АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13308/2022

г. Владивосток

27 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 января 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.10.2002) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 26.04.2018) о расторжении договора аренды №63 от 06.04.2021; об обязании передать по акту приема-передачи арендуемые объекты муниципального недвижимого имущества; о взыскании основного долга в размере 103 541 рубль 17 копеек за период с 01.12.2021 по 03.10.2022, пени в размере 1 464рубля 54 копейки за период с 01.12.2021 по 03.10.2022,

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о расторжении договора аренды №63 от 06.04.2021; об обязании передать по акту приема-передачи арендуемые объекты муниципального недвижимого имущества; о взыскании основного долга в размере 103 541 рубль 17 копеек за период с 01.12.2021 по 03.10.2022, пени в размере 1 464 рубля 54 копейки за период с 01.12.2021 по 03.10.2022 (в редакции уточнений, принятых определением суда от 24.11.2022).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта в порядке, установленном данным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено Кодексом.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства (часть 4 статьи 121 АПК РФ)

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в ЕГРИП или в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (статья 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 постановления N 25).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Указывая адрес в качестве своего места нахождения, лицо должно осознавать, что по этому адресу будет направляться предназначенная ему почтовая корреспонденция. В случае, если корреспонденция доставлена по адресу места нахождения лица, все негативные последствия, вытекающие из ее неполучения (несвоевременного получения, получения неуполномоченным лицом, отказа в получении и так далее), возлагаются на данное лицо.

Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был обеспечить прием почтовой корреспонденции по внесенному в ЕГРИП адресу.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю ФИО2 ранее был зарегистрирован по адресу: 

<

...> Октября, дом 13 кв. 69. с 27.01.2022 снят с регистрационного учета по месту жительства и выбыл в г. Дальнегорск без указания точного адреса регистрации.

В соответствии частью 4 статьи 123 АПК РФ В случае, если адрес или место жительства ответчика неизвестны, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному адресу или месту жительства ответчика

При указанных обстоятельствах согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом о начавшемся судебном процессе.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

06.04.2021 между управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор №63 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование муниципальное недвижимое имущество (далее – объект): нежилые помещения №№ 25, 26, 28-32 общей площадью 81,8 кв.м. (помещение № 205), кадастровый номер 25:03:000000:1720, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 692441 

<

...> Октября, д. 13а и переданы под офис.

По акту приема- передачи от 06.04.2021 объекты были переданы арендодателю.

Срок действия договора установлен с 06.04.2021 на десять лет (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы, установленный по итогам проведения процедуры рассмотрения заявок на участие в аукционе, составляет 101 222 рублей 06 копеек без учета НДС и не подлежит изменению до момента, с которого размер арендной платы за данный объект, определяемой в соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа», утвержденного решением Думы Дальнегорского городского округа № 30 от 28.02.2013, превысит плату, установленную по итогам аукциона, а чем арендодатель обязан уведомить арендатора не менее чем за две недели. В этого момента арендатор оплачивает арендную плату в соответствии с вышеуказанным Положением.

Внесение арендной платы за арендуемый объект вносится ежемесячно до последнего дня месяца, являющегося расчетным периодом. Арендная плата по договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи (пункт 3.2 договор).

Согласно иску, ответчик не надлежащим образом выполнял условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 04.0.2022 №621 о расторжении договора аренды от 06.04.2021 №63., также предупреждением истец уведомил ответчика о необходимости в срок до 15.03.2022 оплатить сложившуюся задолженность по арендной плате и пени, приложив соглашение о расторжении договора аренды.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора от 06.04.2021 №63 аренды недвижимого имущества, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 103 541 рубль 17 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании 1 464рубля 54 копейки пени, начисленной за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты за период с 01.12.2021 по 03.10.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.1 договора, из которого следует, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором срок начисляются пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, с просроченной суммы задолженности.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 1 464рубля 54 копейки 

Истцом так же заявлено требование о расторжении договора аренды № 63 недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью от 06.04.2021, заключенный между управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и ФИО2.

Из пункта 3.3 договора следует, что при неуплате арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

Согласно пункта 5.1 договора, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с пунктом 5.4 договора договор аренды, может быть, расторгнут досрочно по требованию арендодателя, в случае если арендатор допустил нарушение срока внесения арендной платы предусмотренной договором более чем на два месяца.

В этом случае арендодатель направляет арендатору заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения занимаемого помещения в установленный срок.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которую Управление предупреждением №621 от 04.03.2022 потребовало в срок до 15.03.2022 погасить, а также указало о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от №63 от 06.04.2021 в случае неуплаты задолженности в срок и предложило подписать соответствующее соглашение о расторжении договора и освободить объект, передав его по акту приема-передачи. Предупреждение с приложением проекта соглашения о расторжении договора направлена заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в договоре. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик не вносил арендную плату по договору №63 от 06.04.2021 за период с 01.12.2021 по 03.10.2022, что признается судом существенным нарушением условий указанного договора.

Ответчик в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства погашение задолженности перед истцом.

Также материалам дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензии с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а в случае неоплаты задолженности выразил намерение расторгнуть договор.

Приложенное к исковому заявлению предупреждение № 621 от 04.03.2022 было направлено по адресу места регистрации ответчика. 

Факт отправки предупреждения подтверждается материалами дела. 

В соответствии с требованиями статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно пункту 66 Постановления № 25 в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ)

В абзаце 3 пункта 67 Постановления № 25 разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Доказательств, свидетельствующих о том, что ИП ФИО2 принимались меры по надлежащему получению корреспонденции, материалы дела не содержат. Доказательств нарушения органом почтовой связи порядка оказания услуг почтовой связи не представлено.

Следовательно, в рассматриваемом случае, невручение претензионного письма (предупреждения) вызвано обстоятельствами, зависящими от адресата, в связи с чем, ответчик – ИП ФИО2 несет риск вызванных этим последствий, а потому корреспонденция, направленная по юридическому адресу ответчика, считается полученной последним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Учитывая, установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статьей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении спорного договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, оснований для использования и удержания спорного недвижимого имущества – не имеется, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ИП ФИО2 передать по акту приема – передачи арендуемые объекты муниципального недвижимого имущества - нежилые помещения №№ 25, 26, 28-32 общей площадью 81,8 кв.м. (помещение № 205), кадастровый номер 25:03:000000:1720, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 692441, 

<

...> Октября, д.13а.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку Управление при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды № 63 недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью от 06.04.2021, заключенный между управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать по акту приема – передачи арендуемые объекты муниципального недвижимого имущества - нежилые помещения №№ 25, 26, 28-32 общей площадью 81,8 кв.м. (помещение № 205), кадастровый номер 25:03:000000:1720, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 692441, 

<

...> Октября, д.13а.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края 103 541 рубль 17 копеек основного долга, 1 464рубля 54 копейки пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 16 150 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.