АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«22» декабря 2022 года                                                                        Дело № А53-35861/2022

Резолютивная часть решения объявлена «20» декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен «22» декабря 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Азарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Азарт» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки.

Исковые требования мотивированы неисполнением арендатором обязательств по внесению платежей из договора субаренды нежилого помещения от 22.09.2021 № б/н.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Истец направил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 125 000 рублей, задолженность за переданные товарные остатки в размере 115 377,95 рубля, задолженность за коммунальные платежи в размере 16 303,03 рубля, пени в размере 168 000 рублей.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 22 сентября 2021 года между ООО «Азарт» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду за плату объект нежилого фонда, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул., Ленина, 245/5 оф. 3, состоящие из нежилого помещения площадью 61,7 кв. м, кадастровый номер 61:44:0011279:750 ,1-й этаж, арендатор сдает помещение с оборудованием, которые будут использованы субарендатором в своих производственных целях, в том числе целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, согласно приложению № 1 к договору.

Арендатор владеет указанным в п. 1.1 договора нежилым помещением на основании договора аренды нежилого помещения от 25.10.2016 № 01.

Пунктом 2.1 договора арендатор обязался в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование субарендатору указанные в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указанно техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду, а п. 2.2 субарендатор обязался сдержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность; вносить арендую плату в установленные договором сроки.

Передача имущества субарендатору оформлена подписанными сторонами актами приема-передачи нежилого помещения от 22.09.2021.

Согласно п. 3.1 договора стоимость субаренды помещения составляет 65 000 рублей. Оплата денежных средств за субаренду производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 3.2 договора) не позднее 1 числа каждого месяца, расчет по коммунальным услугам производится в произвольном порядке после предоставления квитанций арендатором.

28.09.2021 заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, стороны договорились внести изменение в пункт 3.1 договора и изложить его в следующей редакции: стоимость субаренды нежилого помещения составляет 65 000 рублей. Также отдельно субарендатор оплачивает стоимость переданных ему товарных остатков по приложению № 1 дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения № 2. Стоимость товарных остатков составляет 115 378 рублей. Субарендатор оплачивает переданный товар равными долями в размере 10 489 рублей.

29.09.2021 арендатором были переданы по акту приема-передачи субарендатору товарные остатки на общую сумму 115 378 рублей.

Согласно п. 4.2 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от стоимости аренды за каждый день просрочки.

16.09.2021 арендатор получил от субарендатора 5000 рублей в качестве залога за арендуемое помещение, после чего заехала в арендуемое помещение, а также забрала товарные остатки для дальнейшей их реализации. Остаток денежных средств в размере 60 000 рублей субарендатор попросила оплатить немного позже.

Субарендатор продолжала пользоваться помещением на протяжении двух месяцев до 23 ноября 2021 года, а после пропала, не вернув товарные остатки, а также, не произведя расчет по арендной плате, перестала выходить на связь.

02.08.2022 арендатором была направлена претензия субарендатору с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, включая неустойку согласно п. 4.1 договора.

Согласно расчету арендатора, у субарендатора перед арендатором имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 125 000 рублей за период с 22.09.2021 - 22.11.2021, а также 115 378 рублей за товарные остатки, которые не были возвращены арендатору.

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам за период пользования в общей сумме 16 303,03 рубля, в частности: за ТКО - 4610,01 руб. (счет-фактура № ГКВР-113135 от 31.10.2021), за электроэнергию октябрь - 8689, 64 руб. (счет на оплату №5637 от 31.10.2021), Ростелеком (интернет, тв и телефония) - 952 руб., Теплокоммунэнерго - 2051,38 руб. (счет № В-013450 от 31.10.2021).

За просрочку арендных платежей субарендатору начислены пени в размере 168 000 рублей по состоянию на 31.03.2022 с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Неисполнение субарендатором обязательств из договора в добровольном порядке послужило основанием для обращения арендатора в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по уплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор, акт приема-передачи.

Ответчик отзыв не направил, возражений не заявил.

В соответствии с пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению указанных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 256 680,98 рубля правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за просрочку оплат пени по состоянию на 31.03.2022.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договором, установлен судом, при таких обстоятельствах начисление неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца сумма пени по состоянию на 31.03.2022 за просрочку арендных платежей составила 168 000 рублей.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Государственная пошлина по уточненному иску составила 11 494 рубля.

При подаче настоящего иска истцом платежным поручением от 19.09.2022 № 001 уплачена государственная пошлина в сумме 14 999 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3505 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 256 680,98 рублей задолженности, 168 000,00 рублей пени, 11 494,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Азарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 505,00 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №001 от 19.09.2022.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук