именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-149901/18-53-1060

г. Москва

13 ноября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 6 ноября 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия «ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4» (141004, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 11.12.2002)

к ответчику 

МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 27.02.2003)

о взыскании 3 921 823 руб. 09 коп.

третьи лица:

федеральное государственное казенное учреждение «СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 01.08.2003).

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ» (142121, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 15.07.2016),

общество с ограниченной ответственностью «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ» (119021, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 06.03.2015).

в заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 ( дов-ть от 01.10. 2018)

от ответчика – ФИО3 (дов-ть от 22.10.2018 №212/1/409)

от ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России – ФИО4 (дов-ть от 09.01.2018 №9)

от остальных третьих лиц – не явились, извещены

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось МУП «ГЖЭУ-4» с иском к ответчику Минобороны России о взыскании 3 921 823 руб. 09 коп. долга. Истец сообщает, что ответчик, являясь собственником квартир, не выполнял обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.

Представитель третьего лица ФГКУ «Специальное ТУИО» представил отзыв, в котором указывает, что сорные квартиры 2 августа 2010 г. были переданы в управление ОАО «Славянка» до 02.08.2015, 22 июня 2015 г. Минобороны России приняло решение о передачи домов в управление ООО «УК ЖХ Ступинского муниципального района», которое в дальнейшем было переименовано в ООО «УК Август ЖКХ». 27 июля 2017 г. управление жилищным фондом поручено осуществлять ООО «ГУЖФ», 26 октября 2015 г. МУП «ГЖЭУ-4» передало техническую документацию в ООО «ГУЖФ». Истец не управлял домами и не включал их в свою лицензию.

Изучив доводы и доказательства, суд установил следующее.

В собственности Российской Федерации находятся МКД по адресам: 

<

...>, 2В, 2Г, 4А, 4Б, 4В, 4 Г, 1-й Рупасовский пер., 

<

...>, 11Б, 15А, 17, 17А, 17Б.

Полномочия собственника осуществляет Минобороны России.

В соответствии с постановлением Администрации г.п. Мытищи от 25.09.2015 № 1281 «О мерах по предупреждению чрезвычайных ситуаций», в целях оперативного решения вопросов по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества, истцу поручено осуществлять функции управления спорными домами на срок до выбора собственниками помещений способа управления или заключения договора управления с победителем открытого конкурса.

Во исполнение указанного постановления и приказа Управления ЖКХ Администрации г.п. Мытищи от 02.10.2015 № 299, истец принял спорные дома в управление, приступил к эксплуатации и обеспечению содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг, для чего внес соответствующие изменения в договоры снабжения коммунальными ресурсами, заключив дополнительные соглашения в части включения в договоры спорных домов.

В соответствии с распоряжением директора филиала «Солнечногорский» АО «Славянка» от 22.10.2015 № 54/Р/05, управление спорными домами указанной организацией было прекращено на основании указания исполнительного директора АО «Славянка» о передаче домов в управление МУП «ГЖЭУ-4», руководителям подразделений поручено организовать расторжение договоров с ресурсоснабжающими организациями и передачу технической документации.

МУП «ГЖЭУ-4» приступило к эксплуатации с 13 октября 2015 г. и прекратило обслуживать дома 30 декабря 2015 г. в связи с выбором новой управляющей организации ООО «ГУЖФ».

Расходы МУП «ГЖЭУ-4» на эксплуатацию, содержание общего имущества и снабжение коммунальными ресурсами в указанный период составили 3 921 823,09 руб., что подтверждается ведомостями и копиями лицевых счетов. 

Услуги на оплачены.

Истец просит взыскать долг в указанном размере.

Суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 114 Конституции Российской Федерации, ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" управление и распоряжение объектами федеральной собственности осуществляет Правительство Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны России.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (ст. 39, 153, 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить оказанные коммунальные услуги, поскольку в соответствии со ст. ст. 539 - 547 ГК РФ оплате подлежат фактически оказанные услуги, обязанность по оплате которых в соответствии с приведенными нормами права при отсутствии договора возлагается на собственника имущества.

Принимая во внимание, что истец наделен функциями управления, ставка на содержание и ремонт общего имущества здания утверждена установленным порядком Комитетом по ценам и тарифам МО, надлежащее содержание зданий подтверждается договорами с поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями и не опровергнуто, ответчик, являясь собственником жилых помещений в здании, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ). 

Надлежащее исполнение обязанности по содержанию мкд и предоставлению коммунальных услуг подтверждается договорами, актами, и не опровергнуто, расчеты обоснованы, доказательства оплаты не представлены, контррасчет начислений не представлен. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования о взыскании долга суд удовлетворяет в полном объеме на основании ст. 8, 12, 195, 196, 207, 307-309, 314, 316, 401, 779, 781 ГК РФ, 153 – 158 ЖК РФ. 

Возражения третьего лица опровергаются доказательствами истца о фактическом осуществлении управления мкд и отсутствием доказательств несения расходов по управлению спорным имуществом в спорный период какой либо иной управляющей компанией.

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171 АПК РФ, суд

решил:

Иск муниципального унитарного предприятия «ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4» к ответчику МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании 3 921 823 руб. 09 коп. удовлетворить.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу муниципального унитарного предприятия «ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4» 3 921 823 (три миллиона девятьсот двадцать одну тысячу восемьсот двадцать три) руб. 09 коп. долга.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

СудьяКозлов В.Ф.