АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21565/2023

г. Владивосток

19 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  04 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  19 июня 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «Вальтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Росреестра по Приморскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управлению муниципальной собственности города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, обязании прекратить регистрацию договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:512,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Лем» в лице конкурсного управляющего ФИО1, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, ППК «Роскадастр»,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, решение учредителя от 12.12.2021 № 7,

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «Вальтер» (далее – ООО «ОА «Вальтер») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Приморскому краю о признании установленным факта прекращения действия договора аренды № 03-Ю-14328 от 03.04.2012 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:512, заключенного между ООО «ЛЕМ» и Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС), с момента регистрации с 04.08.2016 сделки купли-продажи здания с кадастровым номером 25:28:030006:6153 площадью 871,8 кв.м и 28.07.2016 здания с кадастровым номером 25:28:030006:4566 площадью 33,8 кв.м между ООО «ЛЕМ» и ООО «ОА «Вальтер», без переоформления земельного участка на нового собственника в соответствии со статьями 27, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем, ООО «ОА «Вальтер» уточнило исковые требования, просило:

- признать установленным факт прекращения действия договора аренды № 03-Ю-14328 от 03.04.2012 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:512, заключенный между ООО «ЛЕМ» и УМС, с момента регистрации с 04.08.2016 сделки купли-продажи здания с кадастровым номером 25:28:030006:6153 площадью 871,8 кв.м и 28.07.2016 здания с кадастровым номером 25:28:030006:4566 площадью 33,8 кв.м между ООО «ЛЕМ» и ООО «ОА «Вальтер», без переоформления земельного участка на нового собственника в соответствии со статьями 27, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- обязать Росреестр и Роскадастр прекратить регистрацию договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:512 № 03-Ю-14328 от 03.04.2012.

Определением от 19.04.2024 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований, а также в соответствии со статьёй 47 АПК РФ произвел замену ответчика с ППК «Роскадастр» на Управление Росреестра по Приморскому краю.

Кроме того, суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЛЕМ» в лице конкурсного управляющего ФИО1, УМС, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, ППК «Роскадастр».

Определением от 09.04.2024 суд по ходатайству истца в соответствии со статьёй 49 АПК РФ привлек УМС к участию в деле в качестве соответчика.

В последующем, ООО «ОА «Вальтер» вновь уточнило исковые требования, просило:

- признать установленным факт прекращения действия договора аренды № 03-Ю-14328 от 03.04.2012 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:512, заключенный между ООО «ЛЕМ» и УМС, с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию г. Владивостока № RU253004000-41/2014 15.09.2014 договор прекратил своей действие досрочно, в соответствии со статьёй 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, достижением цели договора: завершение строительства и ввода в эксплуатацию объекта – автостоянка с торговым центром;

- обязать Росреестр прекратить регистрацию договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:512 № 03-Ю-14328 от 03.04.2012, с 15.09.2014.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований.

Ответчики иск оспорили, третьи лица (ООО «ЛЕМ» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ППК «Роскадастр») также возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, представил возражения н отзыв ППК «Роскадастр», который приобщен к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

03.04.2012 между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и ООО «ЛЕМ» (арендатор) заключен договор № 03-Ю-14328 (далее – Договор от 03.04.2012) аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:512, площадью 1961 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (расположенный примерно в 82 м по направлению на запад от ориентира – нежилое здание, находящегося за пределами участка), для использования в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта – автостоянка с торговым центром.

Согласно данным ЕГРН Договор от 03.04.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке 27.04.2012.

Согласно пункту 1.3 Договора от 03.04.2012 срок аренды указанного земельного участка устанавливается 3 года с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

15.09.2014 администрацией г. Владивостока ООО «ЛЕМ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

...> – торговый центр: торговый павильон № 1 лит. Б, здание торгового центра – торговый павильон № 2 лит. В, здание – торговый центр по ул. Калинина, 273Б.

19.07.2016 между ООО «ЛЕМ» (продавец) и ООО «ОА «Вальтер» (покупатель) заключен договор купли-продажи № б/н, в соответствии с которым должник осуществил продажу принадлежащего ему на праве собственности здания, нежилого назначения, этажность: 1, общей площадью 871,8 кв.м., с кадастровым номером 25:28:030006:6153, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: нежилое здание; участок находится примерно в 82 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Владивосток, ул. Калинина, дом 273, стоимость имущества согласована сторонами договора в размере 32 120 000 руб.

Аналогичным договором купли-продажи б/н от 14.07.2016 было совершено отчуждение второго возведённого ООО «ЛЕМ» на арендованном земельном участке здания нежилого назначения, этажность: 1, общей площадью 33,8 кв.м., с кадастровым номером 25:28:030006:4566, расположенного по адресу: 

<

...>, стоимость имущества согласована сторонами договора в размере 1 333 616 руб.

Ссылаясь на достижение цели Договора от 03.04.2012 (завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства), а также полагая, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:512 изъят из оборота и не может быть предметом гражданско-правовых сделок, ООО «ОА «Вальтер» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением, в последующем уточнив исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

По договору от 03.04.2012 № 03-Ю-14328 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из содержания Договора от 03.04.2012, срок аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:512 устанавливается 3 года с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Приморскому краю (27.04.2012).

В силу пункта 5.1 Договора от 03.04.2012 данный договор прекращает своей действие по окончании его срока.

Арендатор обязан по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить арендованный земельный участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению (пункт 3.4.10 Договора от 03.04.2012).

Как следует из материалов дела, после окончания срока действия Договора от 03.04.2012 земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:512 ООО «ЛЕМ» арендодателю не возвращен.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из положений статьи 610 ГК РФ, в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании постановления Администрации Приморского края от 25.10.2012 №294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края реорганизован в форме выделения из него инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и присоединения к нему департамента имущественных отношений Приморского края.

В силу положений Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

В соответствии с п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, наделено управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, права арендодателя по Договору от 03.04.2012 перешли к УМС.

Как следует из материалов дела, в том числе из отзыва УМС (действующего арендодателя по спорному договору), арендодатель по Договору от 03.04.2012 возражений относительно продолжения использования ООО «ЛЕМ» земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:512 после истечения срока действия данного договора аренды не выражал. Соглашение о расторжении указанного договора либо соглашение о передаче прав и обязанностей по договору сторонами также не заключалось. Доказательств обратного истцом не представлено.

В связи с этим, достижение цели Договора от 03.04.2012 в виде завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства в данном случае не влечет прекращение действия данного договора аренды.

Доводы истца об изъятии земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:512 из оборота судом отклоняются, как не соответствующие материалам дела.

Из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН, дополнительного отзыва ППК «Роскадастр» следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:512 имеются только следующие ограничения (обременения): нахождение части участка в охранной зоне инженерных коммуникаций, нахождение части участка в пределах красных линий перспективного развития автодороги, а также ограничения, установленные в соответствии с приказом Амурского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 07.11.2019 № 05-07/208 «Об утверждении местоположения части береговой линии (границы водного объекта), границ частей водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Японского моря на территории Приморского края».

Иные доводы истца судом не принимаются, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора, с учетом установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание изложенное, требования ООО «ОА «Вальтер» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «Вальтер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.