АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 декабря 2025 года

Дело № А33-15310/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 09 декабря 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 2466266666, ОГРН 1132468055268, дата регистрации - 09.10.2013, адрес: 660095, г. Красноярск, пр-кт им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 126, эт/пом/ком 4/14/10)

к администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 24.01.1994, адрес: 660123, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миллер И.А.,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Ленинского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении помещения № 11/1 за период с 01.11.2014 по 30.06.2024 в размере 17 071,68 руб., пени в размере 7 857,27 руб.

Исковое заявление принято к производству судьёй Сергеевой А.Ю. после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения. Определением от 23.10.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 14.10.2025 произведена замена в составе суда по делу, судья Сергеева А.Ю. (в настоящее время – ФИО1) заменена на судью Смольниикову Е.Р.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Спор рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно отзыву ответчика в реестре муниципальной собственности не числится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/1, на запрос администрации поступили сведения из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на объект с указанным адресом

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Многоквартирный дом № 18, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края, утверждённую постановлением Правительства Красноярского края № 709-П от 27.12.2013, в связи с чем с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, установлен постановлениями Правительства Красноярского края: от 13.12.2013 № 656-п - на 2014-2016 годы; от 27.12.2016 № 670-п - на 2017-2019 годы; от 30.09.2019 № 536-п - на 2020-2022 годы; от 29.09.2022 № 826-п - на 2023-2025 годы. Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции. Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые, в свою очередь, сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.

Дом № 18 имеет 2 этажа, не оборудован лифтом, следовательно, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 6,30 руб. с кв.м площади, в 2015 году - 6,60 руб. с кв.м. площади, в 2016 году - 6,90 руб. с кв.м. площади, в 2017 году - 7,20 руб. с кв.м., в 2018 году - 7,50 руб. с кв.м., в 2019 году - 7,80 руб. с кв.м., в 2020 году - 8,35 руб. с кв.м., в 2021 году - 8.68 руб. с кв.м., в 2022 году - 9,03 руб. с кв.м., в 2023 году -9,61 руб. с кв.м., в 2024 году - 10,04 руб. с кв.м.

За период с 01.11.2014 по 30.06.2024 за помещение № 11/1, принадлежащее собственнику, пропорционально принадлежащей доли были начислены взносы на капитальный ремонт в размере 17 071,68 руб., а также 24 928,95 руб. пени за период с 01.11.2014 по 30.06.2024 за несвоевременную оплату задолженности.

Расчет задолженности произведен исходя из тарифов, действующих в соответствующие периоды, умноженных на площадь помещения, а расчет пени - исходя из суммы задолженности, умноженной на период просрочки и на 1/300 действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования.

Ранее истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении собственника вышеуказанного помещения в Судебный участок № 60 в Ленинском районе г. Красноярска в рамках п. 3 ч. 2 ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Мировым судьей судебного участка № 60 в Ленинском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ от 13.09.2024 в рамках дела № 2-4142/2024 о взыскании взносов по капитальному ремонту с Муниципального образования г. Красноярск в лице администрации города Красноярска, 03.12.2024 судебный приказ в рамках дела № 2-4142/2024 отменен.

После отмены судебных приказов исковое заявление истца подано в арбитражный суд в электронном виде 03.06.2025 через систему подачи документов "Мой арбитр".

27.10.2025 от филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю в материалы дела поступил ответ на запрос суд от 15.10.2025, согласно которому в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

...>/1.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. В пункте 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса. В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом № 18, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края, утверждённую постановлением Правительства Красноярского края № 709-П от 27.12.2013, в связи с чем с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратился за взысканием с администрации Ленинского района в городе Красноярске взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, помещ. 11/1, за период с 01.11.2014 по 30.06.2024 в размере 17 071,68 руб., пени в размере 7 857,27 руб., утверждая, что собственником указанного помещения является муниципальное образование г. Красноярск.

В отзыве на исковое заявление администрация указала, что в реестре муниципальной собственности не числится указанное жилое помещение.

С целью установления спорного факта судом сделан запрос в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю о предоставлении выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и переходе права собственности в отношении помещения № 11/1, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно частям 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В указанной статье перечислены основания для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Согласно ответу филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости.

С учётом изложенного, недоказанности истцом наличия у муниципального образования статуса собственника помещения № 11/1, расположенного по адресу: 

<

...>, основания для взыскания взносов на капитальный ремонт общего имущества дома с ответчика отсутствуют, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина за рассмотрение имущественного требования в размере 24 928,95 руб. составляет 10 000 руб., оплачена истцом при обращении с иском платёжным поручением от 04.06.2025 № 729087 на сумму 9 526 руб., от 15.08.2024 № 1172403 на сумму 474 руб. при обращении с судебным приказом.

Учитывая результат рассмотрения спора, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 - 170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Е. Р. Смольникова