АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52077/2023

28 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "МКР 20" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 14868 руб. 96 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "МКР 20" обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании 14868 руб. 96 коп. платы за услугу содержание жилого помещения, начисленной в виде разницы между тарифами, установленными собственниками помещений МКД и тарифами, установленными ОМС за период с 01.12.2022 по 31.12.2022.

Определением от 05.10.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком представлен отзыв, в котором просит снизить размер неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Изучив имеющиеся документы, признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, суд, с учетом отсутствия возражений истца и ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании решений общих собраний собственников помещений и заключенных договоров управления, истец - ООО «МКР 20» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в городе Новоуральске.

Управление многоквартирными домами истец осуществляет на основании Лицензии № 688 от 31 марта 2016, выданной бессрочно.

В указанных многоквартирных домах расположены жилые помещения, которые находятся в муниципальной собственности (собственник- Новоуральский городской округ) и которые переданы в пользование третьим лицам (нанимателям).

Обращаясь с настоящим заявлением, истец просит взыскать  с ответчика  задолженность в виде разницы между тарифами за услугу «содержание жилых помещений», установленными собственниками помещений многоквартирных домов и тарифами, установленными органом местного самоуправления для нанимателей, за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 в сумме 14868 руб. 96 коп., а также пени, начисленные  на сумму основного долга в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 16.08.2023 по день фактического погашения долга.

Выставленные администрации как собственнику жилых помещений счета на оплату долга не оплачены, в том числе и после направления претензии, что и послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ); у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Представленными в материалы дела доказательствами (решениями общих собраний собственников помещений и заключенных договоров) подтверждается осуществление управления спорными многоквартирными домами ООО «МКР 20». Доказательств иного арбитражному суду ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которой осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.На основании ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливаются органами местного самоуправления.

Для нанимателей спорных жилых помещений тариф на услугу «содержание жилого помещения» в спорный период времени был установлен Ответчиком в Постановлении Администрации Новоуральского городского округа от 26.12.2011 № 2514-а.

Вместе с тем в договоре управления многоквартирным домом предусмотрена ежегодная индексация тарифа (в случае отсутствия решения собственников данного дома об утверждении ежегодного тарифа на оказываемые услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома). 

Согласно пункту 4.3. договора размер платы за жилое помещение на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется решением общего собрания Собственников.

До принятия общим собранием Собственников решения об установлении размера платы за жилое помещение на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, и (или) об ином порядке определения размера платы и включения соответствующих изменений в Договор, размер платы определяется в порядке, установленном п.4.4 настоящего договора.

Если по прошествии календарного года с даты заключения настоящего договора и каждые последующие годы действия договора Собственники помещений в МКД не приняли решение об изменении размера платы за помещения и (или) об изменении порядка определения  такой платы в установленном настоящим договором порядке, Управляющая организация определяет размер такой платы соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в приложении 4 настоящего договора 

Коэффициент К равен проценту инфляции (определяемой индексом потребительских цен, рассчитываемым в соответствии с Официальной статистической методологии организации статистического наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен, утвержденной Приказом Росстата от 30.12.2014 N 734, либо, в случае отмены указанного приказа, иной официальной статистической методологией, утверждаемой Федеральной службой государственной статистики) за последние 12 месяцев, но не более 7 процентов (п. 4.4. договоров).

В данном случае собственниками принято решение, предоставляющее Компании право не чаще, чем один раз в год, индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещении в отсутствие ежегодного подтверждения изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний.

Возможность определения такого порядка изменения размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества (без принятия ежегодных дополнительных решений) не противоречит нормам части 7 статьи 156 ЖК РФ и подтверждается правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2019 N 307-ЭС19-2677.

Суд принимает во внимание, что порядок индексации тарифов, установленный в договорах до настоящего времени не оспорен (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в спорных многоквартирных домах тарифы на содержание жилого помещения для собственников установлены выше, чем определено в Постановлении Администрации Новоуральского городского округа от 26.12.2011 № 2514-а.

В связи с этим, начисление платы за одну и ту же услугу «содержание жилого помещения» в период с 01.12.2022 по 31.12.2023 производилось для собственников и нанимателей жилых помещений одного многоквартирного дома по разным тарифам, с учетом индексации тарифов.

В соответствии с Уставом Новоуральского городского округа Свердловской области (принят Решениями городской Думы города Новоуральска от 21.06.2005 № 61, от 29.06.2005 № 62, от 27.09.2005 № 87, от 16.11.2005 № 112, зарегистрировано в ГУ Минюста РФ по Уральскому федеральному округу 22.11.2005 № RU663320002005009) имущество, принадлежащее на праве собственности городскому округу, является муниципальной   собственностью.   От   имени   городского   округа   права   собственника муниципального имущества осуществляются органами местного самоуправления городского округа. (ч1 ст. 58 Устава)

Управление муниципальным имуществом Новоуральского городского округа и содержание имущества, составляющего муниципальную казну городского округа, осуществляются ответчиком- Администрацией Новоуральского городского округа (п.3 ч1 ст.39, ч.3 ст. 58 Устава), которая в спорных правоотношениях выступает наймодателем.

В соответствии с расчетами истца, плата за услугу «содержание жилого помещения», начисленная в виде разницы между тарифами, установленными собственниками помещений многоквартирного дома и тарифами, установленными органом местного самоуправления, за период с 01.12.2022 по 31.12.2022  составила 14868 руб. 96 коп.

Арифметическая правильность расчета не оспорена (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

При принятии решения суд принимая во внимание, что каких-либо возражений относительно размера задолженности ответчик суду не представил,  учитывает положения  ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик доказательства внесения соответствующей платы в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 14868 руб. 96 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты задолженности истец просит взыскать  пени, начисленные на сумму долга, начиная с 16.08.2023 по день фактической оплаты долга.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса).

Требование истца о продолжении начисления законной неустойки до даты фактической уплаты долга не противоречит закону, в связи с чем, также признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст.110,  167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МКР 20" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 14868 руб. 96 коп. долг, пени, рассчитанные на сумму долга в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации, начиная с 16.08.2023 по день фактической оплаты долга. 

3. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МКР 20" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2000 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак