АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                       Дело № А03– 8215/2022          

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля  2022 года  

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2022 года 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Комунстройцентр»,г. Рубцовск, к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление», г. Барнаул,

о взыскании 33 834 руб. 46 коп. долга за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, 5 308 руб. 92 коп. пени за период с 11.03.2020 по 31.01.2022, 

при участии в заседании представителей:

от истца – в режиме онлайн – ФИО2 по доверенности от 11.02.2020,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (далее – ответчик) о взыскании 33 834 руб. 46 коп. долга за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, 5 308 руб. 92 коп. пени за период с 11.03.2020 по 31.01.2022. 

Исковые требования обоснованы ст.ст. 309, 310, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 30, 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по внесению оплаты за содержание общего имущества в многоквартирных 

домах, где находятся помещения, принадлежащие ему на праве собственности, что явилось основанием для образования задолженности, и начислению пени.

До начала судебного заседания от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, со ссылкой на то, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения, ответчик является казенным учреждением, какими-либо денежными средствами не располагает. 

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии с п. 3 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца на иске настаивала, привела пояснения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65                                  «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца не возражала против перехода к рассмотрению дела по существу.

Учитывая изложенное, судом завершено предварительное судебное заседание и  рассмотрено дело по существу.

Представитель истца на иске настаивала, привела пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив расчет, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

КГКУ «Региональное жилищное управление» на праве собственности принадлежат жилые/нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> общей площадью 29, 50 кв.м, 

<

...> общей площадью 35 кв.м, 

<

...> общей площадью 29, 60 кв.м, 

<

...> общей площадью 35, 20 кв.м, 

<

...> общей площадью 33 кв.м, 

<

...> общей площадью 30,70 кв.м.

 

Как следует из протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> г. Рубцовск, ул. Рихарда Зорге д. 41Б, 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> собственниками был выбран способ управления домами - управление управляющей организацией ООО «Комунстройцентр».

Исходя из статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

При этом отсутствие соответствующего непосредственного договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

С 01.01.2017 в содержание общего имущества согласно изменениям в ст. 156 ЖК РФ включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, ХВС и ГВС) поставляемые в целях содержания общего имущества МКД (СОИ), после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению. 

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в сумме 33 834 руб.46 коп., из которой

задолженность в сумме 5 283 руб. 06 коп. за период с 27.12.2019 по 23.03.2020 в отношении помещения № 77 по ул. Юбилейная, д. 34.

задолженность в сумме 723 руб. 31 коп. за период с 27.07.2021 по 08.09.2021 в отношении помещения № 23 по ул. Рихарда Зорге, д. 41Б.

задолженность в сумме 3095 руб. 76 коп. за период с 03.02.2021 по 22.03.2021 в отношении помещения № 15 по пер. Гражданский, д. 10.

задолженность в сумме 8721 руб. 25 коп. за период с 14.12.2020 по 23.03.2021 в отношении помещения № 63 по пер. Гражданский, д. 10.

задолженность в сумме 7747 руб. 25 коп. за период с 01.01.2020 по 26.03.2021 в отношении помещения № 73 по пр. Ленина, д. 70.

задолженность в сумме 8263 руб. 83 коп. за период с 27.12.2019 по 26.03.2020 в отношении помещения № 88 по пр. Ленина, д. 70.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310, 314 ГК РФ установлено, что в обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Факт управления истцом многоквартирным домом и право требования, наличие у ответчика задолженности подтверждается материалами дела. 

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств оплаты ответчиком за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,  исковые требования о взыскании задолженности в размере 33 834 руб. 46 коп. долга подлежат удовлетворению. 

За несвоевременное или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

 

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истец начислил пеню в размере 5 308 руб. 92 коп. за период с 11.03.2020 по 31.01.2022., из которой

 пеня в сумме 987 руб. 36 коп. за период с 11.03.2020 по 31.01.2022 в отношении помещения № 77 по ул. Юбилейная, д. 34,

 пеня в сумме 10 руб.87 коп. за период с 10.12.2021 по 31.01.2022 в отношении помещения № 23 по ул. Рихарда Зорге, д. 41Б,

пеня в сумме 345 руб. 35 коп. за период с 09.06.2021. по 31.01.2022 в отношении помещения № 15 по пер. Гражданский, д. 10,

пеня в сумме 972 руб. 96 коп. за период с 09.06.2021 по 31.01.2022 в отношении помещения № 63 по пер. Гражданский, д. 30,

пеня в сумме 1447 руб. 93 коп. за период с 11.03.2020 по 31.01.2022 в отношении помещения № 73 по пр. Ленина, д. 70,

пеня в сумме 1544 руб. 45 коп. за период с 11.03.2020 по 31.01.2022 в отношении помещения № 88 по пр. Ленина, д. 70.

Начисление неустойки произведено обоснованно, расчет составлен верно.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего 

исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик отсутствие вины не доказал. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика об отсутствии оснований для применения ответственности за неисполнение обязательств по оплате в связи с ненадлежащим финансированием судом не принимается, поскольку пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к таковым не относятся не исполнение обязанностей со стороны контрагентов должника и отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр», г. Рубцовск(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 33 834 руб. 46 коп. долга, 5 308 руб. 92 коп. пени, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич