АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20479/2024

г. Уфа

17 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2025 года

Полный текст решения изготовлен 17.07.2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки за период с 11.11.2017г. по 12.01.2021г., с 11.01.2023г. по 30.10.2024г. в размере 13 253 руб. 01 коп. (с учетом уточнения)

при участии в предварительном судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, доверенность от 27.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании,   

слушатель: ФИО2, паспорт РФ.

Администрация города Екатеринбурга обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "БАШНЕФТЬ-РОЗНИЦА" о взыскании задолженности по арендной плате за период январь – май 2023 года в размере 11 458 руб. 23 коп., неустойки за период с 11.11.2017г. по 12.01.2021г., с 11.01.2023г. по 06.07.2023г. в размере 7 730 руб. 14 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.07.2024г. исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.07.2024г. суд определил перейти к рассмотрению дела к общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2024г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании выслушан представитель ответчика.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, между Администрацией города Екатеринбурга (истец, Арендодатель) и обществом «Группа предприятий «СКОН» (Арендатор) заключен договор аренды неделимого земельного участка № 7-838 от 24.05.2005г., по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью 321 (Триста двадцать один) кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: улица Сыромолотова Кировского административного района города Екатеринбурга, именуемый в дальнейшем "Участок", под строительство мини-АЗС. Кадастровый номер Участка 66:41:07 05 901:0022. Категория земель - земли поселений.

Согласно п. 1.3 договора, участок передается по Акту приема - передачи (Приложение №2), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата по настоящему Договору, ее ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором. Датой оплаты Арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на балансовый счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Свердловской области.

Годовой размер арендной платы на все последующие годы действия настоящего Договора (Приложение №3) подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативных актов (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.4 договора, расчет арендной платы ежегодно направляется (вручается) Арендатору не позднее 15 февраля (по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре), подписанный Арендодателем и подлежит обязательному исполнению Арендатором.

Пунктом 2.5 договора, неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы за этот период.

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по настоящему Договору в размерах, в сроки и на условиях настоящего Договора (п. 4.2.2 договора).

Согласно Дополнительному соглашению от 04.02.2015г. в связи с прекращением деятельности ООО «Группа предприятий «СКОН» в связи с реорганизацией з форме присоединения к ООО «Башнефть-Розница» (ГРН № 6140280011470, дата внесения в ЕГРЮЛ записи 31.10.2014), руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, внесены изменения в договор аренды земельного участка от 24.05.2005 № 7-838: В преамбуле и по тексту Договора слова: Общество с ограниченной ответственностью «Группа предприятий «СКОН» в лице президента Лужецкого Дениса Валентиновича, действующего на основании Устава, заменить словами: «Общество с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» (далее - ООО «Башнефть-Розница») в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.11.2014 № БНР/14/417. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с 31.10.2014, включая обязательства по внесению арендной платы.

Как указывает истец, за период с ноября 2017 года по июль 2023 года ответчику по договору начислено 1 759 332 руб. 75 коп. 

Ответчиком произведена оплата за период с ноября 2017 года по декабрь 2022 года, с января 2023 года по май 2023 года (частично), с июня 2023 года по июль 2023 года в размере 1 747 874 руб. 52 коп. 

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с января по май 2023 года составляет 11 458 руб. 23 коп.

Согласно п. 6.2 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 (одна десятая) % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 11.11.2017г. по 12.01.2021г., с 11.01.2023г. по 06.07.2023г. в размере 7 730 руб. 14 коп.

Администрация города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности. 

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в представленном отзыве указал, что задолженность по арендной плате за период с января по май 2023 года в размере 11 458 руб. 23 коп. оплачена, заявил о пропуске срока исковой давности в части взыскания неустойки.

Также ответчик указал, что неустойка на основной долг за период с 11.01.2023г. по 06.07.2023г. взысканию не подлежит, поскольку истцом расчет арендной платы направлен только в июле 2023 года. 

Истец с учетом оплаты основного долга ответчиком уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.11.02017г. по 12.01.2021г., с 11.01.2023г. по 30.10.2024г. в размере 13 253 руб. 01 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено с учетом уточнения требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договоров аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.2 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 (одна десятая) % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени.

Так по расчету истца неустойка за период с 11.11.02017г. по 12.01.2021г., с 11.01.2023г. по 30.10.2024г. составит - 13 253 руб. 01 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Управлением в адрес ответчика направлено письмо об оплате задолженности № 5500 от 09.08.2023г.

С рассматриваемым иском истец обратился 17.06.2024г. (оттиск на почтовом конверте), указав период образования неустойки с 11.11.02017г. по 12.01.2021г., с 11.01.2023г. по 30.10.2024г.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537).

Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности установлено не было.

В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая предусмотренный законом претензионный порядок, период, заявленный истцом ко взысканию, дату обращения с иском, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 11.11.2017г. по 16.06.2021г. включительно.

Кроме того, суд отмечает, что в расчете к уточненным требованиями и к иску истец производит начисления неустойки ежемесячно, в то время как в соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором.

Суд предлагал сторонам представить соглашение (или иной документ) подтверждающий внесение изменений в п.2.2.договора о порядке оплаты с поквартального на ежемесячный.

Стороны таких документов не представили.

Однако истцом представлен справочный расчет, с учетом поквартального порядка начисления ареной платы предусмотренной п. 2.2 договора, согласно которому сумма пени составила 12 665 руб. 53 коп., в том числе 6 330,22 руб. за период с 11.11.02017г. по 12.01.2021г., 6 335,31 руб. за период с 16.03.2023г. по 30.10.2024г., при этом требования не уточнил.

Ответчиком представлен контррасчет, по которому сумма пени составила 5 906 руб. 45 коп., в том числе за период 16.03.2023 по 07.05.2023 - 142,96 руб., за период с 16.06.2023 по 30.10.2024 в сумме 5 763,49 руб., при этом начисление пени в отзыве и пояснениях (объяснениях) ответчик не признает в полном объеме, просит отказать.

Суд проверил расчеты сторон, пришел к выводу, что с учетом срока исковой давности, неустойка за период с 11.11.02017г. по 12.01.2021г. взысканию не подлежит.

В части взыскания неустойки за период с 16.03.2023г. по 30.10.2024г. судом установлено следующее. 

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором. 

Согласно п. 2.4 договора, расчет арендной платы ежегодно направляется (вручается) Арендатору не позднее 15 февраля (по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре), подписанный Арендодателем и подлежит обязательному исполнению Арендатором.

Пунктом 2.5 договора, неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы за этот период.

Истцом представлен список почтовых отправлений № 53 от 17.05.2023г., согласно которому расчет арендной платы за 2023 год направлен 17.05.2023г. (РПО № 80094484719103). Согласно почтовому идентификатору № 80094484719103, расчет арендной платы за 2023 год получен ответчиком 21.05.2023г.  

Ответчиком оплата арендной платы за январь – май 2023 года произведена платежными поручениями от 30.10.2024г. № 283849, № 283848, № 283847, № 283845, № 283846.

Таким образом, с учетом даты получения ответчиком расчета арендной платы за 2023 год, неустойка подлежит начислению с 21.05.2023г. по 30.10.2024г. за нарушение сроков оплаты 1-3 квартал 2023 года.

Согласно расчету суда, неустойка за период с 21.05.2023г. по 30.10.2024г. составляет 5 894 руб. 01 коп., в том числе за первый квартал 2023 на сумму 6 215,57 в размере 3 256,96 руб. за период с 21.05.2023 по 30.10.2024, за второй квартал 2023 на сумму 5 242,65 руб. в размере 2 637,05 руб. за период с 16.06.2023 по 30.10.2024.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 5 894 руб. 01 коп. по расчету суда.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 894 руб. 01 коп. сумму неустойки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 889 руб. 00 коп.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова