АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-2208/2025 Р Е Ш Е Н И Е 

именем Российской Федерации (резолютивная часть) 

29 сентября 2025 года город Кемерово  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи Плискиной Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобыревой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием  

 представителя ответчика по доверенности от 23.09.2024 ФИО1, 

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Кемерово (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Открытому акционерному обществу «Северо-Кузбасская энергетическая компания», г.Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий при заключении договора, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  

ФИО3, ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Березовский» (ИНН 

<

***>), Закрытое акционерное общество «Промавтоматика» (ИНН 

<

***>),  

 Руководствуясь статьями 110, 167–170, 173, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

 Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Истец) и Открытым акционерным обществом «Северо-Кузбасская энергетическая компания», ИНН 

<

***>, изложив договор о предоставлении коммунальной услуги по отоплению в следующей редакции:  

ДОГОВОР N 595-т 

о предоставлении коммунальной услуги по отоплению  

 Открытое акционерное общество «Северо-Кузбасская энергетическая компания» (ОАО «СКЭК»), именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», и ФИО2, далее именуемая «Потребитель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:  

1. Предмет Договора 

1.1. По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять потребителю коммунальную услугу - отопление, в том числе потребляемое при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном  

доме в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (далее - коммунальная услуга), а Потребитель обязуется вносить Ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим договором, а также соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором.  

1.2. Адрес нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - нежилое помещение), по которому предоставляются коммунальные услуги, указанные в п.1.1 настоящего Договора:  

<

...> 

2. Общие положения 

2.1. Параметры нежилого помещения Потребителя: площадь нежилого помещения № 1 - 95,3м2(кадастровый номер: 42:22:0101001:3361), площадь нежилого помещения № 2 – 42:22:0202002:1349 – 95,6 м2.  

2.2. Параметры многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение Потребителя: общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 91,7 м2; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 1007,8 м2.  

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.  

2.3. Доставка платежных документов на оплату коммунальных услуг и уведомлений, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), для которых Правилами предоставления коммунальных услуг не предусмотрен порядок направления, осуществляется следующим способом: по почтовому адресу; по адресу электронной почты naumkina71@gmail.com (без направления копии на бумажном носителе); через личный кабинет потребителя на официальном сайте ресурсоснабжающей организации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть Интернет).  

2.4. Доставка иных документов осуществляется по почтовому адресу Потребителя, в отношении которого заключается настоящий Договор.  

2.5. Исключен. 2.6. Исключен. 

2.7. Надлежащим уведомлением Потребителя при исполнении настоящего Договора является сообщение информации Потребителю в порядке и способами, предусмотренными законодательством и настоящим Договором.  

3. Обязанности и права Сторон 

3.1. Стороны обязаны исполнять обязательства, предусмотренные настоящим Договором, надлежащим образом в соответствии с требованиями, установленными Договором и законодательством.  

3.2. Ресурсоснабжающая организация обязана: 

3.2.1. осуществлять предоставление коммунальных услуг Потребителю в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Договора;  

3.2.2. производить в установленном порядке расчет размера платы за коммунальную услугу и при наличии предусмотренных законом оснований производить перерасчет размера платы за коммунальную услугу, в том числе в связи с предоставлением на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является внешняя граница стены многоквартирного дома, ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с требованиями действующего законодательства;  

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства;  

3.2.3. принимать участие в проверке факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном законодательством;  

3.2.4. выставить платежные документы на оплату коммунальных услуг не позднее 9-го числа месяца, следующего за расчетным.  

3.2.5. нести иные обязанности, предусмотренные законодательством. 3.3. Ресурсоснабжающая организация вправе: 

3.3.1. осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальной услуги по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством;  

3.3.2. привлекать третьих лиц для выполнения отдельных функций по настоящему Договору;  

3.3.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.  

3.4. Потребитель обязан: 

3.4.1. своевременно и в полном объеме вносить Ресурсоснабжающей организации плату за коммунальные услуги в порядке и в сроки, установленные законодательством;  

3.4.2. при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном и внутридомовом оборудовании, а также при обнаружении нарушений качества предоставления коммунальной услуги немедленно сообщать о них лицу ответственному за содержание общедомового имущества, лицу, привлечённому собственниками помещений в многоквартирном доме для обслуживания внутридомовых инженерных систем, уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном  

доме либо Ресурсоснабжающей организации, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;  

3.4.3. нести иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

3.4.4. Потребитель обязуется не совершать следующие действия:  

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;  

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;  

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в нежилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;  

г) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;  

д) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.  

3.5. Потребитель вправе:  

3.5.1. получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; 

3.5.2. получать от Ресурсоснабжающей организации сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, о наличии оснований и правильности начисления неустоек (штрафов, пеней);  

3.5.3. требовать от Ресурсоснабжающей организации изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях и порядке, которые установленных настоящим Договором и законодательством;  

3.5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством. 

4. Учет объема (количества) потребления коммунальной услуги 

4.1. Учет объема (количества) потребления коммунальной услуги осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

4.2. В отсутствие приборов учета, в т.ч. при выходе его из строя, его утрате, выводе из эксплуатации, определение объема (количества) потребленной коммунальной услуги осуществляется в порядке, предусмотренным законодательством.  

4.3. Исключен. 

5. Цена и порядок расчетов 

5.1. Размер платы за коммунальную услугу определяется в установленном законодательством порядке, по тарифам (ценам), устанавливаемым законодательством о государственном регулировании цен (тарифов).  

5.2. Расчетный период для оплаты коммунальной услуги устанавливается равным календарному месяцу.  

5.3. Потребитель ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим производит оплату коммунальных услуг путем внесения денежных средств: в кассу Ресурсоснабжающей организации, расположенную по адресу: 

<

...>, в передвижную кассу Ресурсоснабжающей организации, через отделения Банков, Почтовые отделения, а также другими способами, предусмотренными действующим законодательством.  

5.4. В случае обнаружения факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования Потребителя к внутридомовым инженерным системам и (или) факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, повлекшего искажение его показаний, Ресурсоснабжающая организация производит доначисление и (или) перерасчет платы в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.  

6. Ответственность сторон 

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее) исполнение своих договорных обязательств в размере и порядке, установленном законодательством.  

6.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является внешняя граница стены многоквартирного дома, в соответствии с законодательством.  

При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.  

6.3. Потребитель несет ответственность за невнесение, несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение платы за коммунальную услугу в виде уплаты Ресурсоснабжающей организации пени в размере, установленном законодательством.  

7. Порядок разрешения споров 

7.1. Споры, связанные с настоящим Договором, подлежат рассмотрению в порядке, установленном законодательством.  

8. Действие, изменение и расторжение Договора 

8.1. Договор вступает в силу с 01.01.2025г. и действует по 31.12.2025г. Договор считается продленным (пролонгированным) на следующий календарный срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.  

8.2. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством.  

Изменения, вносимые в Договор оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.  

8.3. Настоящий договор заключен в соответствии с положениями законов и иных правовых актов, действующих на момент его заключения. В случае принятия после заключения настоящего договора законов и (или) правовых актов, устанавливающих иные правила обязательные для Сторон, то указанные правовые акты подлежат применению с момента их вступления в законную силу (если законом и (или) правовым актом не установлен иной срок) без внесения изменений в настоящий Договор.  

8.4. Исключен.  

8.5. Обработка персональных данных Потребителя производится Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. N 152-Ф3 "О персональных данных". Потребитель дает согласие на обработку персональных данных (в том числе ФИО, даты и места рождения, места жительства (регистрации), паспортных данных) в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. N 152-Ф3. При использовании дистанционных сервисов Потребитель даёт согласие на обработку данных, предоставленных при подключении и использовании сервисов в соответствии с правилами их использования. Согласие действует в период действия настоящего Договора и в течение пяти лет после его прекращения.  

9. Заключительные положения 

9.1. По вопросам, прямо не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.  

11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон 

Ресурсоснабжающая организация: Потребитель:  

Наименование: ОАО «СКЭК» ФИО2 

Адрес: 650000, 

<

...>, Кемеровская область-Кузбасс, Тел/факс: 

<

***> 

<

...> Адрес электронной почты: кв.40  

berokno@skek.ru ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***> Телефон: 

<

***>  

ИНН: 

<

***> Электронный адрес: КПП: 420501001 naumkina71@gmail.com  

ОКПО 26623916 maryana3940@mail.ru Р/с: 

<

***> Кемеровское отделение № 8615 

ПАО Сбербанк К/с: 30101810200000000612  

БИК: 043207612 КПП 425032001-структурного  

подразделения отдела 

энергоснабжения г. Березовского  

 Взыскать с Открытого акционерного общества «Северо-Кузбасская энергетическая компания», ИНН 

<

***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, 15 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья Е.А. Плискина