Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3590/18

17 апреля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена «11» апреля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме «17» апреля 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Васильевой Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Ж.А. Агасян,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

ООО ПО «РемЖилСервис»

к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»,

третье лицо: ФГБУ «Центральное Жилищно-коммунальное управление (по ВКС)»,

об оспаривании предписания,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, паспорт, доверенность от 09.01.2018 №03/2018,

от заинтересованного лица – ФИО2,  паспорт, доверенность от 16.10.2017 №230-и,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПО «РемЖилСервис» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – заинтересованное лицо, Госжилинспекция, административный орган) с требованием о признании незаконным и об отмене предписания №08ОГ/18-2521-23-18-2017 от 21.12.2017 в части исполнения пунктов  3,4,8.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует ФГБУ «Центральное Жилищно-коммунальное управление (по ВКС)».

В судебном заседании заслушан представитель заявителя, требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, представил переписку с третьим лицом, которая приобщена к материалам настоящего дела.

Заслушан представитель Госжилинспекции, против удовлетворения требований возражал, представил письменные пояснения, которые приобщены к материалам настоящего дела.

В судебном заседании к материалам дела приобщены письменные пояснения третьего лица. 

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании обращения гражданина от 06.12.2017, распоряжения от 18.12.2017 №08ОГ/18-2521-23-18-2017, уведомления от 18.12.2017 №08ОГ/18-2521-23-18-2017 административным органом проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО ПО «РемЖилСервис», осуществляющего  управление многоквартирным жилым домом по адресу: Московская область, Одинцовский район, Кубинка-10, д.14, в ходе которой установлено: подвальное  помещение дома затоплено водами из-за утечки инженерного  оборудования. Под лестничным маршем 1-ого подъезда выявлен участок  подтопления, окрасочный слой  стеновых панелей 1-ого подъезда  частично отсутствует, плафоны  приборов  освещения  частично отсутствуют, электро-щитовые поэтажные шкафы не заперты, почтовые шкафы частично деформированы, частично отсутствует  запорная фурнитура оконных  блоков.  Участок отмостки дома  фасадной стены с левой стороны  от входа 1-го  подъезда разрушен  (отсутствует, производилась раскопка), оградительная лента не установлена, чем нарушены  требования ч.2.3 ст. 161, ч.2  ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),  п. 11  Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006, №491;  п.п. 1,2,11,13,18,20,28  минимального перечня услуг и работ, необходимых для  обеспечения надлежащего  содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее – Перечень). Нарушены правила и нормы  технической эксплуатации  жилищного фонда,  утвержденные  Постановлением  Государственного  комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, а именно: п.3.2.8, п.3.2.9, п. 3.2.18, 3.4.1, п. 3.4.2, п. 4.1.1, п.4.1.3, п. 4.1.7, п. 4.1.15, п. 4.8.14, п. 5.6.2. Подраздел 3.15 «Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов  общего имущества  в многоквартирном доме» разд. 3 Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (приложение к Положению о разработке передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденному  Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 №45)).

Результаты проверки зафиксированы в Акте проверки от 20.12.2017 №08ОГ/18-2521-23-18-2017.

21.12.2017 по данному факту Госжилинспекцией  было вынесено предписание №08ОГ/18-2521-23-18-2017, согласно которому ООО ПО «РемЖилСервис» в срок до 09.04.2018 обязывалось провести  работы, в том числе,  по осушению подвального помещения и участка под лестничным маршем спорного многоквартирного дома (п.4 Предписания), провести мероприятия по предотвращению затопления подвала (п.3 Предписания), восстановить участок  разрушения отмостки (п.8 Предписания).

Считая указанное предписание незаконным в части исполнения пунктов 3,4,8 Общество обратилось в суд с рассматриваемым заявлением, указав, что требования пунктов 3,4,8 Предписания должны быть выполнены ресурсоснабжающей организацией ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, отзыве на него, объяснениях третьего лица, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Это предполагает возможность лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

В соответствие с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений ч.1 ст. 198 и ч.4 ст. 200 АПК РФ для признания решений и действий (бездействия) органа местного самоуправления незаконными необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие оспариваемого решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя, а также незаконного возложения ими на заявителя обязанности, создающей иные препятствия для осуществления заявителем предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом нормативной совокупности статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии с указанными нормами права, предметом доказывания по настоящему делу является одновременное несоответствие оспариваемого предписания  закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение им прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Постановлением Правительства Московской области от 19.11.2003 № 674/43 образована Государственная жилищная инспекция Московской области.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Московской области от 12.09.2007 № 674/28 данный государственный орган Московской области преобразован в центральный исполнительный орган государственной власти Московской области - Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".

Согласно Положению о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 №485/27 основными задачами ее, в том числе являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности; принятие предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений; систематическое наблюдение за исполнением обязательных требований; осуществление жилищного надзора за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг (п. 11 Положения о Госжилинспекции).

К полномочиям Госжилинспекции относится организация и проведение плановых и внеплановых документарных и выездных проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в соответствии со статьями 9-12 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 12.4 Положения о Госжилинспекции).

Пунктом 12.5 Положения на Госжилинспекцию возложены полномочия по принятию  предусмотренные законодательством Российской Федерации меры по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Согласно ч.7 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) на основании лицензии на ее осуществление, в отношении таких организаций осуществляется лицензионный контроль.

Порядок организации и осуществления лицензионного контроля, предусмотрен ст. 196 ЖК РФ, согласно которому внеплановая проверка по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 4, 5 части 10 статьи 19 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», а также в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления лицензиата о проведении внеплановой проверки.

Таким образом, оспариваемое предписание выдано административным органом в пределах установленных полномочий. 

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 статьи 192 ЖК РФ установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162  ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).

Пунктом 11 Правил №491 установлено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

 а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень №290).

Пункт 2 указанного Перечня содержит перечень работ, выполняемые в зданиях с подвалами, а именно: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Согласно п.18 Перечня №290 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Пунктами 4.1.1, 4.1.15,  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

Судом установлено, что факт выявленных нарушений подтверждается материалами дела, в том числе актом проверки, фотоматериалом и по существу Обществом не оспаривается.

ООО ПО «РемЖилСервис на основании договора управления многоквартирными домами и объектами обеспечения №1 от 01.12.2007 осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома №14 по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Кубинка, городок Кубинка-10, поэтому именно на Общество возложена обязанность по  обеспечению надлежащего  содержания  жилого дома.

Доводы Общества, положенные в основу рассматриваемого заявления судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм права.

 Представленная заявителем переписка с ФГБУ «Центральное Жилищно-коммунальное управление (по ВКС)» не имеет отношение к оспариваемому предписанию, которое возлагает на Общество  обязанности по соблюдению лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению жилым спорным домом, и не затрагивает гражданско-правовые отношения между управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. 

Таким образом, возлагаемые административным органом на Общество требования  являются законными, обоснованными, доступными и исполнимыми, что подтверждает законность оспариваемого Предписания, поскольку именно на управляющую компанию возложена обязаннность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Следует отметить, что административным органом представлены достаточные и допустимые доказательства нарушения заявителем жилищного законодательства, которое повлекло ущемление и нарушение жилищных прав собственников  многоквартирного дома.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что в рассматриваемом случае отсутствует совокупность критериев для признания ненормативного правового акта недействительным, действий незаконными, поскольку обжалуемое предписание,  права и законные интересы Общества не нарушает, каких-либо дополнительных обязанностей, не предусмотренных действующим законодательством на заявителя не возлагает.

С учетом приведенных норм права и фактических обстоятельств дела, заявленные ООО ПО «РемЖилСервис» требования  не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судом отказано Обществу в удовлетворении заявленных требований, то расходы по оплате государственной пошлины по рассматриваемому заявлению, в силу ст. 110 АПК РФ,  относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 200-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,-

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

         В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                          Е.В. Васильева