АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-165829/24-69-1514

13 сентября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ изготовлена 05 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В. (единолично)

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ,

дело по иску ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ" (620072, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. РАССВЕТНАЯ, Д. 6К1, КВ. 377, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-УРАЛ" (125599, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, УЛ ИЖОРСКАЯ, Д. 8, СТР. 2, ЭТАЖ 3, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по внесению платы за кладовые помещения № 103, 122, 126, 143, 149 в многоквартирном доме № 11в по просп. Космонавтов г. Екатеринбурга, потребленные в них коммунальные услуги, а также оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01 февраля 2023 г. по 31 мая 2024 г. в размере 11 712 рублей 11 копеек, пени за период с 11 апреля 2023 г. по 10 июля 2024 г. в размере 1 643 рублей 25 копеек, с последующим начислением и взысканием пени по день фактического исполнения обязательства по правилу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженности по вносам на капитальный ремонт за кладовые помещения № 126, 143, 149, 158 в многоквартирном доме № 11в по просп. Космонавтов г. Екатеринбурга за период с 01 мая 2024 г. по 31 мая 2024 г. в размере 263 рублей 63 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовых расходов в размере 350 рублей 03 копеек

без вызова сторон 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ" обратилось с иском к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-УРАЛ" о взыскании задолженности по внесению платы за кладовые помещения № 103, 122, 126, 143, 149 в многоквартирном доме № 11в по просп. Космонавтов г. Екатеринбурга, потребленные в них коммунальные услуги, а также оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01 февраля 2023 г. по 31 мая 2024 г. в размере 11 712 рублей 11 копеек, пени за период с 11 апреля 2023 г. по 10 июля 2024 г. в размере 1 643 рублей 25 копеек, с последующим начислением и взысканием пени по день фактического исполнения обязательства по правилу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженности по вносам на капитальный ремонт за кладовые помещения № 126, 143, 149, 158 в многоквартирном доме № 11в по просп. Космонавтов г. Екатеринбурга за период с 01 мая 2024 г. по 31 мая 2024 г. в размере 263 рублей 63 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовых расходов в размере 350 рублей 03 копеек.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.07.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/. 

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

От ответчика поступил отзыв, в котором последний просил в удовлетворении иска отказать.

От истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда по настоящему делу.

Суд, учитывая соблюдение сроков, установленных ч. 2 ст. 229 АПК РФ, выносит мотивированное решение.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

Как следует из материалов дела, обращаясь с настоящими требованиями, истец указал на то, что между Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» (далее - ООО «УЖК «Территория», Истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № Ив по просп. Космонавтов г. Екатеринбурга на основании соответствующего решения собственников помещений.

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПИК-Урал» является застройщиком (далее - ООО СЗ «ПИК-Урал», Ответчик), который является застройщиком и до момента передачи помещений владеет (либо владел) кладовыми помещениями № 103, 122, 126, 143, 149, 158 и обязан нести расходы на расходы по содержанию многоквартирного дома, оплаты коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту.

Поставка коммунальных ресурсов собственнику названных помещений осуществлялась в полном объеме, работы по содержанию общего имущества и услуги по управлению оказаны в соответствии с нормами действующего законодательства. Претензий к качеству и (или) объему со стороны ООО СЗ «ПИК-Урал» не поступало.

За период с 01 февраля 2023 г. по 31 мая 2024 г. в размере 11.712 рублей 11 копеек у ООО СЗ «ПИК-Урал» сформировалась задолженность по обязательствам по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11в по просп. Космонавтов г. Екатеринбурга.

Размер пеней, начисленных на сумму задолженности ООО СЗ «ПИК-Урал», за период с 11 апреля 2023 г. по 10 июля 2024 г. составляет 1 643 рублей 25 копеек.

Квалифицированным большинством голосов (не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), решение принято о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

ООО «УЖК «Территория» выбрано владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).

Данное решение оформлено протоколом общего собрания собственников от 01.10.2023 № 1/2023 (п. 7 протокола).

У ООО СЗ «ПИК-Урал» имеется задолженность за кладовые помещения № 126, 143, 149, 158 по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11в по просп. Космонавтов г. Екатеринбурга за период с 01 мая 2024 г. по 31 мая 2024 г. составляет 263 рублей 63 копеек.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ), а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Ответчик свои обязательства по оплате услуг истца не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

В силу п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Таким образом, ответчик, который осуществляет полномочия собственника в отношении спорного имущества, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В части требований о взыскании задолженности за кладовые помещения № 126, 143, 149, 158 по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11в по просп. Космонавтов г. Екатеринбурга за период с 01 мая 2024 г. по 31 мая 2024 г. в сумме 263 рублей 63 копеек, подлежат удовлетворению, в силу а вышеназванных норм права.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований в части суд исходит из следующего.

Как было установлено судом, в ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что кладовыми помещениями № 103, 122, в спорный период были отчуждены ответчиком физическим лицам.

С учетом информации, содержащейся в выписках, судом было установлено, что истцом при обращении с настоящим иском, не учтено, что в спорный период оказания услуг, часть жилых помещений было отчуждено в пользу третьих лиц, часть помещений принадлежит на праве собственности иным лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказан как период оказания услуг ответчику, так и их размер, поскольку часть требований заявлено к ненадлежащему ответчику, в части требований за период с 01 февраля 2023 г. по 31 мая 2024 г. в размере 11.712 рублей 11 копеек по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11в по просп. Космонавтов г. Екатеринбурга, а также в части размера неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Статьей 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, а также судебные расходы, подлета распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ ст.ст. 64-68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-УРАЛ" (125599, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, УЛ ИЖОРСКАЯ, Д. 8, СТР. 2, ЭТАЖ 3, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ" (620072, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. РАССВЕТНАЯ, Д. 6К1, КВ. 377, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 263,63 руб. задолженности, 1.007 руб. судебных расходов и 40 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска – отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                  В.В.Новиков