ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-89979/18

22 августа 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  15 августа 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 августа 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца Общества с ограниченной ответственностью «Старт» – ФИО2 представитель по доверенности от 12 марта 2019 года,

от ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Складские инвестиции» – ФИО3 представитель по доверенности от 06 мая 2019 года,

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Складские инвестиции» на решение Арбитражного суда Московской области от 22 мая 2019 года по делу № А41-89979/18, принятое судьей Уваровым А.О., по иску Общества с ограниченной ответственностью «Старт» к Обществу с ограниченной ответственностью «Складские инвестиции» о признании прекратившимся обременения в виде ипотеки, и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Складские инвестиции» к Обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о признании отсутствующим права собственности на внутриплощадочные дороги, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Старт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Складские инвестиции» (далее – ответчик) о признании прекратившимся обременения в виде ипотеки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:945, 50:27:0020806:948, 50:27:0020806:953, 50:27:0020806:1155, 50:27:0020806:1156, в отношении внутриплощадочной дороги технопарка с кадастровым номером 50:27:0020806:844.

В порядке статьи 132 АПК РФ ООО «Складские инвестиции» предъявлен встречный иск к ООО «Старт» о признании отсутствующим права собственности на внутриплощадочную дорогу технопарка с кадастровым номером 50:27:0020806:844.

До вынесения решения по существу, представитель ООО «Старт» заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части признания отсутствующим обременения (залог в силу закона), установленное в пользу ООО «Складские инвестиции» в отношении внутриплощадочных дорог технопарка с кадастровым номером 50:27:0020806:844.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

В соответствии с частью 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 мая 2019 года признано отсутствующим обременение (залог в силу закона), установленное в пользу ООО «Складские инвестиции» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:945, 50:27:0020806:948, 50:27:0020806:953, 50:27:0020806:1155, 50:27:0020806:1156; в части требований ООО «Старт» к ООО «Складские инвестиции» о признании отсутствующим обременения (залог в силу закона), установленное в пользу ООО «Складские инвестиции» в отношении внутриплощадочных дорог технопарка с кадастровым номером 50:27:0020806:844 производство по делу прекращено; в удовлетворении встречного иска отказано (л.д. 18-20 т. 5).

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Не согласившись с указанным решением, ООО «Складские инвестиции» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 29 мая 2013 года ООО «Складские инвестиции» (продавец) и ООО УК Логистический парк «Сынково» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельные участки, расположенные по адресу: Московская область. Подольский район, Лаговское с/п, вблизи д. Новоселки: с кадастровым номером 50:27:0020806:418, общей площадью 45 043 кв.м.; с кадастровым номером 50: 27:0020806:558, общей площадью 38 841 кв.м.; с кадастровым номером 50: 27:0020806:421, общей площадью 67 956 кв.м.

Указанные земельные участки 29 мая 2013 года были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

На основании пункта 3.1 договора, обязательства продавца считаются исполненными после государственной регистрации права собственности на покупателя и подписания акта приема-передачи движимого имущества, а обязательства покупателя — после оплаты в полном объеме стоимости имущества, государственной регистрации перехода права собственности покупателя и подписании акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, стоимость недвижимого имущества составляет сумму эквивалентную 12 152 000 долларов США (НДС не облагается).

Ипотека действует до полного исполнения покупателем своей обязанности по оплате недвижимою имущества (пункт 3.3 договора).

Договор и обременения были зарегистрирован в установленном порядке.

Между сторонами 05 августа 2015 года было подписано соглашение об изменении стоимости, порядка оплаты и сложения предмета ипотеки к договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 мая 2013 года, согласно которому стороны внесли корректировку в пункт 3.1 договора и установили стоимость недвижимого имущества в рублях в размере 267 254 250 руб.

Залог (ипотека) распространяется на все вновь образованные земельные участки.

В пункте 2 соглашения стороны пришли к соглашению о перераспределении недвижимого имущества в порядке и в соответствии с межевым планом: - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ1, общей площадью 36 007 кв. м; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ2, общей площадью 1 993 кв. м; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ3, общей площадью 10 610 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ4, общей площадью 1 301 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ5, общей площадью 24 206 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ6, общей площадью 15 082 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ7, общей площадью 19 842 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ8, общей площадью 14 245 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ9, общей площадью 118 кв.м.

Впоследствии сторонами неоднократно производился раздел земельных участков, являвшихся предметом договора купли-продажи, с последующим снятием обременении с образованных в процессе раздела и оплаченных покупателем земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:558, общей площадью 38 841 м. с согласия продавца, был разделен на три земельных участка, площадью 10 406 кв.м., 23087 кв.м., 5348 и каждый. Образованные после раздела земельные участки были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: 50:27:0020806:648 площадью 10 406 кв.м., 50:27:0020806:649 площадью 5 348 кв.м, 27:0020806:650 площадью 23 087 кв.м. Обременение со всех земельных участков было снято в связи с их оплатой; земельные участки с кадастровым номером 50:27:0020806:421, общей площадью 67 956 м, с кадастровым номером 50:27:0020806:418, общей площадью 45 043 кв. м и с кадастровым номером: 50:27:0020806:648 площадью 10406 кв.м., с согласия Продавца, были разделены на 9 земельных участков площадью 36007 кв.м., 1993 кв.м., 10610 кв.м., 1301 кв.м., 24206 кв.м., 15082 кв.м., 19842 кв.м., 14245 1, 118 кв.м. каждый.

Образованные после раздела земельные участки были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: 50:27:0020806:945 площадью 1301 кв.м., 50:27:0020806:946 площадью 10 кв.м., 50:27:0020806:947 площадью 1993 кв.м., 50:27:0020806:948 площадью 36007 кв.м., 50:27:0020806:949 площадью 118 кв.м., 50:27:0020806:950 площадью 15082 кв.м.; 50:27:0020806:951 площадью 19842 кв.м., 50:27:0020806:952 площадью 14245 кв.м., 50:27:0020806:953 площадью 24206 кв.м.

Обременение было снято с земельных участков с кадастровыми номерами: 50:27:0020806:946, 27:0020806:947, 50:27:0020806:949, 50:27:0020806:950, 50:27:0020806:951, 50:27:0020806:952 в связи с оплатой.

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:950 общей площадью 15082 м, с согласия продавца, был разделен на два земельных участка площадью 4938 кв.м. и 10144 кв.м.

Образованные после раздела земельные участки были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: 50:27:0020806:1155 площадью 4938 кв.м., 50:27:0020806:1156 площадью 10144 кв.м.

Обременение снято не было.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:945, 50:27:0020806:948; 50:27:0020806:953: 50:27:0020806:1155; 50:27:0020806:1156, а также внутриплощадочной дороги технопарка с кадастровым номером 50:27:0020806:844, размещенной на части земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:948, 50:27:0020806:1155, 50:27:0020806:1156 обременение снято не было в связи с задолженностью покупателя перед продавцом в размере 163 300 000 руб., а так же процентом за пользование чужими денежными средствами в размере 7 665 418 руб.

Впоследствии 26 сентября 2018 года стоимость недвижимого имущества в размере 267 254 250 руб. была остью оплачена покупателем, что подтверждается платежными поручениями: № 396 от 23 декабря 2013 года на сумму 24 734 850 руб., №35 от 06 февраля 2014 года на сумму 26 219 400 руб., № 410 от 25 сентября 2015 года на сумму 20 000 000 руб., № 48 от 04 февраля 2016 года на сумму 30 000 000 руб., № 325 от 02 июня 2016 года на сумму 3 000 000 руб., № 29 от 26.09.2018 на сумму 163 000 000 руб., № 30 от 26сентября 2018 года на сумму 300 000 руб.

Истец указывая, что во исполнение условий договора выполнил все взятые на себя обязательства, направил в адрес ответчика претензии с требованиями направить уполномоченного сотрудника для подачи совместного заявления о прекращении ипотеки на вышеуказанные земельные участки.

Однако данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 334.1 ГК РФ залог возникает на основании договора, а также в силу закона при наступлении предусмотренных в нем условий.

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно части 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, переданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства ООО «СТАРТ» перед ООО «Складские инвестиции» по оплате приобретенных по договору земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:945, 50:27:0020806:948, 50:27:0020806:953, 50:27:0020806:1155, 50:27:0020806:1156 исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручениями.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство истца по вышеуказанному договору прекращено в порядке пункта 1 статьи 408 ГК РФ и обременение в виде залога прекратилось в силу закона, в связи с чем первоначальные исковые требования правомерно удовлетворены.

Также в порядке статьи 132 АПК РФ ООО «Складские инвестиции» предъявлен встречный иск к ООО «Старт» о признании отсутствующим права собственности на внутриплощадочную дорогу технопарка с кадастровым номером 50:27:0020806:844.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разъяснениями, изложенными в разделе «Споры о правах на недвижимое имущество» постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", определены способы защиты нарушенных прав при разрешении споров о правах на недвижимое имущество.

Пунктом 52 постановления № 10/22 разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно части 4 этого пункта постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Между тем, обращаясь в суд со встречным иском ООО «Складские инвестиции» доказательств наличия у него прав на внутриплощадочные дороги технопарка с кадастровым номером 50:27:0020806:844 не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не определена правовая природа спорного объекта недвижимости не имеет правого значения с учетом отсутствия кого-либо права у ООО «Складские инвестиции» на внутриплощадочные дороги.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 мая 2019 года по делу №А41-89979/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.А. Немчинова

Судьи

Л.В. Пивоварова

 В.Н. Семушкина