АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1031/2020

г. Чебоксары

18 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии 

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колос", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, д. Малое Буяново, Шемуршинский район, ул. Карла Маркса, д. 34,

к Администрации Шемуршинского района Чувашской Республики, 

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 

Министерства экономического развития и имущественных отношений  Чувашской Республики,

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, 

Администрации Малобуяновского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 12.11.2019 №1/1 (сроком до 11.11.2029),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колос" обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Агрофирма "Колос", сельскохозяйственному производственному кооперативу "Правда" о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, с-пос. Малобуяновское, д. Малое Буяново:

- одноэтажное кирпичное здание – зерносклад, с кадастровым номером 21:22:0000000:3097 общей площадью 830,7 кв.м., литера Г1,

- одноэтажное здание – арочный склад, с кадастровым номером 21:22:0000000:3098 общей площадью 953,6 кв.м., литера Г2,

- одноэтажное кирпичное здание – молочно-товарная ферма, с кадастровым номером 21:22:0000000:3099 общей площадью 1207,8 кв.м., литера Г,

- здание – мастерская, с кадастровым номером 21:22:070201:331 общей площадью 491,3 кв.м., 

- одноэтажное кирпичное здание – столовая, с кадастровым номером 21:22:070201:332 общей площадью 267,9 кв.м., 

- здание с кадастровым номером 21:22:070201:335 общей площадью 1868,9 кв.м.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением  данными объектами более 18 лет. 

Определением суда от 11.02.2020 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерство юстиции и имущественных отношений  Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрация Шемуршинского района Чувашской Республики, Администрация Малобуяновского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики.

Определением суда от 12.03.2020 произведена замена ненадлежащих ответчиков - ЗАО "Агрофирма "Колос", СХПК "Правда" надлежащим - Администрацией Шемуршинского района Чувашской Республики.

Определением суда от 12.05.2020 произведена замена третьего лица - Министерства юстиции и имущественных отношений  Чувашской Республики на правопреемника - Министерство экономического развития и имущественных отношений  Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил дополнительные пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Отзывами от 19.03.2020 и от 20.03.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, а также Министерство экономического развития и имущественных отношений  Чувашской Республики просили о рассмотрении спора в их отсутствие, указали на непринадлежность государству спорных объектов (не значатся в соответствующих реестрах госимущества).

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.06.2020 по 15.06.2020.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническими паспортами, кадастровыми паспортами спорное имущество представляет собой:

- нежилое одноэтажное каркасное здание – арочный склад, с кадастровым номером 21:22:0000000:3098 общей площадью 953,6 кв.м., литера Г2, с фундаметом из ж/б плит, расположенное восточнее деревни по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, сельское поселение Малобуяновское, д. Малое Буяново,

- нежилое одноэтажное кирпичное здание – гараж с кадастровым номером 21:22:070201:335 общей площадью 1868,9 кв.м, 1987 года постройки, литера А, с бутово-ленточным фундаментом, перекрытиями из ж/б плит, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, сельское поселение Малобуяновское, 

<

...>,

- нежилое одноэтажное кирпичное здание (Литера А) с кирпичными пристройками (Литера А1, А2) – мастерская, с кадастровым номером 21:22:070201:331 общей площадью 491,3 кв.м., 1973 года постройки, с бутово-ленточным фундаментом, перекрытиями из ж/б плит, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, сельское поселение Малобуяновское, 

<

...>,

- нежилое одноэтажное кирпичное здание (Литера Г) с кирпичным тамбуром (Литера г) – молочно-товарная ферма, с кадастровым номером 21:22:0000000:3099 общей площадью 1207,8 кв.м., литера Г,г, с бутовым фундаментом и дощатыми перекрытиями, расположенное восточнее деревни по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, сельское поселение Малобуяновское, д. Малое Буяново,

- нежилое одноэтажное кирпичное здание (Литера А) с кирпичным пристроем (Литера А1) и навесом без обшивки (Литера а) – столовая, с кадастровым номером 21:22:070201:332 общей площадью 267,9 кв.м., 1985 года постройки, с кирпично-ленточным фундаментом и дощатыми перекрытиями, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, сельское поселение Малобуяновское, 

<

...>,

- нежилое одноэтажное кирпичное здание – зерносклад, с кадастровым номером 21:22:0000000:3097 общей площадью 830,7 кв.м., литера Г1, с бутовым фундаментом и дощатыми перекрытиями, расположенное восточнее деревни по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, сельское поселение Малобуяновское, д. Малое Буяново.

По утверждению истца, объекты возведены колхозом "Правда".

Согласно исторической справке от 02.06.1981 колхоз "Правда" Шеуршинского района Чувашской АССР организован в 1929 году.

В соответствии с приложением к Постановлению главы администрации Шемуршинского района Чувашской ССР  от 26.11.1992 №35 за колхозом "Правда" закреплен в собственность земельный участок площадью 1125 га.

Протоколом №1 от 15.02.1992 отчетного собрания уполномоченных колхозников колхоза "Правда" Шумершинского района ЧССР принято решение об утверждении для реорганизации колхоза комиссии и о смене наименования колхоза в "Товарищество".

Протоколом собрания уполномоченных колхозников колхоза "Правда" Шумершинского района ЧР от 13.11.1992 №3 утвержден в целом устав товарищества "Правда".

В дальнейшем протоколом учредительного собрания по организации членов товарищества "Правда" от 19.12.1992 №4 большинству голосов единогласно решили о создании товарищества "Правда" и утверждении его устава.

Постановлением главы Шемуршинской районной администрации Чувашской Республики от 28.12.1992 №53 за товариществом крестьян "Правда" для ведения сельскохозяйственного производства закреплено в коллективно-долевую собственность 974,60га земель, в бессрочное (постоянное) пользование 146,86 га земель.

Протоколом от 24.12.1992 №5 учредительного собрания о создании коллективного предприятия или товарищества "Правда" принято решение о создании коллективного предприятия "Правда" и утверждении его устава.

Постановлением главы Шемуршинской районной администрации Чувашской Республики от 25.01.1993 №13 зарегистрировано коллективное предприятие "Правда" организационно-правовой формы – производственный кооператив.

 Согласно пункту 2 устава коллективного предприятия (производственного кооператива) "Правда" предприятие является правопреемником колхоза, на базе которого оно создано.

11.06.1997 принято постановление №126 администрации Шемуршинского района Чувашской Республики о регистрации устава сельскохозяйственного производственного кооператива "Правда" и о выдаче соответствующего свидетельства.

О государственной регистрации предприятия сельскохозяйственного производственного кооператива "Правда", в форме собственности – коллективно-долевая, выдано свидетельство №400203 серии К.

В соответствии с уставом сельскохозяйственного производственного кооператива "Правда", утвержденным общим собранием членов кооператива и зарегистрированным 11.06.1997 распоряжением главы администрации района Шемуршинского района, сельскохозяйственный производственный кооператив "Правда" создан путем преобразования коллективного предприятия "Правда" и является правопреемником коллективного предприятия "Правда".

04.09.2001 на общем собрании членов СХПК "Правда" Шемуршинского района принято решение о ликвидации предприятия.

В последующем СХПК "Правда" Шемуршинского района ликвидировано по решению Арбитражного суда Чувашской республики в рамках дела №А79-3362/01-СК1-3041.

В период существования колхоза "Правда" им построены спорные объекты, в подтверждение чего представлены в материалы дела проекты строительства гаража, столовой, мастерской, молочно-товарной фермы, крытого тока, зерносклада.

 В соответствии с инвентарными карточками учета основных средств колхоза "Правда", в последующем СХПК "Правда", объекты: молочно-товарная ферма, ремонтная мастерская, зерносклад, арочный склад, столовая, гараж, учитывались ими на своем балансе.

20.04.2001 СХПК "Правда" (арендодатель) и ЗАО "Агрофирма "Колос" (арендатор) заключен договор аренды имущества, в приложении которого указано спорное имущество, по которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору имущество с правом выкупа без оплаты арендной платы.

По акту от 21.04.2001 имущество передано арендатору.

Затем между СХПК "Правда" (продавец) и ЗАО "Агрофирма "Колос" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 03.09.2001, согласно которому продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, в том числе коровник, здание столовой, ПТО гараж на 40 мест, зерносклад (М.Буяново), ремонтную мастерскую, крытый ток (М. Буяново).

По акту от 03.09.2001 имущество передано покупателю.

Расходным кассовым ордером от 03.09.2001 №431 покупатель оплатил СХПК "Правда" стоимость объектов.

Согласно карточкам учета основных средств колхоза "Правда", в последующем СХПК "Правда", объекты: молочно-товарная ферма, ремонтная мастерская, зерносклад, арочный склад, столовая, гараж, выбыли из бухгалтерского учета 03.09.2001.

На основании договора о создании ЗАО "Агрофирма "Колос", протокола учредительного собрания, Постановления главы Шемуршинской районной администрации Чувашской Республики от 12.04.2001 №82 зарегистрировано ЗАО "Агрофирма "Колос", о чем выдано свидетельство №93571250 серии ЗА

Согласно приказу генерального директора ЗАО "Агрофирма "Колос" от  11.10.2001 об уточнении наименования и года постройки в целях приведения их в соответствии считать зерносклад типовой, 1978 года постройки, расположенный в д. Малое Буяново, как зерносклад 1978 года постройки; зерносклад 1984 гожа постройки, расположенный в д. Малое Буяново, как зерносклад, 1967 года постройки; ПТО гараж на 40 мест, 1987 года постройки, расположенное в д. Малое Буяново, как зерносклад, 1978 года постройки, как гараж 1974 года постройки; здание столовой 1985 года постройки, расположенное в д. Малое Буяново, как столовая 1970 года постройки; ремонтная мастерская, 1973 года постройки, расположенная в д. Малое Буяново, как ремонтная мастерская 1974 года постройки; крытый ток, 1983 года постройки, расположенное в д. Малое Буяново, как арочный склад, 1986 года постройки.

Согласно годовому бухгалтерскому отчету СХПК "Правда" за 2001 год на конец отчетного года спорное имущество отсутствует.

С 2011 года по 2018 год спорное имущество передавалось в аренду ЗАО "Агрофирма "Колос" (арендодатель) ООО "Агрофирма "Колос" (арендатор).

Решением суда от 08.10.2010 в рамках арбитражного дела №А79-3494/2010 закрытое акционерное общество "Агрофирма "Колос" признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Конкурсным управляющим ФИО2 принято положение от 06.04.2018 о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ЗАО "Агрофирма "Колос", в том числе спорных зданий.

На основании протокола №27872-ОАОФ/1 от 29.06.2018 по продаже имущества ЗАО "Агрофирма "Колос" от 29.06.2018 и на основании сообщения №09.08/1- от 09.08.2018, ЗАО "Агрофирма "Колос" (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО "Агрофирма "Колос" (покупатель) заключен договор №1 купли-продажи от 14.08.2018, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество предприятия, в том числе спорное имущество.

По акту приема-передачи продавец передал покупателю имущество, которое оплачено ООО "Агрофирма "Колос" платежным поручением от 13.09.2018 №188.

В соответствии с бухгалтерскими справками и инвентарным карточкам учета объекта основных средств, спорные объекты учитывается истцом на своем балансе.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15)  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе с момента их покупки по договору купли-продажи от 14.08.2018 №1, использует его и несет бремя  содержания.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация прав в отношении спорных объектов продавцом не произведена.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО "Агрофирма "Колос" прекратило деятельность вследствие ликвидации.

В соответствии с материалами дела ЗАО "Агрофирма "Колос" также учитывало спорные объекты недвижимости на своем балансе с момента его покупки у СХПК "Правда".

В рамках дела №А79-7119/2016 ЗАО "Агрофирма "Колос" отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на спорное имущество.

Таким образом, у истца не имеется иной возможности зарегистрировать за собой право собственности, поскольку такое право не зарегистрировано за предыдущим владельцем.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности истцом, как сингулярным правопреемником, открытости владения, которое означает, что им не предпринималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, о чем свидетельствуют факты использования спорного здания, истец несет бремя содержания здания, полагая себя его собственником. 

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колос" на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, сельское поселение Малобуяновское, д. Малое Буяново:

- нежилое одноэтажное кирпичное здание – зерносклад, с кадастровым номером 21:22:0000000:3097 общей площадью 830,7 кв.м., литера Г1,

- нежилое одноэтажное здание – арочный склад, с кадастровым номером 21:22:0000000:3098 общей площадью 953,6 кв.м., литера Г2,

- нежилое одноэтажное кирпичное здание – молочно-товарная ферма, с кадастровым номером 21:22:0000000:3099 общей площадью 1207,8 кв.м., литера Г,г,

- нежилое здание – мастерская, с кадастровым номером 21:22:070201:331 общей площадью 491,3 кв.м., 

- нежилое одноэтажное кирпичное здание – столовая, с кадастровым номером 21:22:070201:332 общей площадью 267,9 кв.м., 

- нежилое здание – гараж с кадастровым номером 21:22:070201:335 общей площадью 1868,9 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колос" в доход федерального бюджета 36 000 (Тридцать шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина