Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4772/2024

г. Петрозаводск

20 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефимовой С.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Акцепт» к обществу с ограниченной ответственностью «Северный Камень» о взыскании с учетом уточнений 37 198 руб. 32 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 18.02.2025, 

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.01.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Акцепт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северный Камень» (далее – ответчик) о взыскании 51 788 руб. 32 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды № 8/ЮПЗ от 23.11.2020 в размере 10 733,33 руб., а также пени в размере 26 464 руб. 99 коп.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по следующим основаниям. В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды производственных помещений и камнеобрабатывающего оборудования Промышленного технопарка «Южная Промзона», а также на акт приема-передачи к договору аренды, не имеющий даты его составления. При этом с учетом фактических обстоятельств дела Общество считает, что неустойка подлежит взысканию только как соразмерная последствиям нарушенного обязательства. Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля, ФИО3, пояснившая, что фактически Общество, заключив договор аренды производственных помещений и камнеобрабатывающего оборудования Промышленного технопарка «Южная Промзона» № 8/ЮПЗ от 23.11.2020 г., подписав акт приема-передачи помещений, никогда не получало в пользование обозначенные в этом договоре аренды производственные помещения, такими помещениями не пользовалось, доступа к площадке Промышленного технопарка «Южная Промзона» не имело. При этом договор длительное время не расторгался в связи с тем, что ответчик планировал в дальнейшем осуществлять работу в спорных промышленных помещениях и опасался утратить такую возможность, в случае расторжения договора.

Заслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Акцепт» (арендодателем) и ООО «Северный Камень» (арендатором) 23.11.2020 г. был заключен договор аренды производственных помещений и камнеобрабатывающего оборудования Промышленного технопарка «Южная промзона» № 8/ЮПЗ, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду часть помещения №11 общей площадью 61,7 метр квадратный, с расположенным на нем инженерными коммуникациями и оборудованием, расположенное по адресу: 185034, город Петрозаводск, район «Южная промзона», проезд Строителей, д. 30, часть помещения №11, определенная на плане как место №8, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату.

По акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее имущество: место осуществления производственной деятельности № 8, включающее:

- 4-х цилиндровый Мостовой распиловочный станок для окантовки плит SQC-600-4D,

- часть помещения № 11 общей площадью 61,7 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № 8/ЮПЗ от «23» ноября 2020 г. арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 150 рублей за каждый квадратный метр арендуемой площади и 190 985 рублей 00 коп. в месяц за использование камнеобрабатывающего оборудования, в том числе НДС 20%, а переменная часть арендной платы представляет из себя компенсацию затрат арендодателя, связанных с потреблением коммунальных ресурсов (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов).

Также «15» января 2021 г. было подписано Дополнительное соглашение: изменении постоянной части арендной платы в размере 1 000,00 рублей. 16 марта 2021 г. было подписано Дополнительное соглашение № 2 об изменении постоянной части арендной платы в размере 1 000,00 рублей и «01» июля 2021 г. было подписано Дополнительное соглашение № 3 об изменении постоянной части арендной платы в размере 1 000,00 рублей.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата перечисляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца аренды.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения apeндатором финансовой дисциплины, арендодатель вправе начислить пени в размере просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

03.05.2024 истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по арендной плате № 170, однако претензию ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, изложена правовая позиция, согласно которой договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, учитывая непредоставление ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность фактического использования объекта аренды, учитывая снижение истцом размера арендной платы по дополнительным соглашениям суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части основного долга по арендной плате.

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1. статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2014 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статья 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В данном случае суд находит основания для применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить неустойку, размер неустойки, подлежащей взысканию, составит 10 200 руб. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северный камень" (ОГРН: 1111001002419, ИНН: 1001244594) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Акцепт" (ОГРН: 1161001060461, ИНН: 1001314146) 10 733 руб. 33 коп. основного долга, 10200 руб. пени. В остальной части отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северный камень" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 Судья

Колесова Н.С.