АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11098/2023

22 февраля 2024 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы искового заявления Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2018, ИНН: 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  Администрация г.Джанкоя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2014, ИНН: 

<

***>) о взыскании,

участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой», в котором просит суд:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой» в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым:

- задолженность за период с 25 июня 2022 года по 01 декабря 2022 года, возникшую согласно договору аренды недвижимого имущества от 30 сентября 2021 года №259 в сумме 156 280, 55 российских рублей, а также пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 26.11.2021 по 01.12.2022 в сумме 1278,87 руб. по состоянию на 08.02.2023.

-задолженность за период с 25 ноября 2022 года по 26 января 2023 года, возникшую согласно договору аренды недвижимого имущества от 13 сентября 2022 года №294 в сумме 138 108,80 российских рублей, а также пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 02.12.2022 по 26.01.2023 в сумме 2 156,34 руб. по состоянию на 08.02.2023.

2. Расторгнуть договор аренды № 294 от 13.09.2022 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики в г. Джанкое, заключённый между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой». 

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.04.2023 суд принял исковое заявление к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 01.08.2023 суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признал дело готовым к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание было отложено на 01.02.2024.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 15.02.2024. 

В судебное заседание 15.02.2024 участники процесса не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом о времени и месте его проведения извещены путем направления судом копий определений по месту регистрации. 

Учитывая, что участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу.

В последующем суд удалился в совещательную комнату для принятия решения. На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

30.09.2021 между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности №259 (далее – договор №259), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой» арендует нежилое здание склада, литера Г общей площадью 1027,6 в.м. по ул. Титова, 63 в г. Джанкое Республики Крым, являющееся собственностью муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым. 

30.09.2021 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта, согласно которому арендатор претензий к техническому состоянию имущества не имеет. 

Согласно п. 3.1. договора №259 арендная плата определена по результатам отчета об оценке №ИЭ 17/4-11/18 от 20.11.2018 г. и Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Джанкой (далее - Методика) и составляет без НДС за месяц аренды 23983,63 руб. (двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят три рубля 63 коп.) в месяц. 287803,56 руб. (двести восемьдесят семь тысяч восемьсот три рубля 56 коп.) в год.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 3.2. договора №259).

Согласно п. 3.4. договора №259 налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с действующим законодательством и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

Из пункта 3.5. договора №259 следует, что размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случаях внесения изменений в Методику, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Указанные действия оформляются соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики.

Согласно п. 3.6 договора №259 арендная плата перечисляется ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.7. договора №259 арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается с учетом пени в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не уплаченной в срок суммы арендной платы, включая день оплаты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым.

Согласно п. 9.1 договора, срок его действия - с 24.10.2021 по 24.09.2022. 

Как указывает истец, за период действия договора, а именно с 25.11.2021 по 24.09.2022. (включительно) ООО «КрымМонтажСтрой» ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению ежемесячной арендной платы. 

На основании заявления ООО «КрымМонтажСтрой», Указа Главы Республики Крым от 08.04.2022N72-У "О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящегося в собственности Республики Крым, в условиях санкций” ООО «КрымМонтажСтрой» была предоставлена отсрочка уплаты арендной платы с 01.03.2022по 30.09.2022  в срок до 01.12.2022, однако указанная задолженность по состоянию на 08.02.2023 не погашена. 

В связи с этим по состоянию на 08.02.2023 у общества перед истцом возникла задолженность за период с 25.11.2022 по 24.09.2022 (включительно) в сумме 156 280,55 рублей.

В связи с тем, что по состоянию на 08.02.2023 ООО «КрымМонтажСтрой» ненадлежащим образом оплачивало арендную плату за период с 26.11.2021 по 01.12.2022 года (включительно), истец, руководствуясь пунктом 3.7. договора, заявляет о взыскании с ответчика пени  в сумме 1 278,87 рублей.

13.09.2022 между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности №294 (далее – договор №294).

Согласно договора №294 общество с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой» арендует нежилое здание склада, литера Г общей площадью 1027,6 в.м. по ул. Титова, 63 в г. Джанкое Республики Крым, являющееся собственностью муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым. 

13.09.2022 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта, согласно которому арендатор претензий к техническому состоянию имущества не имеет. 

Согласно п. 3.1. договора №294 арендная плата определена по результатам отчета об оценке №70-Н-15 от 12.08.2022 г. и Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Джанкой (далее - Методика) и составляет без НДС за месяц аренды 43159,00 руб. 00 копеек в месяц, 517910,00 руб. 00 копеек в год.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на коэффициент пересчета, соответствующий наибольшему значению индекса потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым (п. 3.2. договора №294).

Согласно п. 3.4. договора №294 налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с действующим законодательством и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

Из пункта 3.5. договора №294 следует, что размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случаях внесения изменений в Методику, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Указанные действия оформляются соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики.

Согласно п. 3.6 договора №294 арендная плата перечисляется ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.7. договора №294 арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается с учетом пени в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не уплаченной в срок суммы арендной платы, включая день оплаты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым.

Согласно п. 9.1 договора №294, срок его действия - с 25.09.2022 по 25.08.2023. 

Как указывает истец, За период действия договора, а именно с 25.11.2022 по 26.01.2023. (включительно) года ООО «КрымМонтажСтрой» ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению ежемесячной арендной платы. В связи с этим по состоянию на 08.02.2023 у ООО «КрымМонтажСтрой» перед Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым возникла задолженность за период с 25.11.2022 по 26.01.2023 (включительно) в сумме 138 108,80 рублей.

Согласно пункту 4.2. договора ООО «КрымМонтажСтрой» обязано своевременно и в полном объёме вносить арендную плату по договору.

В связи с тем, что по состоянию на 08.02.2023 ООО «КрымМонтажСтрой» ненадлежащим образом оплачивало арендную плату за период с 02.12.2022 по 26.01.2023 года (включительно), истец, руководствуясь пунктом 3.7. договора, заявляет о взыскании с ответчика пени в сумме 2 156,34 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом 08.02.2023 в адрес ответчика была направлена претензия №241 об оплате задолженности и пени. Согласно уведомлению о вручении ответчик получил претензию 14.03.2023.

До настоящего момента ответ от ответчика не поступал в адрес истца. 

Поскольку  ответчик более двух раз по истечении установленного договора срока не вносил арендную плату, истец с учетом положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявляет требование о расторжении договора аренды №294 от 13.09.2022.

Учитывая, что в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Арендатора (субарендатора) по оплате арендуемого помещения предусмотрена как договором так и нормами действующего законодательства.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья  310 ГК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором последний не оспаривает факт заключения договоров аренды, и возникновении просрочки арендной платы, вместе с тем указал, что ненадлежащее исполнение принятых договорных обязательств возникло не вследствие прямого умысла Общества, а в связи с наложением ареста в размере 7 164 473,95 рублей на все расчетные счета ООО «КрымМонтажСтрой», Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.10.2021 года в рамках дела №А60-64726/2020, по ходатайству конкурсного управляющего должника.

Также ответчик указал, что в период действия договоров, арендатором был произведен капитальный ремонт арендуемого имущества с согласия арендодателя, стоимость которого, по мнению ответчика, должна быть зачтена в счет задолженности последнего по арендным платежам. В связи с тем, что предложение о зачете стоимости выполненных работ по ремонту помещения не было удовлетворено арендодателем, ответчик в своем отзыве просил удовлетворить его требование о зачете однородных требования. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик не обратился со встречным иском с требованием о зачете стоимости капитально ремонта арендуемого помещения. 

Оценив указанные в отзыве доводы ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе изучив условия заключенных между сторонами договоров аренды, суд полагает подлежащими отклонению доводы ответчика, исходя из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Из положений статьи 623 ГК РФ следует, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Суд обращает внимание ответчика, что указанного нормы права по своей правовой природе являются диспозитивными. 

Так, пунктом  4.6. договора №294 Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственный счет текущий и капитальный ремонты арендованного имущества. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия арендодателя. Стоимость затрат арендатора на капитальный ремонт возмещению не подлежит и не компенсируется способами предусмотренными ч. 1 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5.2 договора №294, с разрешения арендодателя арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое перероборудование, повышающие его стоимость. 

В пункте 9.7. договора №294 стороны пришли к соглашению, что в случае прекращения или расторжения настоящего договора улучшения арендованного имущества, осуществленные арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью арендатора, а неотъемлемые улучшения - имуществом муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым  и возмещению не подлежат.

Аналогичные положения содержатся в п.п. 4.6, 5.2, 9.7 договора №259. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, поскольку указанная нормы права устанавливают диспозитивное регулирование и сторонами в договоре обязанность по проведению ремонта возложена на арендатора, а произведенные неотъемлемые улучшения являются имуществом муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым  и возмещению не подлежат, довод ответчика о необходимости проведения зачета стоимости проведенного ремонта в счет арендной задолженности, не состоятелен. 

При этом, ссылка ответчика на то, что арендуемое помещение находилось в аварийном состоянии и осуществлять в помещении какую-либо деятельность не представлялось возможным не состоятельна, поскольку из подписанных между сторонами актом приема-передачи арендуемого помещения в аренду следует, что арендатор претензий к техническому состоянию имущества не имеет. 

Довод ответчика о невозможности оплаты арендных платежей в связи с наложением ареста на счета также отклоняется судом, в виду следующего.

Как установлено судом, Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.10.2021 в рамках дела №А60-64726/2020, были приняты обеспечительные меры в виде ареста на денежные средства на расчетных счетах ООО «КрымМонтажСтрой» во всех банках в размере 7 164 473,95 рублей. Указанное определение было оставлено без изменений Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 29.04.2022 в рамках дела №А60-64726/2020.

В дальнейшем, Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2022 было оставлено без изменения определение Арбитражного суда Свердловской области от 21.01.2022 по делу № А60-64726/2020 об отказе в удовлетворении заявления ООО «КрымМонтажСтрой» об отмене обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.01.2022 по делу № А60-64726/2020 установлено, что магазин «Метиз», через который общество осуществляет свою торговую деятельность, функционирует, осуществляет продажу мелкой строительной продукции в розницу.

В Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2022 по делу № А60-64726/2020 была дана оценка доводам ООО «КрымМонтажСтрой» о невозможности оплачивать текущие платежи, в том числе арендные платежи в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым. Указанные доводы были признаны несостоятельными. 

Указанные обеспечительные меры в виде наложения ареста на расчетные счета ООО «КрымМонтажСтрой» были отменены определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.03.2023 по делу № А60-64726/2020, то есть ходе рассмотрения настоящего спора Арбитражным судом Республики Крым и до подачи ответчиком отзыва в рамках настоящего дела №А83-11098/2023.  

Вместе с тем, ответчик не предпринял попыток погасить образовавшуюся перед Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым задолженность по спорным договорам аренды. 

При этом, суд обращает внимание ответчика, что согласно расчета исковых требований, ответчик вносил частичные оплаты по договорам, в частности 25.03.2022, 29.03.2022, 12.04.2022, из чего следует, что несмотря на наложенный на расчетные счета ответчика арест, в период его действия ответчик имел возможность перечислять арендные платежи истцу. 

Кроме того, по истечении срока действия договора №259, между истцом и ответчиком был заключен новый договор № 294 от 13.09.2022, то есть в период действия наложенного ареста. 

Заключая договор, которым ответчик взял на себя обязательство по оплате арендных платежей в период наличия наложенного ареста на его расчетные счета,  ответчик должен был осознавать последствия таких действий. 

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договорам аренды подтвержден представленными суду доказательствами и не оспаривается ответчиком, как и не оспаривается наличие просрочки по арендным платежам,  при этом доказательств оплаты со стороны ответчика в нарушение статьи 65 АПК РФ представлено не было. 

Как следует из материалов дела срок действия договора №295 истек, вместе с тем, согласно пункта 3.9 договора, прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3.9  договора №294, срок действия которого окончен 25.08.2023. 

Проверив представленные истцом расчеты суммы задолженности по договору №259 в размере 156 280,55 рублей с учетом предоставленной отсрочки уплаты арендных платежей по договору №259 с соблюдением Указа Главы Республики Крым от 08.04.2022 №7-У, и задолженности по договору №294 в размере 138 108,80 рублей, суд признает их обоснованным и арифметически верными.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно размера возникшей задолженности и периодов ее начисления, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме. 

Относительно требования истца о взыскании с ООО «КрымМонтажСтрой» пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей суд считает необходимым отметить следующее.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано ранее, срок действия договора №295 истек, вместе с тем, согласно пункта 3.9 договора, прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым.

Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым согласно пункту 3.6 настоящего Договора с учетом пени в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не уплаченной в срок суммы арендной платы, включая день оплаты.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3.9  договора №294, срок действия которого окончен 25.08.2023. 

Таким образом, требование о взыскании пеней по указанным договорам аренды заявлено ответчиком обосновано. 

Проверив расчет начисленной пени за просрочку внесения арендной платы по договору №259 за период с 26.11.2021 по 01.12.2022 в сумме 1278,87 руб. и расчет начисленной пени за просрочку внесения арендной платы по договору №294  за период с 02.12.2022 по 26.01.2023 в сумме 2 156,34 руб. суд признает их арифметически верными. 

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подпункту 2 пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (в редакции от 30.12.2021г., с изменениями от 03.02.2022г.) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом приведенных обстоятельств, в период с 01.04.2022 до окончания срока моратория (01.10.2022) начисление неустойки на установленную задолженность не производится.

С учетом изложенного, в период действия указанного моратория пеня, начисленная с 01.04.2022 по 11.04.2022 взыскана быть не может, в виду чего в части требований о взыскании пени по договору №259, начисленной за указанный период, суд в удовлетворении отказывает. 

Как следует из расчета пени, предоставленного в материалы дела, неоплаченная пеня по договору №259 рассчитана фактически за период с 29.03.2022 по 11.04.2022 в размере 332,81 рублей. 

В связи с действием указанного выше моратория, пеню за указанной период следует начислить следующим образом: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

34 309,42

29.03.2022

Новая задолженность на 34 309,42 руб.

34 309,42

29.03.2022

31.03.2022

3

20

34 309,42 × 3 × 1/300 × 20%

68,62 р.

Сумма основного долга: 34 309,42 руб.

Сумма неустойки: 68,62 руб.

С учетом изложенного в совокупности, размер пени по договору №259, подлежащий взысканию, составит 1014,68 рублей.

Требование истца о расторжении договора аренды № 294 от 13.09.2022 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики в г. Джанкое, заключённого между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой» не подлежит удовлетворению на основании следующего. 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями  статьи 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.  Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Так, согласно п. 9.1 договора №294, срок его действия - с 25.09.2022 по 25.08.2023. 

В материалах дела отсутствуют доказательства пролонгации указанного договора. 

Таким образом, на момент рассмотрения искового заявления по существу, Договор аренды № 294 от 13.09.2022 прекращен в связи с истечением срока его действия, в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца  о расторжении договора аренды № 294 от 13.09.2022 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики в г. Джанкое, заключённого между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой».

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

На основании изложенного в совокупности, всесторонне и полно исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав фактические обстоятельства дела, и взятые на себя истцом и ответчиком обязательства в рамках заключенных между ними договоров аренды, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований (99,9% от имущественных требований, 0% от неимущественного требования, в связи с отказом в его удовлетворении), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных требований и составит 8 948 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

 

                                                                         РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой» в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым (296100, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; расчётный счёт: 

<

***>; получатель: УФК по Республике Крым (Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым); ИНН получателя: 

<

***>; КПП получателя: 910501001; банк получателя: Отделение Республики Крым, г, Симферополь; БИК: 013510002; Код ОКТМО: 35709000; КБК доходов бюджета: 90911105074040000120)

- задолженность за период с 25 июня 2022 года по 01 декабря 2022 года, возникшую согласно договору аренды недвижимого имущества от 30 сентября 2021 года №259 в сумме 156 280, 55 российских рублей, а также пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 26.11.2021 по 01.12.2022 в сумме 1014,68 руб. по состоянию на 08.02.2023.

-задолженность за период с 25 ноября 2022 года по 26 января 2023 года, возникшую согласно договору аренды недвижимого имущества от 13 сентября 2022 года №294 в сумме 138 108,80 российских рублей, а также пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 02.12.2022 по 26.01.2023 в сумме 2 156,34 руб. по состоянию на 08.02.2023.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КрымМонтажСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8948 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья                Н.М. Лагутина