Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69226/2024

15 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимчук П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ответчик: Частное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский реставрационно-строительный институт»

о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.01.2021-29.04.2022 в размере 648 207.47 руб., и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 593933.13 руб., пени с 01.03.2024 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы,

при участии: согласно протоколу от 05.11.2024 г.,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Частному образовательному учреждению высшего образования «Санкт-Петербургский реставрационно-строительный институт» (далее – ответчик, Учреждение) с требованием взыскании задолженности по арендной плате за период 01.01.2021-29.04.2022 в размере 648 207.47 руб., и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 593933.13 руб., пени с 01.03.2024 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Определением суда от 17.07.2024 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного заседания.

Одновременно в суд поступило ходатайство истца о применении мер по обеспечению иска в виде наложения ареста, на имущество принадлежащие ответчику на сумму 1 242 140,60 руб.

Определением суда от 17.07.2024 в удовлетворении ходатайства судом отказано.

В судебном заседании присутствовал представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Истец заявленные требования поддерживал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды № 20-А017398 от 30.08.2002 (далее – Договор) Частное образовательное учреждение высшего образования "Санкт-Петербургский реставрационно-строительный институт" (далее - Ответчик, ЧОУВО «СПБРСИ») занимает части помещения общей площадью 1157 кв.м по адресу: 193124, 

<

...>, литера А, пом. 7-Н, пом. 9-Н, пом. 8-Н (далее - Объект).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2021 № А56-35579/2021 Договор расторгнут. Согласно акту приема-передачи, Объект освобожден 29.04.2022.

В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 29.02.2024 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.01.2021-29.04.2022 составила 648207.47 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании пункта 4.8 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 29.02.2024 сумма пени составляет 593933.13 рублей.

Всего Ответчик по договору обязан уплатить 1 242 140.60 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-7860/24-0-0 от 29.02.2024 с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.01.2021 по 29.04.2022 составила 648 207,47 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.8 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 593 933,13 руб. по состоянию на 29.04.2024. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Частного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский реставрационно-строительный институт» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период 01.01.2021-29.04.2022 в размере 648 207,47 руб., пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 593 933,13 руб., пени с 01.03.2024 в размере 0,15% от суммы 648 207,47 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Взыскать с Частного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский реставрационно-строительный институт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 421 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Егорова Д.А.