АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru      

   E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

24 августа 2021 года                                                                                Дело №А83-13635/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания с применением систем аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым

к обществу с ограниченной ответственностью «Кампо»

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца – не явились;

            от ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым  обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кампо» о взыскании с ответчика в пользу истца 382 254, 88 руб. задолженности по арендной плате, 33 355, 63 руб. пени, всего 415 610, 51 руб. и расторжении договора аренды земельного участка №1 от 01.07.2016, заключенного между ООО «Кампо» и Администрацией Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

Заявленные требования истец мотивирует положениями статей 309, 310, 330, 425, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка  от 01.07.2016 в части невнесения арендных платежей в указанном выше размере, что является существенным нарушением его условий.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Определение суда от 25.06.2021, вынесенное в рамках рассматриваемого дела, направлялось в адрес ООО «Кампо», указанный в Едином государственном реестре юридических лиц, однако возвращено отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» и приобщено к материалам дела.

В этой связи суд отмечает, что лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Едином государственном юридических лиц об адресе лица, ссылаться на данные, не внесённые в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нём (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли самого лица (п. 2 ст. 51 ГК РФ). Аналогичный правовой подход изложен в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

На основании изложенного с учетом положений статей 54, 165.1 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 и пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, лицо следует считать получившим судебное уведомление, если судом достоверно установлено, что корреспонденция направлена по месту нахождения, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, и не вручена по причинам, зависящим от адресата. 

Таким образом, ответчик надлежащим образом уведомлен о начавшемся в его отношении судебном процессе.

Общество правом, предусмотренным статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской ФИО2 воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

30.07.2021 через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

12.08.2021 через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

01.07.2016 между ООО «Кампо» и Администрацией Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 07.09.2016 номер регистрации 90-90/016- 90/003/992/2016-18/1. 

27.02.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости 13.11.2017, номер регистрации 90:01:000000:302-90/090/2017-1.

Пунктом 1 договора стороны определили, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 298463, Республика Крым, 

<

...>, общая площадь земельного участка: 129716 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 90:01:000000:302, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование; код вида разрешенного использования: 1.0.

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.2 договора договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственной регистрации в исполнительном органе государственной власти Республики Крым, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 497 692,27 руб. в год, 41 474, 36 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется с даты подписания настоящего договора и вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за последний месяц календарного года вносится до 10 декабря текущего финансового года. Арендная плата за последний месяц использования земельного участка вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия настоящего договора.

Пунктами 3.5 - 3.6 договора сторонами определено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период. Изменение годового размера арендной платы осуществляется, в том числе по следующим основаниям: перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного использования земельного участка; внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Республики Крым, регулирующее порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки которые расположены на территории Республики Крым.

Пунктами 3.10 - 3.12 договора сторонами определено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты. В случае направления арендатору письменного уведомления в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого уведомления. Внесение арендной платы и пени осуществляется по настоящему договору отдельными платежными документами за каждый месяц, раздельно по арендной плате и по пене. В случае расторжения настоящего договора по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору взимается неустойка в размере однократной ставки месячной арендной платы.

Пунктом 4.4 договора сторонами определены обязанности арендатора по внесению арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 договора.

Согласно пункту 5.2 договора сторонами установлено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в случаях, когда Арендатор: использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче; не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка; не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение 3 (трех) лет; более трех раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением №1 от 27.02.2017 к договору аренды земельного участка №1 от 01.07.2016 стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора и установили, что арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере               517 599, 96 руб. в год, 43 133, 33  руб. в месяц».

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в части оплаты за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 382 254, 88 руб. На невнесенные платежи за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 начислена пеня по в сумме 33 355,63 руб.

Истец с целью досудебного урегулирования спора обратился к ответчику с претензией №исх. 351/02-5 от 16.04.2021, в которой просил погасить возникшую задолженность, а также сумму неустойки, а также о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 01.07.2016.

Однако, ответа на претензию не последовало, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом проверен представленный истцом детализированный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 в размере 382 254, 88 руб. и признан выполненным арифметически и методически верно. 

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате и неустойке.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 в размере 382 254, 88 руб.

Между тем, в соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, истцом предоставлена в материалы дела претензия от 16.04.2021 №351/02-5, в которой истец просил погасить возникшую задолженность по арендной плате в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии. Кроме того, в случае неоплаты задолженности, истец пояснил в претензии, что будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате основного долга и пеней, а также расторжении договора аренды.

Как установлено в части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. 

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По своей правовой природе расторжение договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору представляет собой меру ответственности, применяемую к тем арендаторам, которые допускают существенные нарушения принятых на себя обязательств.

Требования истца о расторжении спорного договора обоснованы существенным нарушением арендатором условий договора аренды.

При этом из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 30.04.2021. 

Кроме того, согласно пункту 5.2 договора аренды №1 от 01.07.2016 стороны согласовали, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в случаях, когда Арендатор: использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче; не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка; не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение 3 (трех) лет; более трех раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Из материалов дела также следует, что решениями  Арбитражного суда Республики Крым от 25.03.2019 по делу №А83-1083/2019, от 28.10.2019 по делу №А83-15940/2019, от 01.03.2021 по делу А83-12097/2020 исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме, с ООО «Кампо» взыскана задолженность по арендной плате и пени. Указанные судебные акты вступили в законную силу, получены исполнительные листы, в службе судебных приставов возбуждены исполнительные производства.

Несмотря на указанные обстоятельства, материалами дела подтверждается, что               ответчик продолжает уклоняться от уплаты арендной платы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта нарушения ООО «Кампо» существенных условий договора и наличии правовых оснований, предусмотренных вышеуказанными нормами, для его расторжения.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пеней по договору по состоянию на 10.04.2021 в размере 33 355, 63 руб. суд отмечает нижеследующее.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 3.10 договора, согласно которому в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчёт стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчёт с обоснованием иного подхода.

Принимая решение о заключении договора, в пункте 3.10 которого стороны определили размер неустойки исходя из её размера 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты, ответчик соглашался с размером пени и в дальнейшем не предпринимал никаких действий, направленных на изменение соглашения в указанной части.

Устанавливая размер неустойки в договоре, стороны действовали свободно и самостоятельно, по взаимному согласию установили размер ответственности ответчика за неисполнение обязательства по своевременной арендной оплате, в связи с чем, соразмерность неустойки последствиям нарушения принятого ответчиком обязательства сторонами предполагалась.

Таким образом, предусмотренный сторонами в пункте 3.10 договора размер неустойки является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом Арендодателя по договору при нарушении Арендатором сроков проведения арендных платежей.

Представленный суду расчет пени по договору по состоянию на 10.04.2021 в размере 33 355, 63 руб. признан выполненным арифметически и методически верно и согласуется с условиями договора, вследствие чего данное требование подлежит удовлетворению.

Суд также принимает во внимание непредставление ответчиком контррасчета пени, а также отсутствие ходатайств ответчика о снижении размера неустойки.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено самостоятельное требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды земельного участка).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование имущественного характера (о взыскании с ответчика в пользу истца 382 254, 88 руб. задолженности по арендной плате, 33 355, 63 руб. пени, всего 415 610, 51 руб.), государственная пошлина с которого составляет 11 312 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  17 312 руб., подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (6 000 руб. + 11 312 руб.).

При изготовлении текста резолютивной части решения от 17.08.2021 допущена опечатка в части указания размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в результате которой суд решил: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кампо» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 312 руб.».

Поскольку допущенная опечатка не влечет изменения содержания настоящего решения, суд считает возможным исправить допущенную опечатку, правильно читать пункт 4 резолютивной части решения: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кампо» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 312 руб.».

Аналогичная позиция относительно исправления описок, опечаток, не вынося при этом отдельного определения, с целью процессуальной экономии, изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2021 по делу                    №А83-10571/2020.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кампо» в пользу Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым 382 254, 88 руб. задолженности по арендной плате, 33 355, 63 руб. пени, всего - 415 610, 51 руб.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка №1 от 01.07.2016, заключенного между ООО «Кампо» и Администрацией Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кампо» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 312 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

     Судья                                                                                                           Е.Н. Букина