ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-123473/22-50-887

10.11.2022 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2022г.

Полный текст решения изготовлен 10.11.2022г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения "Управление по эксплуатации зданий высших органов власти" Управления делами Президента Российской Федерации (103132, Москва г., пл. Старая, д. 10/4, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛ ПЛЮС" (127051, 

<

...>, цокольный эт., пом. I, ком. 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды № СС/148а от 02.05.2017 г. за период с января по май 2020 г. в размере 1 973 560 руб. 65 коп., пени в размере 1 282 609 руб. 17 коп., долга за фактическое пользование помещениями в размере 4 738 801 руб. 19 коп., процентов за неисполнение обязательств по уплате платежей в размере 302 914 руб. 63 коп., долга по оплате коммунальных расходов по договору № 33-СП/20 от 29.05.2020г. в размере 184 620 руб. 07 коп., процентов за нарушение условий договора № 33-СП/20 от 29.05.2020г. в размере 13 973 руб. 61 коп., долга по возмещению коммунальных расходов и эксплуатационных услуг по содержанию помещений в размере 412 313 руб. 77 коп., процентов в размере 18 218 руб. 06 коп., ущерба в размере 393 076 руб. 91 коп., 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № УЭЗОВ-15/6486 от 10.10.2022 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Управление по эксплуатации зданий высших органов власти" Управления делами Президента Российской Федерации обратилось в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛ ПЛЮС" о взыскании долга по договору аренды № СС/148а от 02.05.2017 г. за период с января по май 2020 г. в размере 1 973 560 руб. 65 коп., пени в размере 1 282 609 руб. 17 коп., долга за фактическое пользование помещениями в размере 4 738 801 руб. 19 коп., процентов за неисполнение обязательств по уплате платежей в размере 302 914 руб. 63 коп., долга по оплате коммунальных расходов по договору № 33-СП/20 от 29.05.2020г. в размере 184 620 руб. 07 коп., процентов за нарушение условий договора № 33-СП/20 от 29.05.2020г. в размере 13 973 руб. 61 коп., долга по возмещению коммунальных расходов и эксплуатационных услуг по содержанию помещений в размере 412 313 руб. 77 коп., процентов в размере 18 218 руб. 06 коп., ущерба в размере 393 076 руб. 91 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 02.05.2017 № СС/148а (далее - договор аренды № СС/148а) общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ПЛЮС» (далее - Ответчик, Общество, Арендатор) на правах арендатора владело и пользовалось недвижимым имуществом в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, помещение I, комнаты 1-32, общей площадью 284,8 кв. м. (далее - Помещения).

Помещения являются собственностью Российской Федерации (запись в ЕГРН от 18.10.2006 № №77-77-13/013/2006-056) и переданы в оперативное управление федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента Российской Федерации (далее - Истец, Учреждение, Арендодатель) (запись в ЕГРН от 12.09.2003 № 77-01/31-761/2003-103).

Согласно п. 1.1 и п. 4.3 соглашения от 28.02.2018 № б/н, зарегистрированного в реестре Управления делами Президента Российской Федерации от 08.02.2019 № Д/19-30710 (далее - Соглашение), права и обязанности арендодателя по договору аренды № СС/148а перешли к Учреждению с 01.03.2018.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения Общество обязано с 01.03.2018 перечислять арендную плату по договору аренды № СС/148а Учреждению.

Перечисление арендной платы, согласно п. 4.2 договора аренды № СС/148а, производится ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аренды, на расчетный счет Арендодателя. При этом датой исполнения обязательств является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № СС/148а размер арендной платы установлен с учетом отчета об оценке от 30.01.2017 № Н-23441/17 и составляет 407 869 руб. 20 коп. без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных услуг.

Из иска следует, что ставка НДС определяется законодательством и с 01.01.2019 установлена в размере 20%. Учреждение уведомило Общество об увеличении ставки НДС письмом от 21.02.2019 № УЭЗОВ-05/978.

В соответствии с  материалами дела, размер ежемесячной арендной платы составляет 489 443 руб. 04 коп., в том числе НДС (20%) 81 573 руб. 84 коп.

Согласно расчета истца, по состоянию на 20.08.2021 у Общества образовалась задолженность по оплате арендных платежей и пени за период январь - май 2020 года в размере 1 973 560 руб. 65 коп., в том числе НДС (20%) 328 926 руб. 77 коп.

Согласно п. 6.2 договора аренды № СС/148а за просрочку в оплате аренды Арендатор, по предварительному письменному требованию Арендодателя, обязан выплатить последнему пеню в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, по состоянию на 06.12.2021 размер пени за неуплату арендной платы составляет 1 282 609 руб. 17 коп.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды № СС/148а срок аренды помещений установлен с 02.05.2017 по 01.05.2020.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, Помещения были переданы Обществом Учреждению 20.02.2021.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор не возвратил арендованное имущество, то Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно расчета Истца, у Общества имеется задолженность по внесению платы за фактическое пользование Помещениями за период с 02.05.2020 по 20.02.2021 в размере 4 738 801 руб. 19 коп., в том числе НДС (20%) 789 800 руб. 20 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчета Истца, сумма процентов за неисполнение обязательств по своевременной уплате Учреждению платежей за фактическое пользование Помещениями за период с 11.05.2020 по 06.12.2021 составляет 302 914 руб. 63 коп.

Кроме того, как следует из материалов дела, на основании договора от 29.05.2020 № ЗЗ-СП/20 (далее -договор на содержание помещений) Учреждение с 01.01.2020 оказывало Обществу услуги, связанные с содержанием Помещений, которые включают в себя коммунальные услуги и услуги по содержанию Помещений.

Согласно расчета истца, по состоянию на 06.12.2021 у Общества образовалась задолженность по оплате коммунальных расходов по договору на содержание помещений за период 01.01.2020 по 01.05.2020 в размере 184 620 руб. 07 коп.

Истец указывает на то, что в нарушение условий договора на содержание помещений оплата услуг Обществом не произведена.

В соответствии с п. 5.1 договора на содержание помещений стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчета Истца, сумма процентов за нарушение условий договора на содержание помещений за период с 15.06.2020 по 06.12.2021 составляет 13 973 руб. 61 коп.

Также, согласно расчета Истца, у Общества имеется задолженность по возмещению коммунальных расходов и эксплуатационных услуг по содержанию Помещений за период с 02.05.2020 по 20.02.2021 в размере 412 313 руб. 77 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчета Истца, сумма процентов за просрочку исполнения обязательства по возмещению коммунальных расходов и эксплуатационных услуг по содержанию Помещений за период с 09.03.2021 по 06.12.2021 составляет 18 218 руб. 06 коп. 

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств. 

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик по существу требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.

Расчеты истца судом проверены, признаны арифметически и методологически верными.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договорам в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика долга по договору аренды № СС/148а от 02.05.2017 г. за период с января по май 2020 г. в размере 1 973 560 руб. 65 коп., пени в размере 1 282 609 руб. 17 коп., долга за фактическое пользование помещениями в размере 4 738 801 руб. 19 коп., процентов за неисполнение обязательств по уплате платежей в размере 302 914 руб. 63 коп., долга по оплате коммунальных расходов по договору № 33-СП/20 от 29.05.2020г. в размере 184 620 руб. 07 коп., процентов за нарушение условий договора № 33-СП/20 от 29.05.2020г. в размере 13 973 руб. 61 коп., долга по возмещению коммунальных расходов и эксплуатационных услуг по содержанию помещений в размере 412 313 руб. 77 коп., процентов в размере 18 218 руб. 06 коп..

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания с ответчика ущерба в размере 393 076 руб. 91 коп., ввиду следующего.

Так, Истец ссылается на то, что Обществом без согласия Учреждения была осуществлена перепланировка, между помещениями №№   11,   12,   13,   14 демонтированы перегородки, в помещении № 1 выполнено устройство дверного проема в несущей стене с последующей зашивкой листами из ДСП.

Согласно расчета истца, для устранения указанных изменений и приведения Помещений в соответствие технической документации, Ответчик должен возместить ущерб Истцу в размере 393 076 руб. 91 коп. согласно представленной в материалы дела локальной смете.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ определяет, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также в установленных законом случаях вину причинителя вреда.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений статей 15, 16, 1064 ГК РФ, для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков, необходимо наличие совокупности следующих условий: противоправность действия (бездействия) причинителя убытков, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими убытками и подтверждение размера ущерба.

Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска, что следует из правовой позиции, выраженной в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника – также вину.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд исходит из того, что по смыслу положений ст. 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу. 

Суд приходит к выводу о том, что в настоящем деле отсутствует совокупность вышеуказанных юридически значимых обстоятельств, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания ущерба в размере 393 076 руб. 91 коп.

Расходы по госпошлине распределены судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Управление по эксплуатации зданий высших органов власти" Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН: 

<

***>) 1 973 560 (один миллион девятьсот семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят) руб. 65 коп. долга, 1 282 609 (один миллион двести восемьдесят две тысячи шестьсот девять) руб. 17 коп. пени, 4 738 801 (четыре миллиона семьсот тридцать восемь тысяч восемьсот один) руб. 19 коп. долга за фактическое пользование помещениями, 302 914 (триста две тысячи девятьсот четырнадцать) руб. 63 коп. процентов, 184 620 (сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать) руб. 07 коп. долга по оплате коммунальных расходов, 13 973 (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 61 коп. процентов, 412 313 (четыреста двенадцать тысяч триста тринадцать) руб. 77 коп. долга по возмещению коммунальных расходов и эксплуатационных услуг, 18 218 (восемнадцать тысяч двести восемнадцать) руб. 06 коп. процентов, 62 517 (шестьдесят две тысячи пятьсот семнадцать) руб. 52 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева