Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4793/2023

г. Нальчик

20 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «05» марта 2024 года 

Полный текст решения изготовлен  «20» марта 2024 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Г.В. Садонцевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, г.Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Прохладный (ОГРНИП 316072600050090, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 31.07.2017 №32, 

в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле, 

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 31.07.2017 №32 в размере 241 916 рублей    54 копейки, из которых: 117 162 рубля 90 копеек – основной долг за период с 01.02.2021 по 31.07.2023; 124 753 рубля 64 копейки - пени за период с 16.03.2021 по 15.07.2023.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

            Определением суда от 10.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

Отзыв ответчиком не представлен. Кроме того, на момент рассмотрения дела у суда отсутствовали надлежащие сведения об извещении ответчика (судебное извещение, направленное в адрес ответчика,   вернулось в суд без вручения, с отметкой Почты России «Истек срок хранения»). 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, и определением от 29.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом с соблюдением требований статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем направления в из адрес копии определения суда заказным письмом с уведомлением, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационной телекоммуникационной сети Интернет, ссылка на который имеется в определении суда.

Судом ответчик извещена по адресу регистрации: 

<

...>, что соответствует регистрации в паспорте гражданина РФ. 

Уведомления, направляемые ФИО2 по адресу регистрации возвращены без вручения. 

Как указано в статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 67 данного Постановления Пленума ВС РФ даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, надлежащее уведомление ответчика подтверждается представленным отзывом ответчика с приложением копии паспорта. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении искового заявления, судом исполнена в надлежащем порядке обязанность по публикации в сети «Интернет» сведений о времени и месте судебного заседания, ответчик имел возможность отслеживать движение дела, в том числе через официальный сайт арбитражного суда в сети Интернет, на котором была размещена информация о времени и месте судебного заседания, у него имелась процессуальная заинтересованность в принятии участия в судебном заседании, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

От истца 12.02.2024 в суд через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 200 564 рубля 62 копейки, из которых:

- 117 546 рублей 23 копейки - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2023;

- 83 018 рублей 39 копеек - пени за просрочку внесения платежей за период с 16.02.2021 по 15.07.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.

В настоящем случае, при сохранении предмета и основания исковых требований истец уточнил размер задолженности. Заявленные уточнения не противоречат закону, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем принимаются судом к рассмотрению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела Местная администрация городского округа Прохладный КБР (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка и признания его несостоявшимся от 19.07.2017 №34, заключили договор №32 от 31.07.2017 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

...> (район Локомотивного озера), с кадастровым номером 07:10:0303002:28, площадью 44 052 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды установлен с 31.07.2017 по 30.07.2032.

В соответствии с пунктом 3.1 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок установлена на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

...> (район Локомотивного озера), с кадастровым номером 07:10:0303002:28, площадью 44 052 кв.м., находящегося в муниципальной собственности городского округа Прохладный КБР, и признания его несостоявшимся, от 19.07.2017 №34, отчета об оценке от 15.05.2017 №12653/05-17 (оценщик: ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», г.Ростов-на-Дону), и составляет 79 294 рубля.

Оплата производится ежемесячно и составляет 6 607 рублей 83 копейки в месяц (пункт 3.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен (увеличен) арендодателем в одностороннем порядке один раз в год, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, на размер уровня инфляции, сложившийся в Кабардино-Балкарской Республике за истекший год, определяемый на основании официальных данных органов государственной статистики (пункт 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления указанной в пункте 3.2 настоящего договора суммы на счет УФК МФ РФ по КБР (Местная администрация городского округа Прохладный КБР).

            В силу пункта 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.5 договора.

Актом приема передачи от 31.07.2017 арендатору передан спорный земельный участок.

На основании раздела 3 договора, размер арендной платы увеличивался арендодателем в одностороннем порядке один раз в год с учетом индекса инфляции, о чем арендатору направлены уведомления от 04.12.2018, 23.12.2019, 19.01.2021, 19.01.2022 и 23.01.2023.

Поскольку ответчик во исполнение условий договора несвоевременно вносил арендную плату, у него за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере  117 546 рублей 23 копейки основного долга.

            В связи с этим, истец в адрес ответчика направил претензию от 05.08.2023 №46-1.1.4/4668 об уплате задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

 В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

 В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс, ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

 В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение указанных норм, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по плате за пользование земельным участком за оспариваемый период, а также документов, опровергающих доводы истца, размер задолженности не оспорил.

В силу статей 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В статье 65 АПК РФ, раскрывающей существо принципа состязательности участников арбитражного процесса, законодатель закрепил положение, согласно которому каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик не представил доказательств оплаты спорной задолженности за пользование земельными участками в полном объеме, иск по сумме и по существу не оспорил, доказательств обратного в материалы дела не представлено, поэтому суд принимает решение на основании представленных истцом документов.

Вместе с тем суд не может в нарушение принципа состязательности арбитражного процесса исполнять бремя доказывания по делу за ответчика, занявшему пассивную позицию по делу.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга суду не представил, расчет долга не оспорил, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным:

- арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2023: 7 482 рубля 06 копеек - ежемесячная арендная плата в 2021 году; 8 093 рубля 35 копеек - в 2022 году, 9 056рублей 45 копеек - в 2023 году;

- с 01.01.2021 по 01.01.2022 включительно ежемесячная арендная плата составляла 7 482 рубля 06 копеек = 13 месяцев * 7 482,06 руб. = 97 266 рублей 78 копеек;

- с 01.02.2022 по 01.01.2023 включительно ежемесячная арендная плата составляла 8 093 рубля 35 копеек = 12 месяцев * 8 093,35 руб. = 97 120 рублей 20 копеек;

- с 01.02.2023 по 30.06.2023 включительно ежемесячная арендная плата составляла 9 056 рублей 45 копеек = 5 месяцев * 9 056,45 руб. = 45 282 рубля 25 копеек;

- итого: 97 266 рублей 78 копеек + 97 120 рублей 20 копеек + 45 282 рубля 25 копеек = 239 669 рублей 23 копейки;

- произведена частичная оплата: 123 рубля + 5 000 рублей + 2 000 рублей + 2 000 рублей + 2 000 рублей +2 000 рублей + 2 000 рублей + 3 000 рублей + 10 000 рублей + 10 000 рублей + 10 000 рублей + 10 000 рублей + 10 000 рублей + 10 000 рублей + 10 000 рублей + 10 000 рублей + 12 000 рублей + 12 000 рублей = 122 123 рубля;

- остаток задолженности = 239 669 рублей 23 копейки - 122 123 рубля 00 копеек = 117 546 рублей 23 копейки.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 16.02.2021 по 15.07.2023 в размере 83 018 рублей 29 копеек.

Рассматривая исковые требования в части пени,  суд исходит из следующего.

            Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство различает законную и договорную неустойку, причем в силу части 1 статьи 332 Кодекса кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ответчиком расчет неустойки и период просрочки не оспорены, доказательства наличия в рассматриваемой ситуации какого-либо исключительного случая и явной несоразмерности неустойки не представлены. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 332 ГК РФ установлено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит, что он произведен правильно.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, государственная пошлина в размере 7 011 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

  В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять уточнение исковых требований от 12.02.2024.

2. Исковые требования Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики с учетом уточнений удовлетворить.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316072600050090, ИНН 

<

***>) в пользу Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, г.Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 200 564 рубля 62 копейки, из которых:

- 117 546 рублей 23 копейки - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2023;

- 83 018 рублей 39 копеек - пени за просрочку внесения платежей за период с 16.02.2021 по 15.07.2023.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316072600050090, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 011 рублей.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

6. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

7. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               Г.В. Садонцева