АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-7355/2024

г. Ставрополь

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирсановой Т.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Пятигорска Ставропольского края, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск,ОГРН 

<

***>,

о взыскании с ответчика в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Пятигорска сумму неосновательного обогащения за период с 18.08.2009 по 31.12.2019 в размере 4 362 131,48 рублей,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг» (далее – ответчик, общество) о взыскании с ответчика в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Пятигорска сумму неосновательного обогащения за период с 18.08.2009 по 31.12.2019 в размере 4 362 131,48 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не заявили.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

В предварительном судебном заседании, назначенном на 18.06.2024 года на 15 часов 30 минут в отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

В обоснование исковых требований администрация города Пятигорска Ставропольского края указал, что обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг» на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами 26:33:020207:67, 26:33:020207:82, 26:33:020207:92, 26:33:020207:66, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:33:020201:5. С момента осуществления государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг» непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, с 18.08.2009 по 31.12.2019 за обществом с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг» образовалась задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком в размере 4 362 131,48 рублей. Попытка урегулирования спора во внесудебном порядке не привела к положительному результату. Администрация города Пятигорска Ставропольского края просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Общество с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг» представило мотивированный отзыв, выразило несогласие с исковыми требованиями. Ответчик подтвердил, что на земельном участке, принадлежащем истцу, расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику. На поступившие претензии ответчик дал ответ о согласие об оплате фактического пользования земельным участком за период в пределах исковой давности с 2020 года. 17.03.2023 между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:020201:5. Общество с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг» считало, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 18.08.2009 по 31.12.2019 не подлежат удовлетворению ввиду пропуска истцом срока исковой давности, что является самостоятельным отказом для удовлетворения требований, и исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств. Общество с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг» просило применить последствия пропуска из срока исковой давности и отказать в удовлетворении требований в полном объеме 

Исследовав материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достаточности, суд счел исковые требования не подлежащими удовлетворению,по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что с 18.08.2009 обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг» принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами 26:33:020207:67, 26:33:020207:82, 26:33:020207:92, 26:33:020207:66, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:33:020201:5, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-складские объекты, площадь 11 243 кв.м, адрес: 

<

...> , что подтверждается записями регистрации от 18.08.2009 № 26-26-33/026/2009-633,№ 26-26-33/026/2009-635, № 26-26-33/026/2009-632, № 26-26-33/026/2009-636 соответственно.

23.03.2023 осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 17.03.2023 № 1950/23 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:020201:5, арендатор - общество с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», срок аренды с 14.02.2023 по 14.02.2072 (выписка из ЕГРН от 14.05.2024 № КУВИ-001/2024-131547380.

Таким образом, с 18.08.2009 - момента осуществления государственной регистрации права собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 26:33:020207:67, 26:33:020207:82, 26:33:020207:92, 26:33:020207:66 общество с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг»  непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером 26:33:020201:5.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком и не вносил плату, за ним образовалась задолженность в размере 4 362 131,48 рубля за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:33:020201:5 за период с 18.08.2009 по 31.12.2019.

Администрация города Пятигорска Ставропольского края направила в адрес ответчика претензию от 26.09.2023 № 1219 с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность.

Названная претензия в части заявленного периода взыскания оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения ввиду исковой давности.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, администрация города Пятигорска Ставропольского края обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации(далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату). 

При этом отсутствие договора аренды земельного участка не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение (в данном случае – в виде арендной платы). Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства, связанные с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобретением или сбережением имущества за счет другого лица (потерпевшего), размером неосновательного обогащения.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг» на нежилые здания с кадастровыми номерами 26:33:020207:67, 26:33:020207:82, 26:33:020207:92, 26:33:020207:66, включающее бремя расходов по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:33:020201:5, в силу положений статьи 223 ГК РФ возникло с момента государственной регистрации права, то есть с 18.08.2009.

Таким образом, с 18.08.2009 ответчик является фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером 26:33:020201:5 .

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении положений ст. 195 ГК РФ о сроке исковой давности.

Исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (часть 2 статьи 199 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ разъяснено, что, установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Администрацией заявлены исковые требования о взыскании с ответчика в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Пятигорска сумму неосновательного обогащения за период с 18.08.2009 по 31.12.2019 в размере 4 362 131,48 рублей.

Исковое заявление направлено 10.04.2024 администрацией почтовым отправлением (ШПИ 35753594001095) и зарегистрировано канцелярией Арбитражного суда Ставропольского края 22.04.2024.

В адрес ответчика истец направлял претензию от 26.09.2023 № 1219.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Следовательно, досудебная (претензионная) процедура является в данном случае обязательной и истец к ней прибег, что в соответствии с приведенной нормой процессуального закона приостановило течение срока давности на 30 дней.

Таким образом, исковой давностью отсекается период до 11.03.2021 включительно(3 года и 30 дней до подачи искового заявления).

Истец пропустил установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Пятигорска сумму неосновательного обогащения за период с 18.08.2009 по 31.12.2019 в размере 4 362 131,48 рублей.

Ходатайств о восстановлении пропущенного по уважительным причинам срока исковой давности администрацией не заявлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, положений статей 195, 196, 200 ГК РФ, а также того, что истец обратился в суд с иском 10.04.2024 (сдал почтовое отправление в организацию почтовой связи), в порядке досудебного урегулирования спора направил претензию, суд пришел к выводу об обращении истца за пределами срока исковой давности с исковыми требованиями о взыскании с ответчика в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Пятигорска сумму неосновательного обогащения за период с 18.08.2009 по 31.12.2019 в размере 4 362 131,48 рублей.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, применив срок исковой давности, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации города Пятигорска Ставропольского края, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    С.Л. Жирнова