АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23865/2022

г. Уфа

21 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2022 года

Полный текст решения изготовлен 21.12.2022 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению

Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании действия Управления Росреестра по РБ незаконным по погашению записи о государственной регистрации договора аренды от 27.02.2017; об обязании Управление Росреестра по РБ устранить допущенные нарушения путем восстановления записи,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность № 01-1092 от 30.09.2022 г., диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность № 93 от 11.11.2021 г., диплом, служебное удостоверение. 

Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании действия Управления Росреестра по РБ незаконным по погашению записи о государственной регистрации договора аренды от 27.02.2017; об обязании Управление Росреестра по РБ устранить допущенные нарушения путем восстановления записи.

Определением суда 16.08.2022г. заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Определением суда 14.09.2022г. дата судебного заседания перенесена на 07.11.2022г.

Определением суда 07.11.2022г. предварительное судебное заседание отложено на 14.12.2022г., судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СП Урожай» (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>;  453477, Республика Башкортостан, 

<

...>).

07.12.2022 г. от истца через электронную систему подачи документов "Мой арбитр" поступили возражения на отзыв ответчика с приложениями. 

Поступившие возражения приобщены к материалам дела. В удовлетворении приобщения приложений к возражениям судом отказано. 

Представителями сторон даны пояснения суду по доводам, изложенным в материалах дела.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признаёт, поддерживает доводы, изложенные в отзыве.

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, заслушав представителей участвующих лиц, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает заявитель, по итогам общего собрания собственников земельных долей, оформленным протоколом от 6 февраля 2017 года, между ГУСП МТС «Центральная» РБ, ОАО «Надежда», ООО «Кустугул - 2», ИП Главой КФХ ФИО4, ИП Главой КФХ ФИО5, фермерским хозяйством «Победа», ООО «Агро-Строй», КФХ «Уныш» и уполномоченным представителем участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:31:000000:456, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, Карламанский сельсовет, заключен договор от 27 февраля 2017 года аренды земельного участка общей площадью 27 389 597 кв.м., находящегося в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей и арендаторов.

Договор аренды земельного участка от 27 февраля 2017 года заключен на срок до 27 февраля 2022 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12 апреля 2017 года, номер регистрации 02:31:000000:456-02/125/2017-17.

ГУСП МТС «Центральная» РБ является арендатором указанного земельного участка в части площадью 6 438 600 кв.м. (643,86 гектаров).

Земельный участок передан ГУСП МТС «Центральная» РБ по передаточному акту.

Заявителем указал, что в июле-октябре 2021 года ГУСП МТС «Центральная» РБ проведены работы по посеву озимой пшеницы, вспашке, дискованию, внесению минеральных удобрений, обработке земельного участка средствами химической защиты растений с целью посева сахарной свеклы, пшеницы яровой в период весенний полевых работ 2022 года. 

Расходы на проведение указанных полевых сельскохозяйственных работ составили 4 607 364,00 руб., что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы затрат ГУСП МТС «Центральная» РБ на проведение полевых сельскохозяйственных работ в период июль-октябрь 2021 года на полях с условными номерами КАК2061, КАК2062, КАК207, КАК209, KAK210, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:456.

Заявитель считает, что в данном случае до истечения срока аренды собственники земельного участка решение, предусматривающее, что арендуемое имущество не будет передаваться предприятию МТС «Центральная» РБ в аренду по истечении срока договора, не принимали, какие-либо иные письменные возражения от собственников земельного участка в адрес ГУСП МТС «Центральная» РБ не поступали.

Кроме того, пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от 27 февраля 2017 года предусмотрено, что изменение условий настоящего договора и его прекращение до истечения срока действия допускается по письменному соглашению на основании соответствующего решения общего собрания собственников земельных долей, при этом проведение данного собрания возможно только до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. При этом прекращение настоящего договора до окончания полевых сельскохозяйственных работ и уборки урожая текущего года не допускается, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

 Между тем, 24 марта 2022 года собранием участников долевой собственности на указанный земельный участок принято решение о передаче земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Урожай» (ИНН 

<

***>) без разрешения вопросов о прекращении договора аренды земельного участка от 27 февраля 2017 года, возобновленного 28 февраля 2022 года на тех же условиях на неопределенный срок, и возврате арендаторами земельного участка представителю собственников.

Заявитель указал, что в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка от 24 марта 2022 года, заключенного между его собственниками и обществом «Сельскохозяйственное предприятие Урожай» на срок 10 лет. Номер регистрации: 02:31:000000:456-02/116/2022-354, дата регистрации 25 мая 2022 года.

При этом запись в ЕГРН от 12 апреля 2017 года о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 27 февраля 2017 года, номер регистрации 02:31:000000:456-02/125/2017-17, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погашена 26 апреля 2022 года, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 19 мая 2022 года № 22-08187/220.

Вместе с тем, какие-либо письменные предупреждения от уполномоченного представителя арендодателей в адрес ГУСП МТС «Центральная» РБ не поступали, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 27 февраля 2017 года не заключалось.

Таким образом, заявитель считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасило запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 27 февраля 2017 года без представления заявителем доказательств получения арендаторами по указанному договору аренды предупреждения о прекращении договора аренды и истечения трех месяцев с момента доставки по правилам статьи 165.1 ГК РФ. Отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 27 февраля 2017 года является препятствием для заявления требования о возмещении убытков в соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, заявитель просит:

1. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по погашению записи о государственной регистрации договора аренды от 27 февраля 2017 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:31:000000:456, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, Карламанский сельсовет, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12 апреля 2017 года, номер регистрации 02:31:000000:456-02/125/2017-17.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения путем восстановления записи о государственной регистрации договора аренды от 27 февраля 2017 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:31:000000:456, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, Карламанский сельсовет, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографин по Республике Башкортостан 12 апреля 2017 года, номер регистрации 02:31:000000:456-02/125/2017-17.

Возражая против заявленных требований, Управление Росреестра по РБ указало, что государственная регистрация права осуществлена государственным регистратором прав в пределах своих полномочий, предоставленных действующим законодательством. Требования заявителя об обжаловании действий Управления по погашению записи об аренде в отношении земельного участка и возложении обязанности восстановить в ЕГРН указанную запись, фактически направлены на восстановление права аренды в пользу ГУСП МТС «Центральная».

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания решения, деяния государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконным суд должен установить наличие совокупности двух условий:

- несоответствие решения, деяния государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту;

- нарушение решением, деяния государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных Федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 7 данного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 9 указанного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений пункта 2 части 2 названной статьи следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

По правилам пункта 3 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости.

По правилам пункта 1 части 3 статьи 15 указанного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В соответствии с ч. 4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ГУСП МТС «Центральная» РБ, ОАО «Надежда», ООО «Кустугул - 2», ИП Главой КФХ ФИО4, ИП Главой КФХ ФИО5, фермерским хозяйством «Победа», ООО «Агро-Строй», КФХ «Уныш» и уполномоченным представителем участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:31:000000:456, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, Карламанский сельсовет, заключен договор от 27 февраля 2017 года аренды земельного участка общей площадью 27 389 597 кв.м., находящегося в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей и арендаторов.

12.04.2017г. договор аренды земельного участка, находящийся в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей и арендаторов от 27.02.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер государственной регистрации 02:31:000000:456-02/125/2017-17.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 27.02.2017г., Договор заключен сроком на 5 (пять) лет с 27.02.2017г. по 27.02.2022г.

Согласно п. 2.4 договора аренды от 27.02.2017г., по истечении срока действия настоящего договора земельный участок может быть передан в аренду Арендаторам на новый срок.

24.03.2022г. было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:31:000000:456 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах СП Карламанский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан, на повестке которого был поставлен вопрос: Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:456, находящегося в долевой собственности.

Представителем общества «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай» предложено заключить с ООО «СП «Урожай» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:456 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СП Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскапинский район Республики Башкортостан, сроком аренды: исчисляется с 24 марта 2022 года по 23 марта 2032 года (10 лет). 

Согласно Протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:31:000000:456 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах СП Карламанский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан от 24.03.2022г., общее собрание участников долевой собственности большинством голосов решило: Передать Земельный участок с кадастровым номером 02:31:000000:456 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СП Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан во владение и пользование (в аренду) сроком на 10 лет Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай» со следующими условиями:

- 5 (пять) центнеров зерна, в том числе 2,5 ц пшеницы и 2,5 ц ячменя,

- 8 (восемь) рулонов соломы или 4 (четыре) рулона сена или 1 (один) центнер ячменя. Доставка соломы до участников долевой собственности осуществляется по льготной цене,

- компенсацию оплаты земельного налога;

- пайщикам, не нуждающимся в зерне, возместить их стоимость денежными средствами по соглашению сторон;

- Арендатором, как налоговым агентом, в соответствии со статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации будет удержан и перечислен в бюджетную систему Российской Федерации Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от арендной платы,

за владение и пользование 5,11 га Земельного участка (части Земельного участка равной одной земельной доли (пая) в праве собственности на Земельный участок) в год.

Срок аренды: исчисляется с 24 марта 2022 года по 23 марта 2032 года (10 лет).

Также, согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:31:000000:456 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах СП Карламанский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан от 24.03.2022г., уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать: при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:456, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:456, и образуемых из него земельных участков, при обращении с заявлением об изменении размера дали после выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:456, а также заключить и подписать Договор долгосрочной аренды и акт приема передачи земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:456 или соглашения об установлении частного сервитута в отношении указанного участка, подать заявление о прекращении права аренды в связи с истечение срока аренды указанного участка, сроком на три года избран ФИО6. 

21.04.2022 ФИО6 обратился в Республиканское государственное автономное учреждение многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением, адресованным Управлению, о государственной регистрации прекращения договора аренды на земельный участок, кадастровый номер 02:37:000000:456, общей площадью 27389597 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с/с Карламанский.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг заявителями были представлены: заявление от 21.04.2022; протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 24.03.2022 № б/н.

Согласно сведениям ЕГРН 25.05.2022г. зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящийся в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.03.2022 заключенный между собственниками земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:31:000000:456 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Урожай".

По правилам статьи 51 Закона N 218-ФЗ Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино - места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в представленных документах, сведениям о данном объекте, содержащимся в ЕГРН; наличие прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица (подп. 1, 3, 4 п. 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 июня 2017 г. № 278).

В силу приведенного регулирования государственный регистратор наделен правом проверять форму и содержание представленных документов, при этом к его полномочиям не отнесена возможность давать оценку оспоримым сделкам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прекращения права аренды и регистрации договора аренды от 27 февраля 2017 года были представлены в регистрирующий орган.

Из материалов дела следует, что представитель заявителя ГУСП МТС «Центральная» РБ также участвовал в собрании 24.03.2022г. (директор Кармаскалинского филиала ГУСП МТС «Центральная» РБ - ФИО7).

Протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:31:000000:456 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах СП Карламанский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан от 24.03.2022г. недействительным не признан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по погашению записи о государственной регистрации договора аренды от 27 февраля 2017 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:31:000000:456, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, Карламанский сельсовет, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12 апреля 2017 года, номер регистрации 02:31:000000:456-02/125/2017-17.

При этом, доводы заявителя в обоснование заявленных требований судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права и противоречащие материалам дела.

В связи с изложенными обстоятельствами, в удовлетворении заявленных требований судом отказывается.

Расходы по государственной пошлине относятся на заявителя на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ГУСП МТС "ЦЕНТРАЛЬНАЯ" РБ – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Р.М. Файрузова