Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25323/20

28 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Финансового управляющего ФИО2 (630079, Новосибирск, а/я 17) к

Управлению Росреестра по Московской области;

третьи лица:

- Судебный пристав-исполнитель МО по ИОВИП №1 УФССП России по Московской области ФИО3 (143403, 

<

...>);;

- Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств №1 (143400, 

<

...>)

-УФССП России по Московской области (143403, 

<

...>);

-ФИО4 (117361, 

<

...>)

- ИП ФИО5 (ИНН: 

<

***>; адрес: 111674, 

<

...>)

о признании незаконным уведомления об отказе 

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2 (далее – заявитель, арбитражный управляющий) обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо, управление) со следующими требованиями:

1. Признать незаконными уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 30.10.2018 № 74/034/399/2018-147 об отказе в государственной регистрации права следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 363 кв. м. кв. м, кадастровый (условный) номер 50:14:0040352:454, место нахождения (Московская область, Щелковский Район, с\п Медвежье-Озёрское, д. Шевелкино) вид права: собственность, субъект права: ФИО4, земельный участок площадью 1919 кв.м. кв. м, кадастровый (условный) номер 50:14:0040352:453, место нахождения (Московская область, Щелковский Район, с\п Медвежье-Озёрское, д. Шевелкино) вид права: собственность, субъект права: ФИО4

2. Обязать Управление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на ФИО5 на следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 363 кв. м. кв. м, кадастровый (условный) номер 50:14:0040352:454, место нахождения (Московская область, Щелковский Район, с\п Медвежье-Озёрское, д. Шевелкино) вид права: собственность, субъект права: ФИО4, земельный участок площадью 1919 кв.м. кв. м, кадастровый (условный) номер 50:14:0040352:453, место нахождения (Московская область, Щелковский Район, с\п Медвежье-Озёрское, д. Шевелкино) вид права: собственность, субъект права: ФИО4.

3.  Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить записи об арестах, обременениях (иных ограничениях) в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: земельный участок площадью 363 кв. м. кв. м, кадастровый (условный) номер 50:14:0040352:454, место нахождения (Московская область, Щелковский Район, с\п Медвежье-Озёрское, д. Шевелкино) вид права: собственность, субъект права: ФИО4, земельный участок площадью 1919 кв.м. кв. м, кадастровый (условный) номер 50:14:0040352:453, место нахождения (Московская область, Щелковский Район, с\п Медвежье-Озёрское, д. Шевелкино) вид права: собственность, субъект права: ФИО4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Судебный пристав-исполнитель МО по ИОВИП №1 УФССП России по Московской области ФИО3, Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств №1, УФССП России по Московской области, ФИО4, ИП ФИО5.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 200 АПК РФ в отсутствие заявителя и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.03.2017 по делу № А40-153465/16 в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

В ходе процедуры реализации имущества должника арбитражным управляющим выявлено, что в собственности первого находятся земельные участкки с кадастровыми номерами 50:14:0040352:453 площадью 1919 кв.м и 50:14:0040352:454 площадью 363 кв.м, расположенных по адресу Московская область, Щелковский Район, с\п Медвежье-Озёрское,д.Шевелкино.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.06.2018 утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

В результате проведения открытых торгов путем публичного предложения продавца по продаже имущества должника, 23.08.2018 между ФИО4 в лице арбитражного управляющего (продавец) и ИП ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества – двух земельных участков.

Пунктом 1.3 договора продавец гарантировал, что указанное в п. 1.2.1 договора имущество в споре или под арестом не состоит, не обременено другими правами третьих лиц. При этом арбитражный управляющий исходил из того, что имеющиеся записи об ограничении права и обременении объектов недвижимости подлежат погашению в соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

03.09.2018 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

29.08.2018 в уведомлениях №74/04/399/2018-147,148 государственная регистрация права приостановлена, поскольку  в ЕГРН имелись сведения о наложении ареста на указанные участки.

24.09.2018 в уведомлениях №74/04/399/2018-147,148 управление сообщило о невозможности возобновления государственной регистрации.

30.10.2018 в уведомлениях №74/04/399/2018-147,148 управление повторно сообщило о невозможности возобновления государственной регистрации.

30.11.2018 управлением изданы уведомления об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи (перехода права собственности к ИП ФИО5).

Считая уведомления незаконными, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 4 ст. 198 АПК РФ установлено, что заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда лицу стало известно о нарушении его прав и законных интересов. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Пропуск трехмесячного срока на обжалование действий (бездействия) государственного органа является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Определении от 18.11.2004 N 367-О установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями о признании ненормативных правовых актов недействительными, а решений, действий (бездействия) незаконными обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность административных и иных публичных правоотношений и не может рассматриваться как нарушающее право на судебную защиту, поскольку несоблюдение установленного срока, в силу соответствующих норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в принятии заявлений по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, вопрос о причинах пропуска срока решается судом после возбуждения дела, то есть в судебном заседании. Заинтересованные лица вправе ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока, и, если пропуск срока был обусловлен уважительными причинами, такого рода ходатайства подлежат удовлетворению судом.

Судом при рассмотрении дела не было установлено оснований для восстановления срока, предусмотренного частью 4 статьи 198 АПК РФ.

Из материалов регистрационного дела следует, что на государственную регистрацию повторно направлены договор купли-продажи 23.08.2018 (заявление подано покупателем по договору – ФИО5), уведомлениями и от 07.02.2018 от 13.02.2020 и  государственная регистрация вновь приостановлена. Правом заявить ходатайство об уточнении требований заявитель не воспользовался.

При таких обстоятельствах, требования заявителя не подлежат удовлетворению, поскольку им был пропущен трехмесячный срок на обжалование уведомлений заинтересованного лица, изданных в 2018 году.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, 201 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать  в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

       Судья                        Кузьмина О.А.