﻿﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-5735/2019

11 ноября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Постановление изготовлено в полном объеме  11 ноября 2019 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Полубехина Н.С.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27943/2019)  Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 16.08.2019 по делу № А26-5735/2019 (судья Терешонок М.В.), принятое по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Сортавальское дорожное ремонтно-строительное управление» о взыскании 18 435 руб. 80 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить лесной участок арендодателю, рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Сортавальское дорожное ремонтно-строительное управление» (далее – ГУП РК «Сортавальское ДРСУ», Предприятие, ответчик) о взыскании 18 435 руб. 80 коп., в том числе, 17778 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 8 от 28.02.2018 года по сроку уплаты на 15.04.2019 года и 15.05.2019, 657 руб. 80 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 16.04.2019 по 06.06.2019. Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 8 от 28.02.2018 года и обязании возвратить лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 25, 73 Лесного кодекса Российской Федерации, статьи 310, 452, 453, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды.

Решением от 16.08.2019 иск удовлетворен частично. С Предприятия в пользу Министерства взыскано 18435 руб. 80 коп., в том числе: 17778 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 8 от 28.02.2018 года по сроку внесения на 15.04.2019 года и 15.05.2019, 657 руб. 80 коп.  пеней за просрочку оплаты за период с 16.04.2019 года по 06.06.2019 года. Договор аренды лесного участка № 8 от 28.02.2018 года, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия и Государственным унитарным предприятием Республики Карелия "Сортавальское дорожное ремонтно-строительное управление" (дата государственной регистрации – 25.04.2018 года, номер регистрации 10:12:0022203:527-10/003/2018-2) расторгнут. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Министерство обратилось с апелляционной жалобой об его отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований. По мнению Министерства, в отсутствие разрешительных документов ответчик не имеет права пользования спорным участком. Кроме того, истец со ссылкой на акт осмотра от 05.07.2019 №50  указал, что ответчик не использует земельный участком по его назначению.

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 28.02.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № 8 аренды лесного участка, расположенного в 51, 52 кварталах Ихальского участкового лесничества Лахденпохского муниципального района (кадастровый номер 10:12:0022203:527), общей площадью 30000 кв.м, в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых – месторождения «Ихала-2002» на основании лицензии на пользование недрами ПТЗ 80016 ТЭ зарегистрированной 25.09.2008 со сроком действия до 30.11.2023 (пункты 2-3 договора). 

Лесной участок передан по акту приема-передачи 10.05.2018. 

Договор прошел государственную регистрацию 25.04.2018 года за №10:12:0022203:527-10/003/2018-2. 

Срок действия договора установлен на период срока действия лицензии ответчика – до 30.11.2023 года (пункт 22 договора). 

В разделе II договора стороны согласовали, что арендная плата по договору составляет 92 300 руб. в год, определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. 

В соответствии с приложением № 4 к договору арендатор вносит арендную плату в следующих размерах и в следующие сроки: по состоянию  на  15 января – 8%, на 15 февраля – 10%, на 15 марта – 10%, на 15 апреля – 8%, на 15 мая – 8%, на 15 июня – 8%, на 15 июля – 8%, на 15 августа – 8%, на 15 сентября – 8%, на 15 октября – 8%, на 15 ноября – 8%, на 15 декабря – 8%. 

В связи с просрочкой ответчиком внесения арендных платежей по состоянию на 15.02.2019, на 15.03.2019, на 15.04.2019 истец обращался к ответчику с претензией от 19.04.2019 (л.д. 28) о погашении соответствующих задолженностей, а в случае неисполнения указанных обстоятельств в добровольном порядке предложил расторгнуть договор аренды в досудебном порядке. 

Претензией от 23.05.2019 года истец уведомил ответчика о наличии задолженности по сроку платежа на 15.05.2019 и неустойки (л.д. 36). 

Поскольку ответчик требование в установленные в претензиях сроки не удовлетворил, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности, расторжении договора аренды лесного участка и обязании освободить арендованный лесной участок.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как правильно установлено судом первой инстанции, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего по сроку платежа по сроку уплаты на 15.04.2019 года и 15.05.2019 образовалась задолженность в размере 17778 руб.

Истец обратился с требованием о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.04.2019 года по 06.06.2019  в размере 657 руб. 80 коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу о правильности представленного истцом расчета неустойки, периода ее начисления и количества дней просрочки.

Согласно пункту 20 договора аренда лесного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае невыполнения арендатором обязанностей по внесению арендной платы 2 и более раз.

Ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей за спорный период.

Требования пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

Установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом выполнен, что подтверждается претензией от 19.04.2019.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, суд первой инстанции признал указанные нарушения существенными, на основании статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторг спорный договор.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем ответчик обладает правом на пользование недрами на основании лицензии ПТЗ 80016 ТЭ зарегистрированной 25.09.2008 со сроком действия до 30.11.2023.

Согласно части 3 статьи 11 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон N 2395-1) лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий. Между уполномоченными на то органами государственной власти и пользователем недр может быть заключен договор, устанавливающий условия пользования таким участком, а также обязательства сторон по выполнению указанного договора.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и необходимый для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода, а также после утверждения проектной документации для проведения указанных работ (пункт 3 статьи 25.1 Закона N 2395-1).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 43 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых осуществляется в соответствии со статьей 21 настоящего Кодекса. Для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации объекты, связанные с осуществлением указанной в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи деятельности, по истечении сроков выполнения соответствующих работ подлежат консервации или ликвидации в соответствии с законодательством о недрах.

Суд первой инстанции в удовлетворении требования об освобождении лесного участка обоснованно отказал, так как наличие у ответчика действующей лицензии на пользование недрами ПТЗ 80016 ТЭ зарегистрированной 25.09.2008 со сроком действия до 30.11.2023 препятствует освобождению участка, поскольку до прекращения действия лицензии ее владелец вправе использовать участок в той степени, в которой это использование необходимо для реализации прав на разработку месторождения.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 16.08.2019 по делу №  А26-5735/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Судья

 

Н.С. Полубехина