﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-18346/2021 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 15 ноября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахяровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению автономной некоммерческой организации "Казанский центр развития реабилитации и абилитации", г.Казань (ОГРН 1091600005078, ИНН 1655069020) к автономной некоммерческой организации "Центр бережного плавания и аквареабилитации", г.Казань (ОГРН 1191690106520, ИНН 1659205202) о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом от 17.03.2020, обязании освободить помещения подвала №№3б23б, расположенные по адресу: РТ, г. Казань, ул. Проспект Победы, д. 142 Б с его характеристиками согласно техническому паспорту (плану), передав его по акту приема-передачи, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань

с участием: 

истца – представитель Нуруллина Г.Р. по доверенности от 25.08.2021, диплом, паспорт; 

ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст.123 АПК РФ; 

третьего лица – представитель Халиуллина А.В. по доверенности от 28.09.2021, паспорт, диплом; после перерыва представитель не явился 

УСТАНОВИЛ:

автономная некоммерческая организация "Казанский центр развития реабилитации и абилитации", г.Казань (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации "Центр бережного плавания и аквареабилитации", г.Казань (далее – ответчик) о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом от 17.03.2020, обязании освободить помещения подвала №№3б23б, расположенные по адресу: РТ, г. Казань, ул. Проспект Победы, д. 142 Б с его характеристиками согласно техническому паспорту (плану), передав его по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 августа 2021 года в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, дал пояснения в части соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в судебном заседании от 01.11.2021 объявил перерыв на 03.11.2021.

После перерыва, 03.11.2021, судебное заседание продолжено в прежнем составе суда с участием тех же представителей сторон.

От истца через систему "Мой арбитр" поступили дополнительные пояснения.

Представитель истца исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель истца дает пояснения, указал, что оплата по коммунальным услугам ответчиком не осуществлялась с момента заключения договора, доказательства выставления счетов на возмещение расходов по коммунальным услугам отсутствуют.

Представитель третьего лица пояснил, что акт от 26.07.2021 составлялся комиссией.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в судебном заседании от 03.11.2021 объявил перерыв на 08.11.2021.

После перерыва, 08.11.2021, судебное заседание продолжено в прежнем составе суда с участием того же представителя истца в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Представитель истца ходатайствует о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Представитель истца устно ходатайствует о вызове в качестве свидетелей Ильиной С.Л. и Касимовой Р.Н.

Ходатайство истца удовлетворено, в судебном заседании допрошены свидетели Ильина С.Л., Касимова Р.Н., предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, отказ от дачи показаний, о чем судом взяты подписки.

Представитель истца ходатайствует о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела, об уточнении исковых требований, просит расторгнуть договор безвозмездного пользования имуществом от 17.03.2020, обязать освободить помещения подвала №№3б-23б, расположенные по адресу: РТ, г. Казань, ул. Проспект Победы, д. 142 с его характеристиками согласно техническому паспорту (плану), передав его по акту приема-передачи.

Согласно ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Как следует из материалов дела, 18.01.2018 между истцом и третьим лицом заключено концессионное соглашение, по условиям которого истец обязался в рамках требований, установленных техническим заданием, реконструировать помещение, расположенное по адресу: г. Казань, проспект Победы, д.142, помещение 1205 (кадастровый номер 16:50:150306:5976) площадью 1135,9 кв.м., сроком на 20 лет с целью создания центра социальной реабилитации детей-инвалидов с детским церебральным параличом.

Права владения и пользования объектом предоставляются на срок 20 лет для осуществления деятельности по социальной реабилитации детей-инвалидов с детским церебральным параличом в соответствии с Порядком предоставления социальных услуг в РТ, утвержденных постановлениями Кабинета Министров РР от 31.12.2014 №1101 «Об утверждении Порядка предоставления социальных услуг поставщиками социальных услуг в полустационарной форме социального обслуживания в РТ» (п.1 соглашения).

В соответствии с п.26 соглашения истец вправе использовать объект соглашения в целях оказания платных услуг, при соблюдении условий соглашения в рамках установленных целей использования объекта.

Истец вправе передать с согласия третьего лица объект соглашения в пользование третьим лицам, на срок, не превышающий срока действия соглашения, при условии соблюдения такими лицами обязательств истца. При этом истец несет ответственность за действия таких лиц как за свои собственные (п.28 соглашения).

17.03.2020 между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования имуществом, по условиям которого истец предоставляет в безвозмездное пользование ответчику, а ответчик обязуется принять имущество, являющееся государственной собственностью РТ, и принадлежит истцу на основании соглашения от 18.01.2018, заключенного с третьим лицом, а именно – помещение подвала №№3б-23б, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Проспект Победы, д. 142 «Б» с характеристиками согласно техническому паспорту (плану) (п.1.3 договора).

В соответствии с п.1.4 договора право передачи согласовано с третьим лицом письмом от 17.03.2020 №1-30/3371.

Согласно п.1.5 договора ответчик обязался использовать имущество в целях обучения методике физической реабилитации детей с ДЦП во время которой для восстановления организма используется санирующее действие водной среды, а также методики оздоровительного плавания.

Договор между истцом и ответчиком заключен на срок до 17.03.2025 (п.5.1 договора).

В соответствии с п.5.2 договора договор может быть изменен или его срок действия прекращено досрочно по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или договором. 

Согласно п.5.4 договора истец вправе требовать расторжения договора, в том числе в случае использования имущества не в соответствии с договором или назначением имущества.

По акту приема-передачи ответчику было передано указанное выше помещение.

Как следует из текста искового заявления, первое время ответчик добросовестно исполнял свои обязательства, надлежащим образом оказывались услуги детям с ДЦП. 

Однако в последнее время были зафиксированы многочисленные жалобы родителей детей-инвалидов о том, что они не могут попасть на занятия по аквареабилитации в бассейн по несколько месяцев. Это происходит из-за того, что 80 процентов всех занятий приходится на занятия со здоровыми детьми. 

Имеются скриншоты переписки с родителями и письма родителей, направленныена электронную почту реабилитационного центра « Изумрудный город», видеоматериалы занятий со здоровыми детьми. Неоднократно в течение года проводились платные курсы для тренеров по плаванию, практическая часть которых проходила непосредственно в большой или малой чащах бассейна. Последний эпизод был зафиксирован истцом 3 и 4 июля 2021 года. Имеются фото и видео материалы занятий тренеров в воде, программа курсов, скриншоты анонса курсов в соцсетях. 

В течении года в бассейне проводились сеансы Ватсу (процедура релаксации) для взрослых. Имеются скриншоты переписки людей, записанных на Ватсу, скриншот главной страницы профиля бассейна в Инстаграмм, где анонсируется данная процедура, видеоматериалы.

При этом ответчик не несет бремя содержания переданного ему по договору помещения, не оплачиваются коммунальные услуги, не выделяются средства на содержание бассейна и оборудования, хотя данная обязанность предусмотрена договором.

Учитывая изложенное истцом было направлено уведомление от 28.05.2021 о досрочном расторжении договора по истечении одного месяца с даты получения уведомления.

Письмом от 01.06.2021 ответчик на уведомление от 28.05.2021 ответчик указал на отсутствие в названном уведомлении информации о каком-либо нарушении договора в связи с чем просил пересмотреть решение о досрочном расторжении договора либо представить доказательства допущенных ответчиком нарушений.

Письмом, направленным ответчику 08.06.2021 с актом приема-передачи, истец в дополнение к уведомлению от 28.05.2021, указал на нарушение ответчиком целевого использования помещения, на отсутствие несения расходов на содержание помещения, в связи с чем указал на необходимость возврата имущества. Предупредил, что в случае отказа от подписания акта приема-передачи, договор безвозмездного пользования от 17.03.2020 считается расторгнутым в одностороннем порядке с 07.07.2021, а акт приема-передачи – подписанным.

Ответчик в ответ на данное обращение повторно указал на отсутствие доказательств нарушения ответчиком условий договора, считает, что истцом искусственно создан гражданско-правовой спор, в связи с чем просил истца не обращаться больше к ответчику в подобными уведомлениями, указав, что помещение будет освобождено только по решению суда, вступившего в законную силу.

Поскольку договором не предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, в досудебном порядке урегулировать спор не удалось, при этом имеются обращения законных представителей детей с ДЦП о том, что они не могут заниматься в данном центре, в связи с нарушением условий пользования предоставленными помещениями, истец просит расторгнуть договор безвозмездного пользования имуществом от 17.03.2020 и обязать ответчика освободить помещения подвала №№3б-23б, расположенные по адресу: РТ, г. Казань, ул. Проспект Победы, д. 142 с его характеристиками согласно техническому паспорту (плану), передав его по акту приема-передачи.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 данного Кодекса.

В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Допрошенные в качестве свидетелей Ильина Светлана Леонидовна и Касимова Рита Наилевна, (законные представители детей с ДЦП) пояснили, что при получении абонементов на посещение бассейна первоначально услуги по аквареабилитации оказывались своевременно, занятия проводились дважды в неделю, однако с мая - июня 2021 года в посещении бассейна было отказано с указанием на отсутствие мест на занятия, при этом свидетели указали, что во время занятий, проводимых с детьми с ДЦП одновременно в бассейне проводились занятия со здоровыми детьми.

В подтверждение жалоб на отказ в проведении реабилитационных занятий истцом представлены переписка родителей посредством мессенджера ватсап об отказе в посещении бассейна, обращения к руководству бассейна с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, обращения к руководству истца о принятии соответствующих мер.

В материалы дела представлен акт осмотра помещения бассейна от 07.07.2021. согласно которому помещение ответчиком не освобождено, в бассейне проводятся занятия со здоровыми детьми. Суд отмечает, что данный акт составлен истцом в одностороннем порядке, доказательства извещения ответчика об осмотре помещения отсутствуют, в связи с чем суд относится критически к данному акту.

Из пояснений руководителя ответчика, полученные в рамках проверки заявления о преступлении, что отражено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.08.2021 следует, что имущество получено по договору безвозмездного пользования, в соответствии с которым ответчик обязался использовать его в целях обучения методики физической реабилитации детей с ДСП. Признаки преступления, предусмотренные УК РФ отсутствуют, указано на решение вопроса в гражданском порядке.

В материалы дела представлен акт от 26.07.2021 проверки использования государственного имущества, переданного истцу по концессионному соглашению от 18.01.2018 №099-129, согласно которому 26.07.2021 была проведена внеплановая проверка третьим лицом с целью контроля целевого использования государственного имущества, расположенного по адресу: г. Казань, проспект Победы. 142, по результатам которой истцу было рекомендовано расторгнуть договор безвозмездного пользования в связи с нецелевым использованием государственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.698 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи.

В силу пункта 2 части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования названных правовых норм истцом были соблюдены. Истец письмами от 28.05.2021, б/н, б/д, направленным ответчику 08.06.2021, предложил ответчику в добровольном порядке досрочно расторгнуть договор и возвратить имущество, на что получил отказ и указание на расторжение договора только в судебном порядке.

Факт неисполнения ответчиком установленных договором обязательств по целевому использованию подтверждается материалами дела, в частности, актом проверки использования объекта государственного имущества от 26.07.2021, проведенной третьим лицом, установлено, что помещение, переданное ответчику в безвозмездное пользование, используется не по целевому назначению.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательства, опровергающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиком в материалы дела не представлены.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

На основании вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком существенных условий договора в части целевого использования помещения, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, требование о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом от 17.03.2020 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в отсутствии в исковом заявлении срока, в течение которого подлежит ответчику совершить действия по возврату имущества, суд самостоятельно устанавливает срок, в течение которого ответчику надлежит возвратить истцу имущество.

Одновременно судом учитывается, что в договоре безвозмездного пользования имуществом от 17.03.2020 ответчику передано помещение, расположенное по адресу:, город Казань, дом 142, «литер Б». Обозначение «литер Б» фигурирует в техническом паспорте на помещение 1205, кадастровый номер 16:50:150306:5976, как помещение подвала. При этом как следует из ответа АО «БТИ Республики Татарстан» литера, указанные; в. техническом паспорте, не имеют отношения к адресу объекта. Из изложенного следует, что адресом расположения помещений, переданных ответчику в безвозмездное пользование, является: город Казань, улица Проспект Победы, дом 142.

Учитывая изложенное требования в части возврата объекта аренды также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными.

При этом доводы истца об отсутствии ответчиком возмещения коммунальных расходов материалами дела не подтвердились. 

Истцом представлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате истцом коммунальных услуг. При этом доказательства выставления ответчику счетов в счет возмещения оплаченных услуг, а также иные доказательства, в подтверждение заявленного довода, представлены не были.

Расходы по уплате государственной пошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования имуществом от 17.03.2020.

Обязать автономную некоммерческую организацию "Центр бережного плавания и аквареабилитации", г.Казань (ОГРН 1191690106520, ИНН 1659205202) возвратить автономной некоммерческой организации "Казанский центр развития реабилитации и абилитации", г.Казань (ОГРН 1091600005078, ИНН 1655069020) помещения подвала №№3б-23б, расположенные по адресу: РТ, г. Казань, ул. Проспект Победы, д. 142 с его характеристиками согласно техническому паспорту (плану) по акту приема-передачи в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Центр бережного плавания и аквареабилитации", г.Казань (ОГРН 1191690106520, ИНН 1659205202) в пользу  автономной некоммерческой организации "Казанский центр развития реабилитации и абилитации", г.Казань (ОГРН 1091600005078, ИНН 1655069020) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова