Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22119/2018

25 апреля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  25 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Дудиной О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявлением публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" (ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ОблСтрой 55" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: Россия, 197341, Санкт-Петербург, Коломяжский пр.,                д. 33)

о признании его несостоятельным (банкротом)

 

при участии

- от кредитора: представитель ФИО2, доверенность от 16.11.2016

- от ФИО3, ФИО4, ФИО5: представители Фрезе В.И, ФИО6, доверенность от 09.04.2018

от должника: представитель не явился (извещен) 

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены 

 

установил:

22.02.2018 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" (далее – Банк, Кредитор) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ОблСтрой 55" (ИНН: 

<

***>) (далее – Должник, Общество).

В судебном заседании представитель кредитора поддержал заявление, представил расчет суммы долга по состоянию на 18.04.2018, а также акт сверки расчетов и доказательства вызова должника на сверку расчетов. Просил признать обоснованными первоначально заявленные требования; настаивал на применении при проведении процедуры банкротства юридического лица параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", утверждении ранее заявленной кандидатуры арбитражного управляющего ФИО7.

В материалы дела от Союза арбитражных управляющих «КОНТИНЕНТ» (саморегулируемая организация) поступили сведения в отношении кандидатуры арбитражного управляющего ФИО7, сведения о соответствии указанной кандидатуры требованиям, установленным положениями статей 20, 20.2 Закона о банкротстве, а также письменное согласие указанного арбитражного управляющего быть утвержденным в качестве арбитражного управляющего в деле о банкротстве Общества. 

В судебном заседании представители дольщиков гражданки ФИО3, гражданина ФИО4, гражданки ФИО5 просили привлечь указанных граждан в качестве заинтересованных лиц  в деле о банкротстве Общества, заявили о применении при проведении процедуры банкротства юридического лица параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Представлены договоры № 020/МК от 14.12.2016, № 019/МК от 12.12.2016, № 011/МК от 28.09.2016 о долевом участии в строительстве, заключенные Должником с вышеуказанными гражданами.

Банк не возражал.

Ходатайство о привлечении заинтересованных лиц, отклонено судом, как заявленное с нарушением норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что Должник (застройщик) осуществлял застройку земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым № 47:14:0605007:2, находящегося по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское сельское поселение, 

<

...>, путем возведения Жилого комплекса состоящего из двух блоков (со встроено-пристроенными помещениями), блок 2.1 и блок 2.2 - трехэтажные жилые дома, состоящие из 8-ми секций на основании полученного разрешения на строительство (далее - Жилой комплекс).

Строительство Жилого комплекса велось на основании:

- разрешения на строительство Блока 2.1. и Блока 2.2. NRU47511302-23-2015 выданного местной администрацией МО Виллозского сельского поселения МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, дата выдачи 30.04.2015;

- Постановления Муниципального образования Виллозовского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 10.09.2015 № 208 «О внесении изменений в Разрешение на строительство NRU47511302-23-2015»

- права застройщика на земельный участок: договор аренды земельного участка № 1174 от 13.03.2012 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13.07.2012 г. За номером 47-47-21/020/2012-133, договор от 01.10.2012 г. Переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1174 от 13.03.2012 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 22.11.2012 г. За номером 47-47-21/059/2012-276.

Предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию II квартал 2017 года.

Жилой комплекс не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, в частности, о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

Учитывая, что Должник является застройщиком, при рассмотрении настоящего дела необходимо применить при проведении процедуры банкротства юридического лица параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сведения о том, что Должник является застройщиком, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. 

Согласно абз. 2 части 2.7. статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения заявления, в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя кредитора и иных лиц, арбитражный суд установил следующее.

14.04.2016 между Банком  и ООО «ОблСтрой 55» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор, Основное обязательство), в соответствии с условиями которого, Банк открыл Заемщику кредитную линию в размере 235000000 руб. сроком действия лимита задолженности с 14.04.2016 по 30.06.2017 включительно и окончательным сроком погашения 13.07.2017, под процентную ставку 18% годовых до даты предоставления в Банк документов на государственную регистрацию ипотеки на имущество в пользу Банка и 16,2% годовых с даты, следующей за датой предоставления в Банк документов, подтверждающих факт подачи документов на государственную регистрацию ипотеки на имущество в пользу Банка, установлением комиссионного вознаграждения за выдачу кредита в сумме 300000 рублей, комиссионного вознаграждения за сопровождение инвестиционного проекта в размере 0,15 % от суммы среднедневного остатка ссудной задолженности по Договору за отчетный (оплачиваемый) квартал, а также пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам исходя из 11% годовых.

Дополнительными соглашениями к Кредитному договору стороны меняли условия Кредитного договора:

1. Дополнительным соглашением № 1 от 23.06.2016 к Кредитному договору Кредитор и Заемщик согласовали изменение п. 2.5.1.2.2. Кредитного договора в следующей редакции: «Предоставление в Банк документов, подтверждающих страхование строительно-монтажных рисков по кредитуемому Объекту, указанному в п. 2.6. Договора, с назначением в качестве выгодоприобретателя Банк в объеме полной стоимости выполнения работ по Генеральному договору подряда № 1 от 26.11.2015, заключенному между Заемщиком и ООО «Балтийский строительный трест», в страховой компании, согласованной с Банком».

2. Дополнительным соглашением № 2 от 09.06.2017 к Кредитному договору Кредитор и Заемщик согласовали предоставление дополнительного обеспечения.

Выдача кредита, а также его частичное исполнение подтверждает представленные в материалы дела расчет задолженности, а также выписки по специальным ссудным счетам.

Задолженность по кредитному договору в установленный Кредитным договором срок Заемщиком не погашена.

Банком 17.07.2017 в адрес Заемщика направлено требование № 270/01226и от 14.07.2017 об исполнении обязательств в добровольном порядке (претензия).

Согласно пункту 2 статьи 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации с даты возникновения у должника признаков банкротства, установленных Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если иное не предусмотрено Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику -юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей, к должнику - гражданину - не менее пятиста тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные статьей 3 Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Факт неисполнения указанных обязательств подтверждает вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-65620/2017 от 13.11.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В соответствии со статьей 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяется на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.

По состоянию на 24.01.2018 задолженность по Кредитному договору № 

<

***> от 14.04.2016 составляет 117895095,91 руб., из которых:

- задолженность по ссуде 108158775,15 руб., 

- задолженность по процентам 9360959,69 руб.,

- комиссия за сопровождение инвестиционного проекта 375361,07 руб.

Обоснованность заявленного требования обусловлена установленными судом обстоятельствами и подтверждена документально. 

Поскольку факт наличия у Общества задолженности в размере 117895095,91 руб. подтверждается материалами дела, не оспаривается должником и иными лицами, участвующими в деле, суд считает заявление о признании Общества несостоятельным (банкротом) обоснованным.

 Поскольку обязательства по уплате задолженности не исполнены должником в течение более трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, в том числе на день настоящего судебного заседания, что в силу пункта 3 статьи 48 Закона о банкротстве является основанием для введения процедуры наблюдения в отношении должника с включением суммы задолженности в реестр требований кредиторов с удовлетворением в третью очередь согласно статье 16, пункту 4 статьи 134 Закона о банкротстве. 

При этом, в соответствии с пунктом 2.7. статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Признав требования заявителя обоснованными, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Ввиду признания требований кредитора-заявителя обоснованными арбитражный суд признает должника банкротом и открывает в отношении его имущества конкурсное производство.

По информации саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «КОНТИНЕНТ» - ФИО7 (адрес для корреспонденции: 191023, Санкт-Петербург, а/я 67; ИНН: 

<

***>; регистрационный номер в государственном реестре арбитражных управляющих № 7421) - соответствует требованиям, предусмотренным статьями 20, 20.2 Закона о банкротстве к арбитражному управляющему в целях утверждения его в деле о банкротстве. Поскольку кандидат выразил согласие быть назначенным арбитражным управляющим, арбитражный суд в соответствии с пунктом 1 статьи 127 Закона о банкротстве утверждает его конкурсным управляющим должником.

При этом, согласно положениям статьи 201.1. конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется Фондом на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления. К указанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом.

Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется регулирующим органом.

Согласно статье 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение конкурсного управляющего за осуществление им своих полномочий составляет тридцать тысяч рублей в месяц и относится на средства должника.

Арбитражный суд находит необходимым обратить внимание, что согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, которым соответствующие требования рассматриваются и включаются в реестр требований кредиторов.

Арбитражный суд в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, рассматривает исключительно возражения участника строительства по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных им должнику требований (пункты 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве). 

Судебные расходы кредитора, состоящие из затрат по уплате госпошлины при обращении в суд с заявлением о признании должника банкротом в размере 6000 руб., в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию в его пользу с общества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 20, 20.6, 45, 53, 124-128, 201.1 Закона о банкротстве, статьями 167-170, 223 АПК РФ, арбитражный суд 

 

решил:

1.        Признать заявление ПАО «Банк «Санкт-Петербург» о признании общества с ограниченной ответственностью «ОблСтрой 55» (несостоятельным) банкротом обоснованным.

2.        Признать общество с ограниченной ответственностью «ОблСтрой 55» (ИНН: 

<

***>) (несостоятельным) банкротом.

3.        Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «ОблСтрой 55» (ИНН: 

<

***>) процедуру банкротства – конкурсное производство сроком на 6 месяцев, то есть до 18.10.2018.

4.        Применить при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «ОблСтрой 55» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

5.        Признать обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ОблСтрой 55» требования публичного акционерного общества «Банк Санкт-Петербург» в сумме 117895095,91 руб.,  в том числе задолженность по ссуде - 108158775,15 руб., задолженность по процентам - 9360959,69 руб., комиссия за сопровождение инвестиционного проекта - 375361,07 руб. 

6.        Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «ОблСтрой 55» ФИО7.

7.        Отстранить от исполнения обязанностей руководителя должника.

8.        Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 17 октября 2018 года в 11 час. 20 мин. в помещении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 50/52, зал. 109а.

9.        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОблСтрой 55» в пользу публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург»                  6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                        Дудина О.Ю.