АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-3049/2023

Нижний Новгород                                                                                   21 августа 2023 года

 

     Резолютивная часть решения принята 15 августа 2023 года

                                                  Решение изготовлено в полном объеме 21 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-70),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН:5260417980,ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «АЗС-Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности и неустойки,  

без участия представителей сторон, 

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «АЗС-Сервис» с иском о взыскании 256310 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды №18-3142г от 16.02.2012 за период с 01.01.2022 по 31.08.2022, 12306 рублей 54 копеек неустойки за период с 21.01.2022 по 16.09.2022.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании ответчик устно возражал против заявленных требований, отзыва на иск не представил. 

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2023. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 21.08.2023.

Как следует из представленных в дело документов, 16.02.2012 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений  Нижегородской области, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АЗС-Сервис» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №18-3142г от 16.02.2012, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020108:161, площадью 719±41 кв.м., расположенный: г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Ярошенко, д. 1 «А», категория земель – земли населенных пунктов.

Участок предоставлен под здание автомобильной мойки и магазина автозапчастей с прилегающей территорией (п. 1.3).

Участок передан по акту приема-передачи от 16.02.2012 (л.д.13).

Срок действия договора определен сторонами до 26.12.2060 (пункт 2.1.).

Арендная плата начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы».

В соответствии с пунктом 3.4.4, 4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 1/300 от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно Приложению №3 к договору «Расчет арендной платы» расчет произведен исходя из следующих данных: направление деятельности - автотехобслуживание – тип 1*, МС-8; площадь 719 кв.м.; ставка арендной платы – 547,24 рублей на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 №1.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Аналогичная позиция изложена в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Из названных норм следует, что арендодатель вправе потребовать от своего контрагента уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующим нормативным правовым актом. 

Постановлением Правительства Нижегородской области от 4 мая 2016 №247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Методика), и определены значения коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври).

Утвержденная Постановлением №247 Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам, согласно которому размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов: а) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка; б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков (пункты 1, 2 Методики).

Расчет арендной платы произведен истцом без учета вышеуказанной Методики.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 16.02.2012 (л.д.13), в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды                   №18-3142г от 16.02.2012 выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Согласно произведенному судом перерасчету исходя из Утвержденной Постановлением №247 Методики, размер ежемесячной арендной платы составляет 29569 рублей 75 копеек. Таким образом, с учетом произведенного в феврале 2023 платежа в размере 5000 рублей, сумма задолженности по арендной плате за период с января по август 2022 (включительно) составляет 225558 рублей. 

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, и подлежит удовлетворению в сумме 225558 рублей.

Истец также просит взыскать неустойки в сумме 12306 рублей 54 копеек за период с 21.01.2022 по 16.09.2022.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку внесения арендных платежей пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 1/300 от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом при расчете неустойки не учтено следующее.

С 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, оснований для начисления неустойки начиная с 01.04.2022 и по 01.10.2022 на сумму платежей, образовавшихся по март 2022 года не имеется.

Согласно произведенному судом перерасчету размер неустойки, начисленный на обоснованную сумму основного долга за период с 21.01.2022 по 31.03.2022 (на долг, возникший до введения моратория) и с 21.04.2022 по 16.09.2022 (на сумму текущих платежей) составляет 5638 рублей 98 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, доказательств погашения неустойки в дело не представлено, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 5638 рублей 98 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом госпошлина отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЗС-Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН:5260417980,ОГРН: 

<

***>) 225558 рублей долга, 5638 рублей 98 копеек неустойки. 

В остальной части иска - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЗС-Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 7206 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.  В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     И.В. Требинская