Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73682/19

03 декабря 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК "Жилищный трест и К"     

к ООО "Инфарм"

о взыскании,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу с/з. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Жилищный трест и К" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Инфарм"  о взыскании суммы основного долга в размере 238 214,82 рублей за период с 01.07.2018 по 30.06.2019г., пеней в размере 28 333,32 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 7 958 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца,  исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание  жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.6. договора № ТДК-76 аренды нежилого помещения, заключенным между ответчиком (Арендатор) и ФГУП «Торговый дом «Кремлевский» Управления делами Президента Российской Федерации (Арендодатель), Арендатор за свой счет заключает договоры и осуществляет платежи за электроэнергию, теплоснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию, пользование телефонной связью, а также несет расходы, связанные с загрязнением окружающей среды, то есть указанным договором аренды предусмотрена обязанность ответчика по оплате коммунальных ресурсов, в том числе потребляемых на содержание общего имущества МКД. 

29.12.2016 г. Ответчик заключил с ООО УК «Жилищный трест и К» договор № 125, предметом которого является возмездное оказание услуг по содержанию, обслуживанию и

текущему ремонту общего имущества МКД, в котором ООО «Инфарм» арендует нежилое помещение.

ООО УК «Жилищный трест и К» согласно решению общего собрания собственников МКД выбрана управляющей компанией, которая предоставляет услуги по техническому обслуживанию, а также коммунальные услуги Ответчику (Протокол общего собрания от 29.12.2007г.).

Согласно п. 1.1. Договора Исполнитель по Заданию Заказчика принимает на себя обязанности по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту МКД по адресу: 

<

...> в свою очередь, Заказчик согласно п. 1.2. обязан проводит ежемесячную оплату за оказанные Исполнителем услуги на основании счетов и двухсторонних актов выполненных работ до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно расчета занимаемой им площади помещения дома.

Таким образом, Ответчик в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения, а также в соответствии с договором № 125 от 29.12.2016 г., заключенным с истцом, взял на себя обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Истец обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома, осуществляет бесперебойную работу аварийно-диспечерской службы и устраняет аварийные ситуации в кратчайшие сроки при наличии аварии, осуществляет содержание, обслуживание, текущий ремонт общего имущества, а также выполняет иные работы в соответствии с действующим законодательством.

Однако Ответчик свои обязательства по Договору не исполняет.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, то собственники и наниматели помещений вносят плату именно ей (ч. 7, ч. 6.1. ст. 155ЖКРФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ платежи, вносимые собственниками помещений за содержание жилого помещения, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания МКД в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Поскольку на общем собрании собственников МКД по адресу: 

<

...> не принималось решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в период с 01.07.2018 по 01.01.2019 - собственникам жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома к расчетам необходимо применять тарифы, утвержденные Постановлением Администрации городского округа Красногорск Московской области № 1359/6 от 19.06.2017 г., а с 01.01.2019 к расчетам с Ответчиком необходимо применять тарифы, утвержденные Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 26 декабря 2018 г. № 3532/12 и нормативы потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утвержденные Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22 мая 2017 г. №63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик своих обязательств перед истцом по внесению платы за содержание

и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные ресурсы,

потреблямые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не выполняет,   в  связи  с  чем  долг  Ответчика  за  период  01.07.2018-30.06.2019  составляет 238 214,82 рублей.

Ответчиком также было нарушено обязательство, предусмотренное ст. 155 ЖК РФ, которой установлено, что плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.11.2019 пени составили сумму в размере 28 333, 32 (двадцать восемь тысяч триста тридцать три рубля) 32 коп. согласно представленному истцом расчету. Данный расчет ответчиком не оспорен. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования. При этом, ответчиком не представлены доказательства оказания ему данных услуг иной управляющей компанией.

Возражения ответчика относительно того, что договором № 125 установлена фиксированная сумма стоимости оказываемых услуг, подлежат отклонению, поскольку истец уточнил основание иска и кроме договора № 125 указал на наличие обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества с силу ЖК РФ.   

Кроме того, поскольку на общем собрании собственников МКД по адресу: 

<

...> не принималось решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в период с 01.07.2018 по 01.01.2019 собственникам жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома к расчетам применялись тарифы, утвержденные Постановлением Администрации городского округа Красногорск Московской области № 1359/6 от 19.06.2017 г.

С 01.01.2019 к расчетам с Ответчиком применялись тарифы, утвержденные Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 26 декабря 2018 г. 

Нормативы потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов утверждены Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22 мая 2017 г. № 63-РВ. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000,00 руб.

На основании ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Истец обратился за оказанием юридической помощи и заключил соглашение № 48 от 17.07.2019 . с адвокатом Межреспубликанской коллегии адвокатов (Филиал «Адвокатская консультация № 42» МРКА г. Москвы) ФИО2 (далее -Соглашение).

В соответствии с соглашением Адвокат обязуется оказать следующую юридическую        помощь:   представлять   интересы   Доверителя   (в   качестве   Истца)   в   Арбитражном   суде Московской области при рассмотрении искового заявления о взыскании с ООО «Инфарм» денежных средств по договору № 125 от 29.12.2016 г. на техническое обслуживание дома ул. Ильинское ш., дом 6. Гонорар Адвоката, являющийся вознаграждением за оказание юридической помощи по Соглашению, устанавливается в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 коп.

Истец 01.08.2019 оплатил стоимость услуг адвоката, что подтверждается платежным поручением № 1353.

Таким образом, Истец понес расходы на юридические услуги в размере 25000 руб.

            Возражений относительно неразумности размера платы за оказанные услуги представителя ответчиком не заявлено. 

            Исходя из предмета и основания иска, количества судебных заседаний, объема оказанных услуг, категории спора, суд считает заявленная ко взысканию сумма расходов подлежит взысканию в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ИНФАРМ» в пользу ООО УК «Жилищный трест и К» сумму основного долга в размере 238 214,82 рублей за период с 01.07.2018 по 30.06.2019г., пени в размере 28 333,32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 958 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 руб.

Взыскать с ООО «ИНФАРМ» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 372 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                            Ж.П. Борсова