ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-41227/22

город Москва

29 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кузнецова В.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО «Колхоз им. Максима Горького»: ФИО1 (дов. № 2 от 16.11.2022 г.)

от ответчика (заинтересованного лица) Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица: ООО «Совхоз «Архангельский»: ФИО1 (дов. № 2 от 08.06.2022 г.);

рассмотрев 23 марта 2023 г. в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2022 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2022 г.

по делу № А41-41227/22

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

о признании незаконными решений,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Совхоз «Архангельский»,  

 

УСТАНОВИЛ:

01 июня 2021 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького» (далее – ООО «Колхоз им. Максима Горького», заявитель, должник) и обществом с ограниченной ответственностью «Совхоз «Архангельский» (далее – ООО «Совхоз «Архангельский», третье лицо, кредитор) на основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации заключено соглашение об отступном (далее – Соглашение) в счет непогашенных денежных обязательств должника перед кредитором по договору займа от 01 декабря 2016 г. № 01/12-16.

В качестве отступного по Соглашению должник передает кредитору недвижимое имущество – земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0060502:26, 50:26:0090710:59, 50:26:0060205:188, 50:26:0060205:189, 50:26:0060304:8, 50:26:0060712:26, 50:26:0060809:23, 50:26:0060709:24, 50:26:0060712:23, 50:26:0060712:24, 50:26:0060809:19, 50:26:0060809:20, 50:26:0060809:21, 50:26:0060901:122, 50:26:0060809:22, 50:26:0060806:21 (далее – земельные участки).

Земельные участки были предоставлены ООО «Колхоз им. Максима Горького» кредитору 01 июня 2021 г. по акту приема-передачи.

10 июня 2021 г. ООО «Совхоз «Архангельский» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, регистрационный орган) с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Уведомлениями от 24 сентября 2021 г. № КУВД-001/2021-23821497/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0090710:59), № КУВД-001/2021-23821485/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060205:188), № КУВД-001/2021-23821483/6 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060205:189), № КУВД-001/2021-23821485/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060304:8), № КУВД-001/2021-23821489/6 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060712:26), № КУВД-001/2021-23821495/2 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:23), № КУВД-001/2021-23821482/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060709:24), № КУВД-001/2021-23821492/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060712:23), № КУВД-001/2021-23821495/4 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060712:24), № КУВД-001/2021-23821494/3 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:19), № КУВД-001/2021-23821493/6 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:20), № КУВД-001/2021-23821486/6 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:21), № КУВД-001/2021-23821496/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060901:122), № КУВД-001/2021-23821487/3 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:22), № КУВД-001/2021-23821490/4 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060806:21) Управление Росреестра по Московской области отказало в осуществлении государственной регистрации на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).

Считая свои права нарушенными, ООО «Колхоз им. Максима Горького» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании указанных уведомлений незаконными и обязании Управление Росреестра по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельных участков.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Совхоз «Архангельский».

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2022 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2022 г., заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Московской области просит об отмене судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Колхоз им. Максима Горького» просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судами норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов.

Отзыв на кассационную жалобу от ООО «Совхоз «Архангельский» не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО «Совхоз «Архангельский» и ООО «Колхоз им. Максима Горького» с доводами кассационной жалобы не согласился.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в заседание суда кассационной инстанции не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

Статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктом 1.1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлено, что стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Удовлетворяя заявленные требования, суды пришли к выводу о том, что оспариваемые решения (уведомления) не основаны на положениях действующего законодательства, нарушают права и законные интересы заявителя, поскольку заявителем были представлены все необходимые документы для принятия регистрирующим органом решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

При этом судами установлено, что соглашение об отступном не противоречит действующему законодательству, регулирующему отношения залога, поскольку закон предоставляет сторонам право договориться о том, что первоначально согласованный предмет исполнения заменяется другим согласованным предметом - отступным, предоставление которого прекращает существующее между сторонами обязательство. Заключив соглашение о прекращении обязательства предоставлением отступного, стороны в соответствии с положениями статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратили не противоречащим закону способом существовавшие между ними отношения по ранее заключенному кредитному договору.

Установив указанные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2022 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2022 г. по делу № А41-41227/22 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                 Е.А.Ананьина

Судьи                                                                                                          В.В.Кузнецов

                                                                                                          Е.Е.Шевченко