Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62600/2018

07 октября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сапроненко С.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (адрес:  Россия 107174, Москва, Новая Басманная 2; Россия 191036, Санкт-Петербург, Невский пр. д.85, 1-я платформа, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 23.09.2003);

ответчик: акционерное общество "Ленстройдеталь" (адрес:  Россия 194292, Санкт-Петербург, пер 5-й Верхний 16/А/5Н; Россия 192019, Санкт-Петербург, ул Седова 6, ОГРН:  

<

***>; ИНН 

<

***>, дата регистрации 14.01.1993);

о расторжении договора и выселении

при участии

- от истца: ФИО1 (по доверенности от 18.12.2017)

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 16.01.2017)

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Ленстройдеталь" о расторжении договора субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/1506/10/000897 от 01.02.2010 и выселении акционерного общества "ЛЕНСТРОЙДЕТАЛЬ" с занимаемого земельного участка 2 475 кв. м. с кадастровым номером 10:12:03:01:00:001, находящийся по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, железнодорожная станция Элисенваара.

В судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал об отложении рассмотрения дела для заключения мирового соглашения.

При этом ответчик не смог представить доказательства обращения к истцу с предложением об урегулировании спора мирным путем, либо для проведения сверки расчетов.

В то же время истец до обращения в суд направлял ответчику претензию об оплате задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена, сверка не проведена.

Более того, представитель истца в судебном заседании заявил, что у него отсутствуют сведения об обращении ответчика для урегулирования спора мирным путем.

Согласно частям 1 и 5 статьи 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, по всем вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам. 

В данном случае исковое заявление принято к производству 24.05.2018, ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Ответчик имел возможность провести с истцом сверку расчетов либо представить суд доказательства обращения к истцу.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Российские железные дороги» (далее - Железная дорога, ОАО «РЖД») и АО «Ленстройдеталь» (далее - Общество, субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/1506/10/000897 от 01.02.2010 г., согласно положениям которого Железная дорога передает, а Общество принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 2 475 кв. м. с кадастровым номером 10:12:03 01 00:001, находящийся по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, железнодорожная станция Элисенваара.

Положениями вышеназванного договора сторонами согласована величина арендной платы, перечисляемая ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца, подлежащего оплате, составляет 16 124 рубля 69 копеек (шестнадцать тысяч сто двадцать четыре рубля шестьдесят девять копеек).

Систематическое неисполнение субарендатором обязательств по внесению арендных платежей за период с ноября 2016 года по март 2018 года послужило основанием для обращения ОАО «РЖД» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о расторжении поименованного договора аренды и выселения Общества с занимаемого земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды. При этом, п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В свою очередь, в соответствии с ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Аналогичные положения согласованы сторонами в п. 9.5.4 договора, согласно которым наличие задолженности по внесению арендной платы в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленный ему по договору участок, поэтому требование о выселении арендатора из занимаемого помещения также подлежит удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

При принятии искового заявления к производству судом произведен зачет государственной пошлины в размере 15 321 руб. 63 коп., уплаченной платежным поручением от 10.07.2017 № 92036, тогда как по сумме заявленных исковых требований уплате подлежало 12 000 руб., Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3321 руб. 63 коп.. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/1506/10/000897 от 01.02.2010.

Выселить акционерное общество «Ленстройдеталь» с занимаемого земельного участка 2 475 кв. м. с кадастровым номером 10:12:03 01 00:001, находящийся по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, железнодорожная станция Элисенваара.

Возвратить открытому акционерному обществу «РЖД» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3321 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.