АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-46509/2020

14 марта 2022 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2022 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 14 марта 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Темпл Инк» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318237500067978, ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «УК Ритейл Парк» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

ООО «Коурф» (ИНН 

<

***>), г. Либерцы

о взыскании задолженности в размере 674 719,44 руб.,

по встречному исковому заявлению: 

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 318237500067978, ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская,

к закрытому акционерному обществу «Темпл Инк» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар

об уменьшении размера задолженности по арендной плате, предусмотренной договором № 638/А/122 за период с 01 февраля 2020г. по 31 мая 2020 г. до 415 800 рублей, с учетом 50 %-ной оплаты арендных платежей в связи с ограничениями, введенными в период пандемии, и невозможностью использования арендованного имущества (согласно ч. 4 ст. 19 Закона 98- ФЗ от 01.04.2020г.); 

о предоставлении отсрочки внесения арендных платежей на срок до 01.10.2022 г. с погашением задолженности поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых составляет не менее 25 000,00 рублей в месяц и не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды № 638/А/122 (согласно п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439),

при участии: 

от ЗАО «Темпл Инк»: не явился (извещение РПО № 35099166487721),

от ИП ФИО1: ФИО2, ФИО3 – по доверенности,

от ООО «УК Ритейл Парк»: не явился (извещение РПО № 35099166487707),

от ООО «Коурф»: не явился (извещение РПО № 35099166487738),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Темпл Инк» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318237500067978, ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 638/А/122 от 29.07.2019 по состоянию на 01.06.2020 в размере 661 352,24 руб., неустойку по состоянию на 25.02.2020 в размере 13 367,20 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 494 руб. 

По встречному исковому заявлению: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 318237500067978, ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская, к закрытому акционерному обществу «Темпл Инк» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар об уменьшении размера задолженности по арендной плате, предусмотренной договором № 638/А/122 за период с 01 февраля 2020г. по 31 мая 2020 г. до 415 800 рублей, с учетом 50 %-ной оплаты арендных платежей в связи с ограничениями, введенными в период пандемии, и невозможностью использования арендованного имущества (согласно ч. 4 ст. 19 Закона 98- ФЗ от 01.04.2020г.); о предоставлении отсрочки внесения арендных платежей на срок до 01.10.2022 г. с погашением задолженности поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых составляет не менее 25 000,00 рублей в месяц и не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды № 638/А/122 (согласно п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439),

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Прибывший в судебное заседание представитель ФИО1 возражал против удовлетворения требований, дал пояснения суду.

Третье лицо направило отзыв, который приобщен в материалы дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.02.2022 объявлялся перерыв до 16 часов 10 минут, после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.07.2019 ООО «УК Ритейлпарк» (исполнитель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (заказчик) заключили краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 638/А/122 (далее – договор). 

Согласно акту приема-передачи помещения от 01.06.2020, истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 56 кв.м., на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора № 638/А/122 от 29.07.2019 г. размер Постоянной части арендной платы за Помещение составляет:

-  с даты подписания акта приема-передачи по 31.08.2019 включительно – 2 700 за 1 кв.м. помещения в месяц, без учета НДС;

 - начиная с 01.09.2019 по 31.31.2019 включительно – 2 500 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, без учета НДС;

- начиная с 01.01.2020 – 2 700 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, без учета НДС.

Уплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за которым осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.3 договора).

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором выставленного счета (пункт 4.5 договора).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 4.2 заключенного Договора, не надлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Собственником помещения, являющегося предметом договора № 634/А/122 от 29.07.2019 является ЗАО «Темпл Инк».

При заключении указанного договора ООО «УК Ритейл парк» действовало от имени собственника на основании агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007.

Соглашением от 27.03.2020 договор № 2-1/Аг/110 расторгнут. По условиям соглашения с момента расторжения договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 все права и обязанности по заключенным агентом договора и соглашениям во исполнение договора№ 2-1/Аг/110 от 31.05.2007, включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми агентом были заключены договоры аренды/субаренды, иные договоры переходят к ЗАО «Темпл Инк».

Поскольку ответчик уклонялся от уплаты задолженности, истец в адрес ответчика направил претензию от 24.08.2020 № 257 с требованием погасить задолженность.

Поскольку изложенные в претензии требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому  лицу, участвующему в деле, гарантируется право  представлять доказательства  арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ЗАО «Темпл Инк», согласно которому просит об уменьшении размера задолженности по арендной плате, предусмотренной договором № 638/А/122 за период с 01 февраля 2020г. по 31 мая 2020 г. до 415 800 рублей, с учетом 50 %-ной оплаты арендных платежей в связи с ограничениями, введенными в период пандемии, и невозможностью использования арендованного имущества (согласно ч. 4 ст. 19 Закона 98- ФЗ от 01.04.2020г.); о предоставлении отсрочки внесения арендных платежей на срок до 01.10.2022 г. с погашением задолженности поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых составляет не менее 25 000 рублей в месяц и не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды № 638/А/122 (согласно п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439).

Как следует из встречного искового заявления, между УК «Ритейл Парк» (арендодатель от имени ЗАО «Темпл Инк») и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения.

Арендатор оспаривает факт пользования помещением в период с 15 марта 2020 г. по 01 июня 2020 г.

По условиям п. 5.1. договора № 638/А/122 договор вступил в силу с момента его подписания и действует по 31 мая 2020 г. включительно.

В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26.03.2020 № 172 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах предотвращению новой коронавирусной инфекции (COVID19), Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 «Об объявлении в Российской 5 Федерации нерабочих дней» была приостановлена деятельность торговых и торгово-развлекательных центров. 

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На основании указанных норм суд пришел к выводу о том, что, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует. 

Основными видами деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 является «46.32 Торговля оптовая мясом и мясными продуктами», «47.19 Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как торговля розничная прочими товарами в неспециализированных магазинах.

Поскольку индивидуальный предприниматель ФИО1 осуществляет деятельность в сфере розничной торговли мясом и мясными продуктами в неспециализированных магазинах,, признанной наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, и в данном случае в период с 15.03.2020 по 31.05.2020 не мог использовать арендованное имущество, следовательно, он вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за данный период.

При таких обстоятельствах суд, пришел к выводу, что размер арендной платы подлежит уменьшению за периоды за март, апрель, май 2020 года, поскольку невозможность использования объекта сохранялась по причине приостановления деятельности торговых и торгово-развлекательных центров.

Вместе с тем соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не достигнуто, договорные отношения между сторонами прекращены 01.06.2020, арендованное имущество возвращено по акту сдачи-приема нежилых помещений.

Оценив доводы сторон, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации арендная плата за март, апрель, май 2020 года подлежит уменьшению на 50% в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439. 

Указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Аналогичные выводы изложены в постановлениях Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 по делу № А72-8680/2020, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 по делу № А05-5640/2020, Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 09.10.2021 по делу № А32-47124/2020, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.09.2021 по делу № А32-47122/2020.

Учитывая, что задолженность за вышеуказанный период сформировалась в период действия режима повышенной готовности в Краснодарском крае, а также учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий в случае сохранения неизменности ситуации должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии, с одной стороны, и сохранение периода исполнения решения в пределах того же финансового года, с другой стороны, требование арендатора о предоставлении отсрочки в оплате указанной суммы долга в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, является правомерным. 

Таким образом, за период апрель, май 2020 года подлежит уменьшению размер постоянной арендной платы, который составит 151 200 руб., исходя из следующего расчета: (151 200*2 (апрель, май 2020 года) / 2. 

Требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы за февраль 2020 года в размере 151 200 руб., за март 2020 года в размере 151 200 руб. подлежат полному удовлетворению, поскольку данные месяцы не попадают под снижение размера арендной платы. 

В связи с чем, общий размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию за период с февраля 2020 по май 2020 составляет 453 600руб. 

За переменную часть арендной платы подлежит взысканию 55 890,25 руб., из расчета: (1008,80+315,18)/2 (период апрель-май 2020 года) + заявленная задолженность за период ноябрь 2019 года-март 2020 года в размере 55 228,26 руб.

Отсрочка подлежит в оплате указанной суммы долга предоставлению в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.12.2019 по 25.02.2020 в размере 13 367,20 руб.

При рассмотрении данного требования истца суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1. договора в случае нарушения арендатором сроков перечисления платежей, предусмотренных в разделе 4 договора, арендодатель по своему усмотрению вправе требовать от арендатора уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, за период с 26.12.2019 по 25.02.2020 неустойка составляет 13 367,20 руб.

Суд, проверив произведенный истцом расчет задолженности, признал его арифметически и методологически верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Конституционный Суд РФ в определении от 24.01.2006 г. № 9-О указал, что поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

То есть для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Между тем, названные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела судом не установлены.

В связи с указанным, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Учитывая изложенное, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

По основному иску:

ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации – оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318237500067978, ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская, в пользу закрытого акционерного общества «Темпл Инк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 638/А/122 от 29.07.2019 по арендной плате за период февраль-март 2020 года в размере 302 400 руб., задолженности по арендной плате за период с апрель-май 2020 года в размере 151 200 руб., переменную часть арендной платы в размере 55 890,25 руб., неустойку за период с 26.12.2019 по 25.02.2020 в размере 13 367,20 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 494 руб.

В остальной части иска отказать.

По встречному иску:

Уменьшить размер платы, предусмотренный краткосрочным договором аренды нежилого помещения № 638/А/122 от 29.07.2019 за период март и май 2020 года на 50 %.

Предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318237500067978, ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская, отсрочку платы, предусмотренный краткосрочным договором аренды нежилого помещения № 638/А/122 от 29.07.2019 за период март и май 2020 года в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

В остальной части иска отказать.

Взыскать закрытого акционерного общества «Темпл Инк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В результате зачета взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318237500067978, ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская, в пользу закрытого акционерного общества «Темпл Инк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 638/А/122 от 29.07.2019 по арендной плате за период февраль-март 2020 года в размере 302 400 руб., задолженности по арендной плате за период с апрель-май 2020 года в размере 151 200 руб., переменную часть арендной платы в размере 55 890,25 руб., неустойку за период с 26.12.2019 по 25.02.2020 в размере 13 367,20 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 494 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Семененко