АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14955/2023 

Дата принятия решения –  20 октября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анфимовой В.О.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета земельных и имущественных отношений города Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Синтезпромкомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 93 493 руб. 16 коп. по договору №1294-р от 31.05.2006, из них 86 997 руб. 35 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.09.2022 по 28.02.2023, 6 495 руб. 81 коп. – пени, начисленные за период с 10.10.2022 по 10.03.2023,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений города Казани (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Синтезпромкомплект» (далее - ответчик) о взыскании 93 493 руб. 16 коп. по договору №1294-р от 31.05.2006, из них 86 997 руб. 35 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.09.2022 по 28.02.2023, 6 495 руб. 81 коп. – пени, начисленные за период с 10.10.2022 по 10.03.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Синтезпромкомплект» (арендатор) 20.06.2006 заключен договор аренды земельного участка №071-2997, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер 16:50:20 01 06:0012, местонахождение:  г. Казань, район Московский, ул. Восстания, площадь 15 280 кв.м, целевое назначение (категория): земли поселений.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата исчисляется с 01.06.2006.

Величина ежегодной арендной платы определена согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы и составляет 531 927 руб. (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 арендная плата вносится ежемесячно в размере 44 327 руб., не позднее десятого числе следующего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).  

Факт приема-передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 20.06.2006. 

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Синтезпромкомплект» (арендатор) 13.01.2010 заключено дополнительное соглашение №171-189, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки со следующими характеристиками: кадастровый номер земельного участка 16:50:200106:237, местонахождение земельного участка РТ, г. Казань, р-н Московский, ул. Восстания, площадь земельного участка 4 869 кв.м.; кадастровый номер земельного участка 16:50:200106:238, местонахождение земельного участка РТ, г. Казань, р-н Московский, ул. Восстания, площадь земельного участка 4 869 кв.м.

Величина ежегодной арендной платы определена согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы и составляет:

- за земельный участок с кадастровым номером 16:50:200106:237 – 169 499 руб. 63 коп.;

- за земельный участок с кадастровым номером 16:50:200106:238 – 169 499 руб. 63 коп.

Арендная плата вносится ежемесячно в размере:

- за земельный участок с кадастровым номером 16:50:200106:237 – 14 124 руб. 97 коп.;

- за земельный участок с кадастровым номером 16:50:200106:238 – 14 124 руб. 97 коп. (пункт 2.3 соглашения).

Факт приема-передачи земельных участков подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.01.2010. 

Соглашением № 171 -504 от 20.12.2013 права и обязанности арендодателя переданы истцу.

В дальнейшем между  обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Синтезпромкомплект» (далее-арендатор) и ФИО2 18.11.2015 заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка №071-2997 от 20.06.2006 и дополнительного соглашения №171-320 от 20.07.2011, согласно которому стороны пришли к соглашению произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка №071-2997 от 20.06.2006 и в дополнительном соглашении №171-320 от 20.07.2011, заключенных между арендодателем и арендатором, передавая права и обязанности по обозначенному договору новому арендатору.

Согласно пункту 2 соглашения в соответствии со свидетельством государственной регистрации права от 15.06.2015 на основании договора купли-продажи помещения от 04.06.2015 новый арендатор (ФИО1) является собственником помещений: назначение нежилое, общая площадь 1 421,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,3,5-15,19-22,35-39,40, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 16:50:200106:322.

Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:50:200106:278, который принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №071-2997 от 20.06.2006 и акта приема-передачи №034-3471 от 20.06.2006, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2007 сделана запись регистрации №16-16-01/297/2006-071, дополнительного соглашения №171-320 от 20.07.2011, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2011 сделана запись регистрации №16-16-01/356/2011-588.

Право собственности на объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке снова перешло к ответчику, о чем сделана запись в ЕГРН за № 16:50:200106:953-16/001/2019-6.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2023 по делу № А65-1137/2023, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по внесению арендных платежей по состоянию на 31.08.2022, а также по уплате пеней по состоянию на 31.03.2022.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 86 997 руб. 35 коп. за пользование земельным участком в период с 01.09.2022 по 28.02.2023.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства, свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не представил. 

Доводы, изложенные в отзыве, опровергаются установленными в рамках дела № А65-1137/2023, обстоятельствами, имеющими преюдициальное значение при разрешении настоящего спора. 

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 86 997 руб. 35 коп. за пользование земельным участком в период с 01.09.2022 по 28.02.2023, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 6 495 руб. 81 коп. пени, начисленных за период с 10.10.2022 по 10.03.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, иск о взыскании пеней в сумме  6 495 руб. 81 коп., начисленных за период с 10.10.2022 по 10.03.2023, подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 3 740 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Синтезпромкомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений города Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 93 493 (Девяносто три тысячи четыреста девяносто три) руб. 16 коп. по договору №1294-р от 31.05.2006, из них 86 997 руб. 35 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.09.2022 по 28.02.2023, 6 495 руб. 81 коп. – пени, начисленные за период с 11.10.2022 по 10.03.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Синтезпромкомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 740 (Три тысячи семьсот сорок) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая