АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23- 5178/2022

30 августа 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2022 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой - 1», 248009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Калужского областного союза потребительских обществ (248001, Калужская обл., Калуга г., Ленина ул., 73, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); Потребительского общества "Областная потребительская кооперация" (248001, Калужская обл., Калуга г., Ленина ул., 73, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); ФИО2 (Калужская обл., Калуга г., пер. Строительный, д. 12/2, кВ. 4); ФИО3 (Калужская обл., Калуга г.,б-р Моторостроителей, д. 3, кВ. 71); ФИО4 (Калужская обл., Калуга г., Грабцевское шоссе 

<

...>); временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Управление Спецмонтажстрой-1" члена Саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» ФИО5 (ИНН 

<

***>, 248003, г. Калуга, а/я 1685, ФИО5)

о взыскании 65 415 руб. 90 коп.          

без участия представителей сторон 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой - 1» о взыскании задолженности в размере 63 203 руб. 77 коп., неустойки в размере 2 212 руб. 13 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Приняв во внимание доводы истца и заявленные им требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжений Городского Головы г. Калуги от 05.04.2005 № 1205-р, от 27.07.2005 №2984-р между Городской Управой города Калуги и Калужским областным союзом потребительских обществ, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор аренды неделимого земельного участка от 27.07.2005 № 9056 (далее — Договор).

Согласно предмету Договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 40:26:000005:18 общей площадью 9545,0 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>, предоставленный из состава земель поселений, используемый для эксплуатации зданий, помещений производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается  с 05.04.2005 на 05.04.2015.

Управлением Федеральной службы по Калужской области в 20.06.2006 года произведена государственная регистрация данного Договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

По акту приема-передачи, являющегося приложением № 3 к договору, земельный участок передан арендаторам.

Дополнительным соглашением № 98 от 13.09.2006 (л.д. 17-18) в связи с переходом права собственности на здания, строения, помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, от Калужского областного союза потребительских обществ к Потребительскому обществу «Областная потребительская кооперация», на основании заявлений вышеуказанных юридических лиц Калужский областной союз потребительских обществ исключен из состава арендаторов с 28.04.2006, Потребительское общество «Областная потребительская кооперация» считается арендатором по вышеуказанному договору.

Дополнительным соглашением от 13.12.2007 №486/07 изменен вид разрешенного использования земельного участка на «строительство группы многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах и для реконструкции одноэтажного металлического на бетонном фундаменте модуля и двухэтажного кирпичного нежилого здания под культурно-спортивный центр».

Дополнительным соглашением No 346/10 от 10.06.2010 в состав арендаторов по спорному договору была включена ФИО6.

Соглашениями о передаче прав и обязанностей от 24.10.2012, от 28.03.2013 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости ФИО3, ФИО4, ФИО2., передали, а Потребительское общество «Областная потребительская кооперация» приняло на себя права и обязанности единоличного арендатора, в связи с чем между истцом и Потребительским обществом «Областная потребительская кооперация» было заключено дополнительное соглашение No 470/13 от 10.10.2013 к договору аренды No 9056 от 27.07.2005.

В соответствии с пунктом 1.1. договора в редакции дополнительного соглашения No 470/13 от 10.10.2013 к договору аренды No 9056 от 27.07.2005 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 40:26:000005:0018, общей площадью 9 545 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору. Вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 6-12 этажей, строенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объекты торговли, бытового обслуживания населения.

Как следует из п. 2.1 дополнительного соглашения No 470/13 от 10.10.2013 к договору аренды No 9056 от 27.07.2005 стороны пришли к соглашению, что действие условий договора об арендной плате распространяется на отношения фактически сложившиеся с 16.07.2013.

Согласно п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения No 470/13 от 10.10.2013 размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении No 2.

В соответствии с п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения No 470/13 от 10.10.2013 расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца.

Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им.

Соглашениями о передаче прав и обязанностей от 01.01.2014, Потребительское общество «Областная потребительская кооперация» передало , а общество с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой - 1» приняло на себя права и обязанности арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли у v Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 63 203 руб. 77 коп, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 06.04.2022 № 3414/06-22, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 28-29).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.                                                                                                        

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 63 203 руб. 77 коп. не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или не согласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом суд считает необходимым отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В рассматриваемом случае, будучи надлежащим образом уведомленным о настоящем споре, ответчик не представил в суд каких-либо возражений против доводов и доказательств, представленных истцом. 

До принятия судом решения доказательств оплаты задолженности не было представлено сторонами в материалы дела.

Между тем, сведения о платежах, не раскрытых ответчиком в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, могут быть представлены им истцу и органам, осуществляющим принудительное исполнение судебных актов, на стадии исполнительного производства для зачета их в счет взысканной судом суммы.

Таким образом, в данном случае оплата долга, о которой суд не был уведомлен, является основанием для учета указанного платежа в процессе исполнения судебного акта.

Данный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу №А23-8016/2020 от 05.03.2021.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 63 203 руб. 77 коп являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 02.04.2022 по 06.05.2022 в размере  2 212 руб. 13 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Более того, суд считает необходимым отметить, что согласованный в договоре размер неустойки (0,1%) является обычно применяемым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период за период с 02.04.2022 по 06.05.2022 в размере               2 212 руб. 13 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой - 1», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 63 203 руб. 77 коп., неустойку в размере 2 212 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой - 1», г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 617 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                             А.В. Бураков