Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-7487/2022

город Брянск

20 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения по делу объявлена судом 19.09.2022г.

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи  Грахольской И.Э. ,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Труд» 

об установлении факта, имеющего юридическое значение

третьи лица: Бяковская сельская администрация, Управление Росреестра по Брянской области

при участии:

от заявителя: ФИО2 –представитель (доверенность №2 от 07.09.2022,

от третьих лиц: не явились,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Труд» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратился в арбитражный суд Брянской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной объектами недвижимого имущества:

 – Здание фермы площадью 1242 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №32:17:0140105 на земельном участке с кадастровым номером 32:17:0140105:46, местоположение объекта: Брянская обл., Навлинский муниципальный район, Бяковское сельское поселение, 

<

...>;

- Здание фермы площадью 972,9кв.м., расположенное в кадастровом квартале №32:17:0140107, местоположение объекта: Брянская обл., Навлинский муниципальный район, Бяковское сельское поселение, село Соколово;

- Здание фермы площадью 1067,6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 32:17:0140107, местоположение объекта: Брянская обл., Навлинский муниципальный район, Бяковское сельское поселение, село Соколово;

- Здание конторы площадью 162,4 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 32:17:0140107, местоположение объекта: Брянская обл., Навлинский муниципальный район, Бяковское сельское поселение, 

<

...>.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили. Управление Росреестра по Брянской области представило отзыв, в котором разрешение вопроса об установлении юридического факта оставляет на усмотрение суда, а также заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. Ходатайство судом удовлетворено. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, в отсутствие возражений сторон, признает настоящее дело подготовленным к судебному разбирательству. Суд находит возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному заседанию в соответствии с ч.5 ст. 136 и ч.3 ст. 137 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из текста заявления, СПК «Труд» зарегистрировано в качестве юридического лица 20.01.2005г.

Первоначальным собственником указанных объектов недвижимости был колхоз «Авангард» (с.Соколово, Навлинского района), который в 1999 году был ликвидирован и преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Авангард» (СПК «Авангард») (юридический адрес: Брянская обл., Навлинский р-н, с.Соколово). Имущество колхоза «Авангард» перешло в СПК «Авангард», на основании ст. 218 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

20.11.2006 года СПК «Авангард» был ликвидирован в связи с завершением процедуры банкротства, на основании определения арбитражного суда Брянской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что СПК «Авангард» и вновь созданное сельхозпредприятие - СПК «Труд» не успели осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в установленном порядке в связи с ликвидацией СПК «Авангард» и исключением его из числа юридических лиц, право собственности у Истца юридически не возникло.

Осуществить государственную регистрацию перехода права на указанные выше объекты недвижимости за СПК «Труд» в настоящий момент не представляется возможным из-за исключения СПК «Авангард» из ЕГРЮЛ, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается с момента его исключения из ЕГРЮЛ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что СПК «Труд» на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, несёт бремя содержания имущества, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд. 

Заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 3 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытое владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, испрашиваемые СПК «Труд»  объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной, государственной собственности Брянской области, реестре федеральной собственности не состоят. Спора об оспаривании права собственности на указанные объекты недвижимости не имеется.

Из отзыва Управления Росреестра по Брянской области следует, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на государственном кадастровом учете состоит земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выращивание сельскохозяйственной продукции, площадью 24 395 кв.м. с кадастровым номером 32:17:0140105:46, расположен по адресу: Брянская область, Навлинский муниципальный район, Соколовское сельское поселение, вблизи с.Соколово. Дата постановки на учет 18.06.2019. Правообладатель – отсутствует.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств - длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку прежний собственник - СПК «Авангард» ликвидирован, осуществить истцу государственную регистрацию перехода права в настоящий момент не представляется возможным из-за исключения предыдущего собственника из ЕГРЮЛ.

В связи с этим ответчиком по настоящему делу является сельское поселение, в границах которого находятся объекты недвижимости, т.е. Бяковское сельское поселения в лице Бяковской администрации Навлинского муниципального района Брянской области.

В соответствии с законодательством отсутствие надлежащего оформления сделки и перехода прав на другое лицо на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, в том числе в связи с ликвидацией юридического лица, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК «Труд» вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет подтверждается материалами дела.

Исходя из того, что сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление СПК «Труд»  об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, составляет 3 000 рублей.

При подаче заявления СПК «Труд» по платежному поручению №18 от 17.08.2022 была уплачена госпошлина в сумме 3 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Исходя из того, что заинтересованное лицо права и законные интересы заявителя в отношении спорного объекта не нарушало, госпошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Труд»   удовлетворить.

          Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Труд»   (Брянская обл., Навлинский р-н, с.Соколово, ИНН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества:

 – Здание фермы площадью 1242 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №32:17:0140105 на земельном участке с кадастровым номером 32:17:0140105:46, местоположение объекта: Брянская обл., Навлинский муниципальный район, Бяковское сельское поселение, 

<

...>;

- Здание фермы площадью 972,9кв.м., расположенное в кадастровом квартале №32:17:0140107, местоположение объекта: Брянская обл., Навлинский муниципальный район, Бяковское сельское поселение, село Соколово;

- Здание фермы площадью 1067,6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 32:17:0140107, местоположение объекта: Брянская обл., Навлинский муниципальный район, Бяковское сельское поселение, село Соколово;

- Здание конторы площадью 162,4 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 32:17:0140107, местоположение объекта: Брянская обл., Навлинский муниципальный район, Бяковское сельское поселение, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с даты его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяИ.Э. Грахольская