АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 августа 2025 года

Дело № А33-5120/2025

Красноярск

 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 августа 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ермаковского района (ИНН 2413005269, ОГРН 1022401134073)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж124» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Севлескомплекс» (ИНН 

<

***>),

в присутствии (17.07.2025):

от истца (посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел): ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2025, личность удостоверена паспортом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (29.07.2025, 07.08.2025),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.

установил:

Администрация Ермаковского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж124» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 141 от 10.08.2009 за период с 31.08.2022-18.02.2023 в размере 573 690,33 руб., пени за период с 16.09.2022 по 22.05.2023 в размере 21321,32 руб. 

Определением от 28.02.2025 исковое заявление оставлено судом без движения.

13.03.2025 в арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 17.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Севлескомплекс». Предварительное судебное заседание назначено на 17.07..2025.

В предварительное судебное заседание 17.07.2025 явились лица согласно протоколу.

Представители иных лиц, участвующих в деле в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании абзаца 2 части 1 статьи 136, статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд определил: завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 11 час. 45 мин. 29.07.2025, о чем вынесено протокольное определение. 

Заседание продолжено 29.07.2025 в 11 час. 46 мин. в отсутствие лиц, участвующих в деле. В связи с отсутствием лиц, участвующих в деле протоколирование с использованием средств аудио, видеозаписи не ведется.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 07.08.2025, о чем вынесено протокольное определение. 

Заседание продолжено 07.08.2025 в 16 час. 17 мин., в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация Ермаковского района (арендодатель) и ООО «ТерминалСтрой» (арендатор) заключили договор аренды №141 от 10.08.2009.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Земельный участок) площадью 121 061 кв.м. с кадастровым номером 24:13:0901007:67, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных противопожарных норм, местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир оз. Ойское. Участок находится примерно в 2750 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковокое, участок №1 (пункт 1.1 договора).

Земельный участок предоставлен арендатору для осуществления следующих видов деятельности: для организации отдыха граждан (пункт 1.2 договора).

Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 05.08.2009 г. № Зз/2009 сроком на сорок девять лет с 05 августа 2009 г. по 04 августа 2058 г. (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы с 05.08,2009 г. по 31.12.2009 г, составляет 180 949,21 руб., а в последующие года составляет 443 264,85 руб. (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы в соответствии правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору (пункт 3.4 договора).

Арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать земельный участок (или его часть) в субаренду по договору третьим лицам па срок, не превышающий срока настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности по договору с согласия арендодателя третьим лицам в установленном порядке при соблюдении разрешенного вида использования арендатором земельного участка. При досрочном договора аренда земельного участка договор субаренды Земельного участка прекращает свое действие (пункт 4.1.2 договора).

В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере среднебанковского процента в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

05.05.2011 ООО «ТермналСтрой» (передающая сторона) и ООО «ГК Электрокомплекс» (принимающая сторона) заключили договор, согласно которому передающая сторона передает принимающей стороне, и принимающая сторона принимает от передающей стороны права и обязанности арендатора, являющегося стороной договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 10 августа 2009г. № 1-М заключенного между администрацией Ермаковского района и Обществом с ограниченной ответственностью «ТерминалСтрой».

Предметом вышеуказанного договора является аренда сроком на сорок девять лет с 05.08,2009 г. по 04 августа 2058 г на земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:67, площадью 121 061 кв.м., находящегося в муниципальной собственности. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир оз. Ойское. Участок находится примерно в 2750 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковское, участок №1 (пункт 1 договора).

В соответствии с соглашением от 22.07.2013, заключенным между Администрацией Ермаковского района (арендодатель) и ООО «Оленья речка» (арендатор) в связи с переименованием ООО «ГК Электрокомплекс» в ООО «Оленья речка» (без реорганизации) внесены изменения в договор аренды №141 от 10.08.2009:

- в преамбуле упомянутого договора аренды земельного участка и в разделе о реквизитах Арендатора слова «ГК Электрокомплекс» заменены на «Оленья речка».

- Пункт 3.1. договора дополнен словами «Размер арендной платы за Участок за период 01.01.2012г. по 31.12.2012 г. составляет 300 624,73 руб., в последующие года в течение периода строительства объектов недвижимого имущества на арендуемом участке сумма арендной платы составляет 300624,73 руб. в год.

27.02.2017 АО «Энергетика и экология» (сторона 1) и ООО «Оленья речка» (сторона 2) заключили соглашение, согласно которому, руководствуясь положениями п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, Сторона 2 передает, а Сторона 1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды № 141 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 10,08.2009 (пункт 1.1 договора).

01.03.2020 между ООО «ТД Эл-Снаб» (арендатор) и ООО «Севлескомплекс» (новый арендатор) было заключено соглашение о переуступке прав аренды земельного участка, согласно разделу 1 которого арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 141 от 10.08.2009 находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

26.08.2022 ООО «Севлескомплекс (арендатор)» и ООО «Сторймонтаж124» (новый арендатор) заключили соглашение о переуступке прав аренды, согласно разделу 1 которого арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 141 от 10.08.2009 находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

Уведомлением от 10.02.2023 №146 Администрация Ермаковского района сообщила ООО «Сторймонтаж124» об изменении арендной платы за 2023 год по договору аренды № 141 от 10.08.2009 до 1857499,45 руб. за год согласно формуле А= К1*К2*КС, где КС – кадастровая стоимость участка: 12383329,69 руб., К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: 0,15, К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора: 1,00.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2023 по делу № А33-9488/2022, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023, постановлением Арбитражного суда Восточно- Сибирского округа от 25.08.2023, расторгнут договор аренды земельного участка от 10.08.2009 № 141 между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ООО «Строймонтаж124», на ООО «Строймонтаж 124» возложена обязанность возвратить Администрации Ермаковского района Красноярского края по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:67 по договору аренды земельного участка от 10 августа 2009 года № 141; в удовлетворении исковых требований Администрации Ермаковского района Красноярского края к ООО «Строймонтаж124» и к ООО «Севлескомплекс» о признании недействительной сделки - соглашения о переуступке права аренды земельного участка от 26 августа 2022 года по договору аренды земельного участка от 10 августа 2009 года № 141 и применении последствий недействительности сделки отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2025 №КУВИ-001/2025-30995224, земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:67, с местоположением: Красноярский край, Ермаковский район, участок №1, находится в собственности муниципального образования «Ермаковский район Красноярского края».

Претензией от 22.05.2023 №1405 Администрация Ермаковского района потребовала у ООО «Сторймонтаж124» оплатить задолженность по договору аренды от 10.08.2009 №141 в размере 573690,33 руб., из которых: 324327,39 руб. за период с 31.08.2022 по 31.12.2022 и 249362,94 руб. за период с 01.01.2023 по 18.02.2023, а также неустойку в размере 21321,32 руб. за период с 16.09.2022 по 22.05.2023.

Ответчик оставил претензию без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим требованием.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка №141 от 10.08.2009 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором

Передача земельных участков подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

Законами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться дополнительные вопросы местного значения городских округов с внутригородским делением с передачей необходимых для их осуществления материальных ресурсов и финансовых средств. В исключительной компетенции представительного органа муниципального образования находится определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (часть 3 статьи 16 и пункт 5 части 10 статьи 35 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Отношения по использованию и охране земель в Красноярском крае, а также порядок определения размера арендной платы регулируются Законом Красноярского края от 04 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», в пункте 6 статьи 12 которого закреплено, что порядок расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и КЗ устанавливает Правительство Красноярского края, а сами коэффициенты - органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды №141 от 10.08.2009 размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество являлось арендатором земельных участков, отнесенных к категории земель - земли особо охраняемых территории и объектов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир оз. Ойское. Участок находится примерно в 2750 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковокое, участок №1, что подтверждается представленным договором аренды. 

Истец представил расчет арендной платы, согласно которому задолженность ответчика составляет 573 690,33 руб. основного долга, из которых: 

- 324 327,39 руб. за период с 31.08.2022 по 31.12.2022,

Расчет выполнен по формуле: А= К1 х К2 х КС, где КС- кадастровая стоимость – 6 416 233 руб., К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования: 0,15; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора: 1,00

6 416 233,00х0,15х1,00= 962 434,95 руб. – размер арендной платы в год, 962 434,94 руб. годовой размер арендной платы/365 = 2 636,81 руб. размер арендной платы в день, в период с 31.08.2022 по 31.12.2022 – 123 дня, размер арендной платы за период с 31.08.2022 по 31.12.2022 324 327,39 руб. = 123 дня х 2 636,81 руб.;

- 249 362,94 руб. за период с 01.01.2023 по 18.02.2023,

Расчет выполнен по формуле: А= К1 х К2 х КС, где КС- кадастровая стоимость – 12 383 329,69 руб., К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: 0,15; К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора: 1,00,

12 383 329,69 х 0,15 х1,00 = 1 857 499,45 руб. размер арендной платы в год, 1 857 499,45 руб. размер годовой арендной платы/365 дней = 5 089,04 руб. размер арендной платы в день, в период с 31.08.2022 по 31.12.2022 – 49 дней, размер арендной платы за период с 01.01.2023 по 18.02.2023 249 362,49 руб. = 5 089,04 руб. х 49 дней.

Коэффициенты Kl, К2 определены на основании действующего на момент заключения договора решения Ермаковского районного Совета депутатов от 19.12.2008 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка определения условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Ермаковский район, государственная собственность на которые не разграничена и земель находящиеся в муниципальной собственности Ермаковского района».

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим материалам дела. Контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Наравне с иным истцом предъявлено ко взысканию 21 321,32 руб. пени, начисленной за период с 16.09.2022 по 22.05.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора аренды № 141 от 10.08.2009 предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере среднебанковского процента в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора аренды № 141 от 10.08.2009).

Общая сумма начисленной неустойки составляет 21 321,32 руб. за период с 16.09.2022 по 22.05.2023 из расчета:

- 324 327,39 руб. х 3 х 8% / 365 = 213,26 руб. с 16.09.2022 по 18.09.2022,

- 324 327,39 руб. х 154 х 7,5% /365 = 10 262,96 руб. с 19.09.2022 по 19.02.2023,

- 573 690,33 руб. х 92 х 7,5 % /365 = 10 845,10 руб. с 20.02.2023 по 22.05.2023.

Проверив представленный расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, условиям договора. Контррасчет пени ответчиком в материалы дела не представлен, расчет истца не оспорен.

На основании вышеизложенного суд признает заявленные исковые требования о взыскании 21 321,32 руб. пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения дела 34 751 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж124» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Ермаковского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 573 690,33 руб. задолженности по договору аренды № 141 от 10.08.2009 за период с 31.08.2022-18.02.2023, 21 321,32 руб. пени с 16.09.2022 по 22.05.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж124» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 751 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева