ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-312757/18-125-1861

г. Москва

13 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 г.

Арбитражный суд в составе: Судьи: Смысловой Л.А.  (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес 125009, 

<

...>) к ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ПРОЕКТНОКОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПО РЕМОНТУ И РЕКОНСТРУКЦИИ" (105425, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ЩЁЛКОВСКОЕ, 32А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: 

<

***>) о взыскании долга в размере 2 196 536 руб. 92 коп. за период с 4 квартала 06 по 30.06.2018г., пени за период с 4 квартала 2016 по 30.06.2018г. в размере 212 536 руб. 97 коп. 

при участии представителей: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.12.2018 №33-Д-1354/18

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.12.2018 №23

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд города Москвы с иском к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ПРОЕКТНОКОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПО РЕМОНТУ И РЕКОНСТРУКЦИИ" о взыскании долга в размере 2 196 536 руб. 92 коп. за период с 4 квартала 06 по 30.06.2018г., пени за период с 4 квартала 2016 по 30.06.2018г. в размере 212 536 руб. 97 коп. 

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в соответствии со ст.ст. 12, 309, 310, 330, 606, 611, 614 ГК РФ. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав на то, что ответчиком вносилась арендная плата с нарушением сроков, установленных договором аренды. 

Ответчик заявил об уменьшении неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 18.04.2014 между истцом ( (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-03-044803 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> общей площадью 1 873 кв.м., предоставляемого для эксплуатации зданий административно-производственного и складского назначения, здания гаража. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком до 28.02.2063 года. 

Пунктом 3.3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к договору. 

В соответствии с п. 5.6 и 5.7 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а так же ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату. 

Как указывает истец, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность в размере 2 196 536 руб. 92 коп. за период с 4 квартала 06 по 30.06.2018г. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик в судебном заседании наличие долга признал. 

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, суд признает исковые требования о взыскании задолженности в размере 2 196 536 руб. 92 коп. обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно. 

Истец начислил ответчику пени за период с 4 квартала 2016 по 30.06.2018г. в размере 212 536 руб. 97 коп. 

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком контррасчет не представлен. 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими 5 денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер. 

Ответчиком было заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, однако доказательства явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки не представлены.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению часчтично, поскольку документально подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах дела, а ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы взыскиваются с ответчика. 

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Открытого акционерного общества "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ПРОЕКТНОКОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПО РЕМОНТУ И РЕКОНСТРУКЦИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 196 536 руб. 92 коп., пени в размере 212 536 руб. 97 коп. 

Взыскать с  Открытого акционерного общества "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ПРОЕКТНОКОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПО РЕМОНТУ И РЕКОНСТРУКЦИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета госпошлину в размере 35 045  руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья:                                                                            Смыслова Л.А.