Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67952/2020

07 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  07 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Прядильная Фабрика «Веретено» (Россия 190020, Санкт-Петербург город, набережная Обводного канала, дом/223-225, литер Б, помещение 2Н, ОГРН: 1157847043463)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «СПб-Автоматика» (Россия 192012, Санкт-Петербург город, проспект Обуховской обороны, дом/114, литер А, помещение 7, ОГРН: 1057812498820)

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 25.07.2019)

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 29.01.2020)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прядильная Фабрика «Веретено» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПб-Автоматика» о взыскании суммы задолженности по договорам аренды от 01.04.2019 № 31/04/19, от 01.03.2020 № 33/03/20, от 01.06.2019 № 71/06/19 в размере 3 589 570,50 рублей с момента возникновения задолженности по июнь 2020 года включительно, а также задолженность, начиная с 01.07.2020 до даты вынесения решения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области по настоящему делу.

Определением от 18.09.2020 исковое заявление принято к производству.

От ответчика до начала проведения судебного заседания посредством электронного оборота документов – по автоматизированной системе «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в следующей редакции: взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по сентябрь 2020 года включительно в размере 5 323 570,50 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 618 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Прядильная фабрика «ВЕРЕТЕНО» (истец, арендодатель) и ООО «СПбАвтоматика» (ответчик, арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений:

1) от 01.04.2019 № 31/04/19 (далее — Договор 1) на срок с 01.04.2019 по 29.02.2020.

2) от 01.03.2020 № 33/03/20 (далее — Договор 2) на срок с 01.03.2020 по 31.01.2021.

3) от 01.06.2019 № 71/06/19 (далее — Договор 3) на срок с 01.06.2019 по 30.04.2020.

В соответствии с п. 1.1 Договора 1 01.04.2019 истец передал по акту приема- передачи ответчику в аренду нежилое помещение площадью 984 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 223-225, лит. С, Также сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору 1 от 31.05.2019 на уменьшение арендуемой площади до 680 кв.м. с 01.06.2019. 

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату в размере 800 рублей в месяц за 1 кв.м., включая НДС 20% (133,33 руб.), то есть, с момента заключения дополнительного соглашения к Договору 1 от 31.05.2019, 544 000,00 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора 1 арендная плата перечисляется не позднее первого числа текущего месяца, без выставления счета.

В нарушение Договора 1 ответчик не оплатил истцу арендную плату за 2 месяца: январь 2020 и февраль 2020.

Таким образом, задолженность по Договору 1 составляет 1 088 000 рублей.

29.02.2020 срок аренды по Договору 1 истек, так между сторонами заключен Договор 2 № 33/03/20 от 01.03.2020 на аренду того же помещения на новый срок с 01.03.2020 по 31.01.2021.

В соответствии с п. 1.1 Договора 2 01.03.2020 истец передал по акту приема-передачи ответчику в аренду нежилое помещение площадью 680 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 223-225, лит. С.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора 2 арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату в размере 850 рублей в месяц за 1 кв.м., включая НДС 20% (141,66 руб.), то есть 578 000 рублей в месяц.

В период действия Договора 2 ответчиком не была произведена оплата по данному договору.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора 2 арендная плата перечисляется не позднее первого числа текущего месяца, без выставления счета.

Ответчик на данный момент продолжает занимать и пользоваться помещением по договору № 33/03/20 от 01.03.2020

Таким образом, задолженность по Договору 2 составляет 4 046 000 рублей.

01.06.2019 между сторонами заключен Договор 3 № 71/06/19, в соответствии с п. 1.1 Договора 3 01.06.2019 истец передал по акту приема-передачи ответчику в аренду нежилое помещение площадью 90 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 223-225, лит. С.

В соответствии с пунктом пункт 4.1.1 Договора 3 арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату в размере 730 рублей в месяц за 1 кв.м., включая НДС 20% (121,67 руб.), то есть 65 700 рублей в месяц.

В нарушении Договора 3 ответчик оплатил истцу арендную плату в размере 204 629,50 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора 3 арендная плата перечисляется не позднее первого числа текущего, без выставления счета.

Таким образом, задолженность по Договору 3 составляет 189 570,50 рублей.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 36 от 05.02.2020, № 84 от 23.03.2020 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Оставленная ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договорам аренды № 31/04/19 от 01.04.2019, № 33/03/20 от 01.03.2020, № 71/06/19 от 01.06.2019 составила 5 323 570,50 рублей, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Расчет проверен и признан судом верным, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПб-Автоматика» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прядильная фабрика «Веретено» сумму задолженности по арендной плате:

-по договору  №31/04/19 от 01.04.2019 за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года в размере 1 088 000 руб.;

-по договору №33/03/20 от 01.03.2020 за период с марта 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 4 046 000 руб.;

-по договору №71/06/19 от 01.06.2019 за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года в размере 189 570 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПб-Автоматика» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прядильная фабрика «Веретено» расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 618 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.