﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-44023/2021

24 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2021 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Богдановской Г.Н.

судей Мельниковой Н.А., Слоневской И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания:  Апхудовым А.А.,

 

при участии:

от истца – Суркова О.Н. (доверенность от 01.03.2021),

от ответчика – Виницкого П.Ф. (доверенность от 19.01.2021), 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-32414/2021) общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2021 по делу № А56-44023/2021, принятое 

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4 Центрального района»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района»

третье лицо:  Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга

об обязании передать документацию, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4 Центрального района» (далее – истец, ООО «Жилкомсервис № 4 Центрального района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (далее – ответчик, ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района») об обязании передать техническую документацию на дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, д. 14 лит. А, и иные, связанные с управлением данным домом документы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2021 суд возложил на ответчика обязанность передать истцу следующую техническую документацию:

1) акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- акт приемки в эксплуатацию и акт поверки прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов, в том числе заключение экспертной организации о продлении нормативного срока службы лифта, инструкцию по эксплуатации лифта;

- ежегодные акты проверки вентиляционных каналов;

- отчеты по теплопотреблению;

- журнал осмотра фасада;

- заключения экспертных организаций на предмет аварийности конструкций или инженерного оборудования;

- подтверждающие документы о выполнении расчета физического износа отдельных конструкций;

3) акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4) копии протоколов общих собраний с бюллетенями;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения;

7) поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

8) копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10) паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения».

С указанным решением суда не согласился ответчик (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что истребуемая истцом документация была передана ответчиком по акту приема-передачи и разногласий по составу технической документации в порядке пункта 23 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» истец не заявлял. 

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьего лица не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия третьего лица.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ломоносова д. 14 лит. А, ООО «Жилкомсервис № 4 Центрального района» выбрано в качестве управляющей домом организации.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 18.05.2020г. № 1556-рл внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург, включившие сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ломоносова д. 14 лит. А, в раздел реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Жилкомсервис № 4 Центрального района» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом с 01.06.2020.

Ранее управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района».

ООО «Жилкомсервис № 4 Центрального района» 02.03.2021 направило генеральному директору ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» Требование (исх.№ 93/03), требование о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом 14 литер А по улице Ломоносова г. Санкт-Петербурга, однако указанная документация не была передана, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском (л.д.11-14).

Повторно рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24 и 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Постановления № 416).

Перечень документации на МКД, подлежащей передаче, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491.

Поскольку доказательства передачи ответчиком истцу такой документации материалы дела не содержат, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.

Доводы апеллянта о том, что истребуемая истцом документация была передана ответчиком по акту приема-передачи и разногласий по составу технической документации в порядке пункта 23 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» истец не заявлял, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Исходя из положений части 1 статьи 65 АПК РФ и с учетом правового подхода, сформированного в постановлении Президиума ВАС РФ № 11524/12 от 29.01.2013 о невозможности доказывания отрицательного факта, на ответчика возлагается обязанность доказать факт надлежащего исполнения ответчиком обязанности по передаче новой управляющей компании технической документации на МКД.

Согласно акту приема-передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Ломоносова, д.14, литера А была передана следующая документация (л.д. 77):

 

№ п/п

Наименование документа

Количество листов

Примечание

1

2

3

4

1

Паспорт на дом (Технический паспорт МКД)

8

копия

2

Проект ИТП на систему отопления РД № Р/25-Л-14А-2013-ОВ, 2013 г

36

оригинал

3

Акт первичного допуска УУТЭ от 01.02.2014

1

копия

4

Проект УУТЭ по адр.: г. С-Пб, ул. Ломоносова, д. 14, литера А.

РД № Л14А-АТС, 2013 г.

62

оригинал

5

Комплект паспортов на УУТЭ

5.1

Паспорт ВЗЛЕТ ТСРВ-026М, зав. № 1211747

1

оригинал

5.2

Паспорт ВЗЛЕТ ЭР, исп. ЭРСВ-420Л, Бу-65,зав.№ 1306274

1

оригинал

5.3

Паспорт ВЗЛЕТ ЭР, исп. ЭРСВ-420Л, Dy-65, зав.№ 1314307

1

оригинал

5.4

Паспорт ВЗЛЕТ ТПС, зав. № 1347237; 1351683

1

оригинал

5.5

Паспорт ВЗЛЕТ ТСР-М, исп. ТСР-026М, зав. №026м/1211747

1

оригинал

6

7

Акт готовности здания (потребителя) к отопительному сезону 2019/2020 гг

 

Акт проверки готовности систем теплопотребления здания на прочность и плотность к отопительному сезону 2019/2020

3

1

оригинал

оригинал

Перечень вышеуказанных документов не соответствует составу документов, который суд первой инстанции обязал передать ответчика истцу согласно резолютивной части решения и соответствующий пунктам 24 и 26 Правил № 491.

Отсутствие возражений истца относительно перечня документов, не снимает с ответчика обязанности предать истребуемую документацию, поскольку такая обязанность возложена на ответчика законом.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в ходе апелляционного обжалования, в силу чего, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2021 по делу №  А56-44023/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Г.Н. Богдановская

 

Судьи

 

Н.А. Мельникова

 

 А.Ю. Слоневская