Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-45857/2017

Дело № А40-10598/17

г. Москва

24 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:Председательствующего судьи: Александровой Г.С. 

судей: Савенкова О.В., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО "С-Дизель" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 июля 2017г. 

по делу № А40-10598/17 (6-95), принятое судьей Селиверстовой Н.Н.

по иску ФГУП    Ордена  Трудового     Красного     Знамени     Научно-исследовательский     институт     радио     (ОГРН 1027700120766)

к ООО  "С-Дизель"      (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3.024.991,53 руб. и выселении

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2017г.; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.03.2017г.; 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное унитарное предприятие Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радио (далее - истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "С-Дизель" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1.116.877 руб. 40 коп. задолженности на возмещение коммунальных,   эксплуатационных,   административно-хозяйственных   услуг   в   размере 1.865.592 руб. 13 коп., задолженности за хранение имущества в размере 42.522 руб. 00 коп. и выселении ООО "С-Дизель" из нежилых помещений общей площадью 845,1 кв.м., а именно: (помещения №№ 1-19, 21-30), расположенных в здании «гараж» по адресу: 

<

...>, передаче помещений в освобожденном виде ФГУП НИИР.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309-310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не надлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды № 065/15-1112 от 01.09.2015г.

         Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 июля 2017г. исковые требования удовлетворены частично. ООО "С-Дизель" выселено из нежилых помещений № 1-19, 21-30 общей площадью 845,1 кв.м., расположенных в здании «Гараж» по адресу: Московская область, г. Балашиха. Восточное шоссе, д.4 стр.1 и в освобожденном виде ответчик обязан передать Федеральному государственному унитарному предприятию Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радио. Суд взыскал с ООО "С-Дизель" в пользу Федерального государственного унитарного предприятия Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радио задолженность по арендной плате в размере 820.126 руб. 44 коп., задолженность по возмещению коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 945.542 руб. 22 коп. В остальной части исковые требования оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на не соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, а также необоснованность включения в задолженность по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным платежам Ответчика дополнительных расходов на охрану объекта, приобретение материалов по текущему обслуживанию системы жизнеобеспечения зданий, страховые взносы, расходы на фонд оплаты труда персонала, расходы общехозяйственного назначения. Его заявитель в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Истец, представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель против доводов жалобы, возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции, 01 сентября 2015г. между ФГУП Ордена Трудового Красного Знамени НИИ радио (арендодатель) и ООО "С-Дизель" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении №065/15-1112, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 1-19, 21-30 общей площадью 845,1 кв.м. здания, реестровый номер федерального имущества П12770006929, расположенные по адресу: 

<

...> для использования в целях производства.

Помещения переданы Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 сентября 2015 года.

В п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен на восемь месяцев, а именно до 30 апреля 2016 года включительно.

В п. 5.1 Договора, размер арендной платы в месяц составляет 273.375,48 руб.

Арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы (п. 5.2 Договора).

В связи с тем, что срок действия договора аренды установлен до 30 апреля 2016г., истец письмом от 09.12.2015г. исх. № 01-15/6412 сообщил ответчику об окончании срока действия договора аренды и просил ответчика освободить занимаемые помещений в срок до 30 апреля 2016г. и подписать акт возврата помещений. (т.1, л.д. 80).

Между тем, ответчик арендуемые помещения к указанному сроку и в настоящий момент не освободил.

Кроме того, в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 18.08.2016 года в размере 1.116.877 руб. 40 коп.

Также 01 сентября 2015г. между ФГУП Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радио (балансодержатель) и ООО "С-Дизель" (пользователь) был заключен договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг №083/15-П12. По условиям которого, пользователь обязуется возмещать расходы балансодержателя (согласно приложению № 1 к договору) по содержанию и обслуживанию переданных пользователю в соответствии с договором аренды федерального недвижимого имущества № 065/15-п12 от 01.09.2015г. нежилых помещений площадью 845,1 кв.м. в здании гараж, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Оплата возмещения расходов за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги производится пользователем ежемесячно (ежеквартально), авансовым платежом, в течение 10 рабочих дней с момента получения счета, с последующим перерасчетом по факту в конце квартала (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.2 договора, учет и оплата потребленной и сточной воды, электрической энергии (мощности), потребленной электроустановками Пользователя, осуществляется по показаниям приборов коммерческого учета, устанавливаемых Пользователем на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (точка поставки) в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложения № 2, 3, 4, 5 к договору).

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг по договору за ответчиком за период сентябрь 2015 года по июль 2016г. образовалась задолженность в размере 1.865.592 руб. 13 коп. 

01 марта 2012г. между ФГУП Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радио (хранитель) и ООО "С-Дизель" (поклажедатель) был заключен договор №022/12-П12, согласно условиям которого, хранитель обязуется хранить имущество, переданное ему поклажедателем и возвратить это имущество в сохранности.

Имущество хранится на территории Полигон № 12 ФГУП НИИР по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора, поклажедатель возмещает затраты ФГУП НИИР по хранению имущества.

Поклажедатель не позднее 10 календарных дней с начала месяца производит предоплату единовременно в размере 100% месячного платежа, определяемого п. 2.4 договора.

Истец в обоснование предъявленного требования указывает, что ответчик в период с 01.01.2016г. по 18.08.2016г. не произвел оплату услуг по хранению имущества, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 42.522 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.03.2016г. №01-16/1064 с требованием оплатить арендные и иные платежи, коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги. Однако, ответчик требования истца указанные в претензии оставил без ответа и удовлетворения сумму задолженности истцу не оплатил, в связи с чем, последний обратился с настоящим иском в суд, за защитой нарушенного права. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Поскольку ФГУП Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радио обратилось в суд с исковым заявлением 18.01.2017г., что подтверждается штампом канцелярии суда, а изменения, внесенные Законом N 47-ФЗ, вступили в силу с 01.06.2016г., то, у истца возникла обязанность по соблюдению претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора при обращении в суд.

Истцом представлена претензия № б/н от 03.03.2016г. содержащая требования об оплате суммы долга по арендным и эксплуатационным платежам за периоды октябрь 2015 года - декабрь 2015 года, и за период декабрь 2015 года – февраль 2016 года.

Так как, истец в материалы дела не представил доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам за период март 2016 года – август 2016 года, задолженности по коммунальным услугам в период сентябрь 2015 года, с марта по июль 2016г., задолженности по оплате услуг хранения имущества в размере 42.522 руб. 00 коп., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для оставления искового заявления по заявленным требованиям за указанные периоды без рассмотрения, в силу п.2 ч.1 ст. 148 АПК РФ.

Поскольку доказательств оплаты долга по договору аренды по оплаты арендной плате в размере 820.126 руб. 44 коп. и по оплате коммунальных услуг в размере 945.542 руб. 22 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца в указанной части удовлетворил. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В связи с тем, что срок действия договора аренды №065/15-1112 от 01.09.2015г. истёк – 30.04.2016г. и правовых оснований в последующем нахождении ответчика в спорных помещениях не имеется, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца в соответствии со ст. 622 ГК РФ о выселении ответчика из занимаемых им помещений, с обязанием ответчика передать указанное помещение истцу. 

Доказательств о намерении истца в возобновлении продолжений договорных отношений на основании ст. 621 ГК РФ в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка, отклоняется судебной коллегией, во исполнение ч.5 ст. 4 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора ФГУП НИИР был соблюден полностью, претензия об оплате задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам была направлена ООО «С-Дизель» 03.03.2016г. № б/н надлежащим образом, поскольку была получена адресатом, что подтверждается документами, учтенными судом и приобщенными к материалам дела.

Довод заявителя о неправомерном включении в коммунальные платежи расходов на охрану объекта, отклоняется судом,  поскольку Приложением № 1 к договору № 083/15-П12 установлен порядок расчета возмещения расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг, включающий в себя расходы по договору за охрану объекта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,    

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2017г. по делу № А40-10598/17 (6-95) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья:Александрова Г.С.

 

Судьи:Савенков О.В.

 

Алексеева Е.Б.