Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4940/2022

18 августа 2023 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена     11 августа 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено       18 августа 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Навела». ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Металлург», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

об обязании передать документацию,

 при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2023, сроком по 31.12.2023, предъявлен паспорт;

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности №1 от 01.06.2021, сроком на 1 год, предъявлен паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Навела». ОГРН 

<

***>, г. Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Металлург», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск об обязании передать в оригиналах техническую документацию и иные необходимые документы, и оборудование для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт МКД, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др., проект автоматизированной противопожарной защиты);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки, информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналов осмотра; 

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения; 

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности МКД к отопительному периоду; 

- инструкции по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства и жилищноОкоммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписки из Реестра прав на недвижимое имущество, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка; 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

- проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция) МКД; 

- списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленных с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; 

- паспорт лифтового хозяйства; 

- протоколы измерений сопротивления электросетей; протоколы измерений вентиляции. 

Взыскать судебную неустойку в размере 50 000 руб. в случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу, а также судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 100 000 руб., начисляемой периодически за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, до даты его фактического исполнения. 

Определением от 25.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Определением от 06.04.2022 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которыми  истец  просит: 

Обязать общество с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» передать Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» в оригиналах техническую документацию и иные необходимые документы, и оборудование для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт МКД актуальный, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др., проект автоматизированной противопожарной защиты);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки, информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналов осмотра; 

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности МКД к отопительному периоду; 

- инструкции по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписки из Реестра прав на недвижимое имущество, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

-  заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка; 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

- проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция) МКД; 

- сведения о зарегистрированных лицах (паспортный стол на МКД, в том числе архив); 

- списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленных с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; 

- паспорт лифтового хозяйства (актуальный); 

- протоколы измерений сопротивления электросетей; протоколы измерений вентиляции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» судебную неустойку в размере 50 000 руб. в случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу, а также судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 100 000 руб., начисляемой периодически за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, до даты его фактического исполнения. 

Определением от 16.06.2022 в порядке п. ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит: 

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» в оригиналах техническую документацию и иные необходимые документы, и оборудование для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт МКД актуальный, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального, электроснабжения и др., проект автоматизированной противопожарной защиты); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки, информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналов осмотра; 

- акты осенних-весенних осмотров; 

- планы работ по текущему ремонту общего имущества; 

- отчеты о проделанной работе за 2019, 2020, 2021 гг.; 

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности МКД к отопительному периоду; 

- инструкции по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписки из Реестра прав на недвижимое имущество, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка; 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

- проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция) МКД; 

- сведения о зарегистрированных лицах (паспортный стол на МКД, в том числе архив); 

-  списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленных с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; 

- паспорт лифтового хозяйства (актуальный); 

- протоколы измерений сопротивления электросетей; протоколы измерений вентиляции; 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» судебную неустойку в размере 50 000 руб. в случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу, а также судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 100 000 руб., начисляемой периодически за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, до даты его фактического исполнения. 

Определением от 09.03.2023 в порядке п.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Россисйкой Федерации принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в оригиналах следующую техническую документацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>: 

-Технический паспорт на многоквартирный дом (актуальный), 

-Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, 

-Копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, 

-Реестр собственников многоквартирного дома, 

-Учетно-регистрационные карточки (паспортный стол на многоквартирный дом), 

-Проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция) МКД, 

-Списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров, 

-Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, 

-Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. 

Определением от 03.05.2023 в порядке п.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерцаии принято уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» следующую техническую по адресу: 

<

...> в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.: 

1) Оригинал технического паспорта на мкд (актуальный на 2021 г.); 

2) Оригинал актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, хвс и гвс, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения; 

3) Копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

4) Оригинал реестра собственников многоквартирного дома на 2021 г.; 

5) Оригинал учетно-регистрационных карточек (паспортного стола на многоквартирный дом); 

6) Оригинал или заверенная копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция) МКД; 

7) Оригиналы списков собственников и нанимателей в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров (на 2021 г.); 

8) Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (на 2021 г.); 

9) Оригиналы решений и протоколов общих собрания собственников помещений в МКД по ОСС от 24.11.2021 г., 15.11.2021 г., 30.05.2018 г., 30.05.2018 г., 17.11.2012 г. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» судебную неустойку в размере 50 000 руб. в случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу, а также судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 100 000 руб., начисляемой периодически за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, до даты его фактического исполнения.

Определением от 17.05.2023 в порядке п.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» следующую техническую по адресу: 

<

...> в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.: 

1) Оригинал технического паспорта на мкд (актуальный на 2021 г.); 

2) Оригинал актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей хвс и гвс, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения; 

3) Оригинал реестра собственников многоквартирного дома на 2021 г.; 

4) Оригинал учетно-регистрационных карточек (паспортного стола на многоквартирный дом); 

5) Оригинал или заверенная копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция) МКД; 

6) Оригиналы списков собственников и нанимателей в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров (на 2021 г.); 

7) Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (на 2021 г.); 

9) Оригиналы решений и протоколов общих собрания собственников помещений в МКД по ОСС от 24.11.2021 г., 15.11.2021 г., 30.05.2018 г., 30.05.2018 г., 17.11.2012 г. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» судебную неустойку в размере 50 000 руб. в случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу, а также судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 100 000 руб., начисляемой периодически за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, до даты его фактического исполнения.

31.05.2023 от истца поступило письменное мнение по отзыву ответчика от 17.05.2023.

Определением от 21.06.2023 в порядке п.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Россисйкой Федерации принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» следующую техническую по адресу: 

<

...> в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.: 

1) Оригинал технического паспорта на мкд (актуальный на 2021 г.); 

2) Оригинал актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей теплоснабжения; 

4) Оригинал учетно-регистрационных карточек (паспортного стола на многоквартирный дом); 

5) Оригиналы списков собственников и нанимателей в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров (на 2021 г.); 

7) Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (на 2021 г.); 

9) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД по ОСС от 17.11.2012 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» судебную неустойку в размере 50 000 руб. в случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу, а также судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 100 000 руб., начисляемой периодически за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, до даты его фактического исполнения.

В судебном заседании 04.08.2023 истец обратился с ходатайством об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» следующую техническую по адресу: 

<

...> в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.:

1)                      Оригинал технического паспорта на МКД №8А по ул. ФИО4 по состоянию на 1995 г. или же оригинал технического паспорта по МКД № 8А по ул. ФИО4, г. Челябинск актуальный на момент окончания обслуживания или же актуального на настоящий момент;

2)           Оригинал (копии) учетно-регистрационных карточек (паспортного стола на многоквартирный дом № 8А по ул. ФИО4, г. Челябинск);

3)           Список собственников и нанимателей в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров на момент окончания обслуживания МКД № 8А по ул. ФИО4, г. Челябинск.

4)           Оригиналы решений и протоколов общих собрания собственников помещений в МКД по ОСС от 17.11.2012 г. или подтверждение их передачи в уполномоченные органы по МКД №8А по ул. ФИО4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» судебную неустойку в размере 50 000 руб. в случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу, а также судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 100 000 руб., начисляемой периодически за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, до даты его фактического исполнения.

Соответствующее право истца предусмотрено ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, его ходатайство подлежит удовлетворению.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил пояснения (л.д. 104-107, т. 2), просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывает, что истцом не представлено доказательств наличия у ответчика истребуемой документации. Ответчик отметил, что сведений о то, что ответчик был уполномочен собственниками на совершение действий но корректировке технического паспорта, материалы дела не содержат и истцом не предоставлены. Учетно-регистрационные карточки ООО УК «Металлург» передать не может, ввиду их отсутствия, т.к. с апреля 2018 года они не ведутся, архивные карточки уничтожены. Управляющая организация обязана актуализировать техническую документацию только на основании решения общего собрания собственников помещений МКД о включении таких работ в перечень работ по содержанию и текущему ремонту МКД с соответствующим финансированием их собственниками путем включения таких затрат в плату по содержанию и текущему ремонту МКД.

В судебном заседании 04.08.2023 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11.08.2023 до 11 час. 10 мин. О перерыве в судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). 

Судебное заседание после перерыва продолжено в присутствии сторон.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме, по следующим основаниям.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Протоколом № К8А-1Н/2021 от 19.11.2021 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> выбрана управляющая компания ООО УК «НАВЕЛА». Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № 22291-в/1 от 29.12.2021 многоквартирный дом № 8 «А» по ул. ФИО4 с 01.01.2022 включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО УК «НАВЕЛА». Ранее многоквартирный дом № 8 «А», по ул. ФИО4, г. Челябинск находился в управлении ООО УК «Металлург».

На основании поступившего протокола, в адрес ООО УК «Металлург» (через Государственную Информационную Систему ЖКХ - далее ГИС ЖКХ) 03.12.2021 было направлено Уведомление исх. 79КА от 22.11.2021 и 12.01.2022 было направлено Уведомление исх. 1 от 12.01.2022 о выборе новой управляющей организации и в связи с этим о необходимости передать техническую и иную документацию по многоквартирному дому № 8 «А», ул. ФИО4, г. Челябинск.

14.01.2022 составлен Акт о не предоставлении технической и иной документации ООО УК «Металлург» по многоквартирному дому 8 «А», ул. ФИО4, г. Челябинск.

В связи с не передачей технической и иной документации, в нарушение указанных выше норм, истец письмом № 14 от 18.01.2022 обратилось в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о принуждении ООО УК «Металлург» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением, обслуживанием многоквартирного дома № 8 «А» по ул. ФИО4, г. Челябинск.

08.02.2022 в ответ на распоряжение органа государственного контроля (надзора) органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки от 07.02.2022 № 22-264 ООО УК «НАВЕЛА» было вынуждено сообщить в ответном письме 34 от 08.02.2022 о невозможности предоставить запрашиваемые сведения для проведения проверки, а именно копию технического паспорта и акты подготовки многоквартирного дома № 8 «А» по ул. ФИО4, г. Челябинск к отопительному сезону, в связи с этим было заявлено о необходимости привлечь к ответственности ООО УК «Металлург» за не передачу технической и иной документации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многократном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее-Правила № 491)).

Истец пояснил, что отсутствие или утрата технической документации на многоквартирный дом не может являться основанием для прекращения указанной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Истец считает, что законодательно установлена презумпция наличия у ООО УК «Металлург» документов. Данная документация в силу указаний законодательства должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом, в том числе восполнять недостающую документацию, обновлять сведения. Учитывая, что нормативными актами не предусмотрено передача копий документов, техническая документация должна быть передана в подлинниках.

В судебном заседании истец также обратил внимание суда на то, что на основании Подпункта «Д1» пункта 26 Правил № 491, пункта 27 Правил № 491, приказа Федеральной Миграционной службы РФ от 11.09.2012 № 288» (до 16.04.2018), п. 4 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 истец просит суд обязать ответчика передать учетно-регистрационные карточки (справки) на многоквартирный дом № 8а по ул. ФИО4; оригиналы протокола общего собрания собственников от протокола ОСС от 17.11.2012 или подтвердить его передачу в органы государственного жилищного надзора, оригинал технического паспорта на многоквартирный дом № 8А по ул. ФИО4, г. Челябинск, актуального на момент окончания обслуживания. 

Истец подчеркнул, что ответчик должен передать оригинал технического паспорта истцу, в случае невозможности предоставление оригинального технического паспорта 1995 года, предоставить оригинал технического паспорта актуального на момент окончания обслуживания или в настоящий момент.

Учитывая, что ответчик длительное время не исполняет обязанность, установленную законом, с целью его побуждения, а также принципа соразмерности, справедливости и при соблюдении баланса интересов сторон, истец просит взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение решения Арбитражного суда Челябинской области по настоящему делу в следующем порядке: 50 000 руб. 00 коп., в случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу, а также судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 100 000 руб., начисляемой периодически за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, до даты его фактического исполнения.

Посчитав свои права нарушенными истец обратилсяь в арбитражный суд с соответствующим иском.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеназванных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, товариществу собственников жилья.

Согласно пункту 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Согласно пункту 27 Правил N 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Таким образом, в соответствии с указанными нормативными актами ответчик обязан предоставить вновь избранной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Из содержания, статей 44, 46, 47, 48, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10, 24 - 27 Правил N 491следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинская область, ул. ФИО4, д. 8а, выбрали в качестве способа управления - управление обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Навела». ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, и данное решение в установленном порядке не признано недействительным, исходя из требований действующего законодательства у истца возникло право на управление данным домом, а у ответчика - обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом, документы в оригиналах.

Проанализировав материалы дела, выслушав мнение сторон, арбитражный суд обращает внимание на следующее.

Истец просит обязать ответчика передать оригинал технического паспорта на МКД №8А по ул. ФИО4 по состоянию на 1995 г. или же оригинал технического паспорта по МКД № 8А по ул. ФИО4, г. Челябинск актуальный на момент окончания обслуживания или же актуального на настоящий момент, тем не менее арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, поскольку материалами дела подтверждено, что технический паспорт на многоквартирный дом по состоянию на 22.08.1995 года был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 21.02.2021 (л.д. 81, т. 1). 

Арбитражный суд при это отмечает, что обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена.

Управляющая организация обязана актуализировать техническую документацию только на основании решения общего собрания собственников помещений МКД о включении таких работ в перечень работ по содержанию и текущему ремонту МКД с соответствующим финансированием их собственниками путем включения таких затрат в плату по содержанию и текущему ремонту МКД.

Решения общего собрания многоквартирного дома о необходимости актуализации технического паспорта, источнике финансирования затрат на его изготовление, распределении расходов за счет статьи содержание общего имущества собственниками не принималось. Следовательно, оснований для обвязывания ответчика изготовить за счет собственных средств актуализированный технический паспорт и обязанности передать его истцу нет.

Арбитражный суд проанализировав требование истца обязать ответчика передать оригинал (копии) учетно-регистрационных карточек (паспортного стола на многоквартирный дом № 8А по ул. ФИО4, г. Челябинск, отмечает, что данное требование также не подлежит удолветворению, поскольку ответчиком в материалы дела представлен акт утилизации запрашиваемых документов (л.д. 19, т. 2).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно названной норме граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 Правил N 713 ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации являются лица, предусмотренные перечнем, утвержденным указанным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995N 713.

В соответствии с пунктом 17 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288, к числу лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, отнесены и управляющие компании.

Для осуществления процедуры регистрации граждане обращаются с предусмотренными Правилами регистрации документами к названным должностным лицам, которые обязаны передать их вместе с адресными листками прибытия и формами учета в органы регистрационного учета (пункты 9, 11, 16, 17 Правил N 713).

Регламент № 288 содержал порядок передачи управляющими организациями и ТСЖ в органы регистрационного учета данных по регистрационному учету граждан.

С 17.04.2018 года Регламент № 288 утратил силу. В настоящее время действует Приказ МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», вступившим в силу 17.04.2018 года (далее - Регламент № 984).

В связи с тем, что Регламент № 288 был отменен, утратили силу формы документов: поквартирная карточка (форма № 10); домовая (поквартирная) книга (форма № 11); карточка регистрации (форма №9). 

Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - это государственная услуга, которая предоставляется территориальными органами МВД РФ (п. 23 Регламента №984, п.2 Правил регистрации № 731).

Учитывая вышеизложенное арбитражный суд приходит к выводу о том, что с 17.04.2018 отменена обязанность управляющей организации выдавать поквартирные карточки, справки о составе семьи и другие документы собственникам, а так же обеспечивать сохранность юридически несуществующих документов.

Требования истца об обязании ответчика представить списки нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основе договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), на момент окончания обслуживания МКД № 8А по кл. ФИО4 г. Челябинск, также не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п. п. "д(1)" пункта 26 N 491 в редакции, действующей с 26.09.2018 (изменения внесены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090) управляющая компания не должна вести списки нанимателей, а только реестр собственников, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Более того, сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, что возможность составления такого списка в настоящее время утрачена. Истцу передан список собственников МКД по состоянию на 31.12 2021 по акту приема-передачи №5 от 16.06.2023 (л.д. 85, т. 2).

Проанализировав требование истца об обязании ответчика передать оригиналы решений и протоколов общих собрания собственников помещений в МКД по ОСС от 17.11.2012 г. или подтверждение их передачи в уполномоченные органы по МКД №8А по ул. ФИО4, арбитражный суд отмечает следующее.

Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований указал, что истребуемый истцом протокол передан ответчиком в судебном заседании 21.06.2023.

Истец в процессе рассмотрения дела обратил внимание суда на то, что переданная копия протокола подсчета голосов от 17.11.2012 не является протоколом общего собрания собственников, так как название документа не соответствует истребомому, вместе с тем в обосновании своей претензии истец  отметил, что понятие – Протокол общего собрания собственников было введено в жилищный кодекс с момента его принятия, т.е. с 2004 года. Утверждать о том, что Протокол подсчета голосов является Протоколом общего собрания собственников невозможно так как он не соответствует требованиям к оформлению протокола в соответствии с частями 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2009, № 39, ст. 4542).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ оформление протокола осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников. Поэтому порядок оформления протокола общего собрания целесообразно включать в регламент проведения общего собрания и утверждать его в начале собрания в составе иных организационных вопросов проведения общего собрания. Единственное требование к оформлению протокола общего собрания собственников содержится в части 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, согласно которой протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Проанализировав протокол подсчета голосов при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 8 «А» по улице Пети ФИО4 от 17.11.2012 (л.д. 116-118, т. 2), согласно которому подсчет голосов провел инициатор проведения собрания в форме заочного голосования ФИО5, который является собственником жилого помещения квартиры № 36 в доме 8 «А» по улице Пети ФИО4.

Кв. 1 общая площадь 52,10 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 2 общая площадь 31,80 кв.м. ФИО6 - «за»;

Кв. 3 общая площадь 40,1 кв.м. ФИО7 - «за»;

Кв. 4 общая площадь 52,20 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 5 общая площадь 52,10 кв.м. ФИО8 - «за»;

Кв. 6 общая площадь 31,80 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 7 общая площадь 40,00 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 8 общая площадь 52,00 кв.м. ФИО9 - «за»;

Кв. 9 общая площадь 52,10 кв.м. ФИО10 - «за»;

Кв. 10 общая площадь 31,70 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 11 общая площадь 40,40 кв.м; ФИО11 - «за»;

Кв. 12 общая площадь 52,00 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 13 общая площадь 52,10 кв.м. ФИО12 - «за»;

Кв. 14 общая площадь 31,90 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 15 общая площадь 40,20 кв.м. ФИО13 - «за»;

Кв. 16 общая площадь 52,40 кв.м. ФИО14 - «за»;

Кв. 17 общая площадь 52,10 кв.м. ФИО15 - «за»;

Кв. 18 общая площадь 31,50 кв.м. ФИО16 - «за»;

Кв. 19 общая площадь 40,40 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 20 общая площадь 52,30 кв.м. ФИО17 - «за»;

Кв. 21 общая площадь 52,30 кв.м. ФИО18 - «за»;

Кв. 22 общая площадь 31,80 кв.м. ФИО19 - «за»;

Кв. 23 общая площадь 40,20 кв.м. ФИО20 - «за»;

Кв. 24 общая площадь 52,20 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 25 общая площадь 52,10 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 26 общая площадь 31,70 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 27 общая площадь 40,30 кв.м. ФИО21 - «за»;

Кв. 28 общая площадь 51,80 кв.м. ФИО22 - «за»;

Кв. 29 общая площадь 52,00 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 30 общая площадь 31,70 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 31 общая площадь 39,80 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 32 общая площадь 52,00 кв.м. ФИО23 - «за»;

Кв. 33 общая площадь 52,00 кв.м. ФИО24. - «за»;

Кв. 34 общая площадь 31,60 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 35 общая площадь 40,10 кв.м. ФИО25. - «за»;

Кв. 36 общая площадь 52,00 кв.м. ФИО5. - «за»;

Кв. 37 общая площадь 52,10 кв.м. ФИО26 - «за»;

Кв. 38 общая площадь 31,80 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 39 общая площадь 40,30 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 40 общая площадь 52,20 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 41 общая площадь 52,20 кв.м. ФИО27 - «против»;

Кв. 42 общая площадь 31,90 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 43 общая площадь 40,20 кв.м. ФИО28 - «за»;

Кв. 44 общая площадь 52,30 кв.м. ФИО29 - «за»;

Кв. 45 общая площадь 51,80 кв.м. ФИО30 - «воздержался»;

Кв. 46 общая площадь 31,70 кв.м. ФИО31 - «за»;

Кв. 47 общая площадь 40;40 кв.м. ФИО32 - «за»;

Кв. 48 общая площадь 52,10 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 49 общая площадь 52,20 кв.м. ФИО33 - «за»;

Кв. 50 общая площадь 32,00 кв.м. ФИО34 - «за»;

Кв. 51 общая площадь 40,10 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 52 общая площадь 52,20 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 53 общая площадь 52,40 кв.м. ФИО35 - «за»;

Кв. 54 общая площадь 31,90 кв.м. ФИО36 - «за»;

Кв. 55 общая площадь 40,30 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 56 общая площадь 52,20 кв.м. ФИО37 - «воздержалась»;

Кв. 57 общая площадь 51,50 кв.м. ФИО38 - «воздержался»;

Кв. 58 общая площадь 31,90 кв.м. ФИО39 - «за»;

Кв. 59 общая площадь 40,30 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 60 общая площадь 52,40 кв.м. не приняли участия в голосовании;

Кв. 61 общая площадь 52,30 кв.м. ФИО40 - «за»;

Кв. 62 общая площадь 31,90 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 63 общая площадь 40,50 Кв.м. ФИО41 - «против»;

Кв. 64 общая площадь 52,40 кв.м. не приняли участия в голосовании;

Кв. 65 общая площадь 52,00 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 66 общая площадь 31,70 кв.м. ФИО42- «за»;

Кв. 67 общая площадь 40,10 кв.м. не приняли участие в голосовании;

Кв. 68 общая площадь 52,10 кв.м. ФИО43 - «за»;

Кв. 69 общая площадь 52,00 кв.м: ФИО44. - «воздержался»;

Кв. 70 общая площадь 31,70 кв.м. ФИО45 - «воздержался»;

Кв. 71 общая площадь 39,90 кв.м. ФИО46 - «воздержался»;

Кв. 72 общая площадь 52,20 кв.м. не приняли участие в голосовании.

Общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме № 8 «А» по улице Пети ФИО4 в Металлургическом районе г. Челябинска составляет 3172,00 кв.м. (соответственно Vi или 50% составляет 1586,0 кв.м.)

Площадь квартир собственников, которые приняли участие в голосовании, составляет суммарно 1886,60 кв.м. В процентном соотношении от общей площади дома № 8 «А» по улице Пети ФИО4 в Металлургическом районе г. Челябинска (= 3172,0 кв.м.) количество собственников, принявших участие в голосовании составляет 59,48%.

Собрание состоялось в форме заочного голосования, так как кворум имеется более 50% собственников жилых помещений, приняли участие в голосовании.

По вопросу, вынесенному на повестку собрания: выбор способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией в соответствии со ст. ст. 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выбрать управляющую организацию ООО УК «Металлург», заключить договора управления многоквартирным домом с данной управляющей организацией в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, проголосо-вали:

«ЗА» квартиры 2, 3, 5, 8, 9, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 27, 28, 32, 33, 37, 43, 44, 46, 47, 49, 50, 53, 54, 58, 61, 66, 68 что суммарно по общей площади квартир собственников жилых помещений составляет 1514,80 кв.м.

В процентном соотношении от общей площади собственников помещений в многоквартирном доме № 8 «А» по улице Пети ФИО4 в Металлургическом районе г. Челябинска, принявших участие в голосовании (= 1886,60 кв.м.), количество собственников, проголосовавших «ЗА», составляет 80,29%.

«Против» квартиры 41, 63, что по общей площади квартиры собственника жилого поме-щения составляет 92,7 кв.м. В процентном соотношении от общей площади собственников по-мещений в многоквартирном доме № 8 «А» по улице Пети ФИО4 в Металлургическом районе г. Челябинска, принявших участие в голосовании (= 1886,60 кв.м.), собственники, проголосовавшие «Против», составляет 4,91%.

«Воздержался» квартира 45, 56, 57, 69, 70, 71 что суммарно по общей площади квартир собственников жилых помещений составляет 279,10 кв.м. В процентном соотношении от общей площади собственников помещений в многоквартирном доме № 8 «А» по улице Пети ФИО4 в Металлургическом районе г. Челябинска, приявших участие в голосовании (= 1886,60 кв.м.), собственники, проголосовавшие «Воздержался», составляет 14,79%.

Большинством собственников помещений в многоквартирном доме № 8 «А» по улице Пети ФИО4 в Металлургическом районе города Челябинска в процентном соотношении 80,29% от лиц, принявших участие в голосовании, принято следующее решение: выбор способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией в соответствии со ст. ст. 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выбрать управляющую организацию ООО УК «Металлург», заключить договора управления многоквартирным домом с данной управляющей организацией в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обращает внимание на следующие обстоятельства.

Вопреки доводам истца, при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в очно-заочной форме, положения норм ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ нарушены не были. Собрание проведено с соблюдением требований к кворуму и оформлению его результатов.

К доводам истца, что протокол подсчета голосов при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 8 «А» по улице Пети ФИО4 от 17.11.2012 (л.д. 116-118, т. 2), не является надлежащим доказательством, арбитражный суд относится критически.

Проверка правильности отражения в протоколе итогов голосования, указанных в протоколе от 17.11.2012 (в форме заочного голосования) собственников помещений, в многоквартирном доме N 8А (по ул. Пети ФИО4) должна осуществляться при обжаловании решения собственников в порядке, установленном п. 6 ст. 46 ЖК РФ с участием лиц, принявших соответствующее решение.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 17.11.2012, признаны недействительными, в материалах дела не имеется.

Поскольку в удовлеторении требования об обязании передать документацию отказано, требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью уполномоченная компания «Металлург» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» судебной неустойки в размере 50 000 руб. в случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу, а также судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 100 000 руб., начисляемой периодически за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, до даты его фактического исполнения удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налоговым кодексом РФ (далее – НК РФ) с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Ответчик при подаче встречного искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп. по платежному поручению № 810 от 15.02.2022 (л.д. 12, т. 1). 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, взыскивается арбитражным судом со стороны в пользу которой принят судебный акт.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Аналогичные положения содержатся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах".

Поскольку в основу распределения судебных расходов между сторонами в арбитражном процессе положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой, при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований критерием для отнесения государственной пошлины на истца либо на ответчика является установление того, исполнено обязательство до или после подачи иска в суд.

Поскольку ответчиком выполнены требования истца после обращения с иском в суд, расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Навела». ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Металлург», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Навела». ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Е.А. Бахарева