Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12100/2019

17 сентября 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 17 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола помощником судьи Манченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования Нефтеюганский район в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Югракомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628322, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 225 282 руб. 37 коп., 

без участия представителей сторон, 

установил:

муниципальное образование Нефтеюганский район в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Югракомфорт» (далее - ответчик) о взыскании 225 282 руб. 37 коп., в том числе основного долга в размере 89 507 руб. 19 коп., неустойки (пени) в размере 135 775 руб. 18 коп. за период с 21.03.2015 по 10.07.2019 и до момента фактического исполнения обязательств.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 16.02.2015 № 5.

Определением от 19.08.2019 предварительное и судебное заседания по делу назначены на 10.09.2019 на 10 час. 00 мин. и на 10 час. 05 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик в представленном отзыве в удовлетворении иска просит отказать, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 16.02.2015 № 2 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату муниципальное имущество, находящееся в муниципальной собственности Нефтеюганского района, предназначенное для использования с целью обеспечения бесперебойного и безаварийного технического обслуживания объектов населенных пунктов Нефтеюганского района; в том числе жилищного фонда (эксплуатация, техническое обслужтивание и ремонт объектов тепло- и водоснабжения, канализации), указанное в приложении к договору, являющегося неотъемлемой частью договора на срок 11 месяцев 25 дней с 16.02.2015 по 10.02.2016 (пункты 1.1., 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренная плата установлена в размере 26 642 руб. 50 коп. в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость 4 064 руб.11 коп., в соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Бюро по оценке имущества» от 12.02.2015 № 02-2015-64.

Срок внесения арендной платы – ежемесячно, не позднее двадцатого числа, следующего за отчетным месяцем. Арендная плата в размере 22 578 руб. 39 коп. перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (пункт 3.2. договора).

Пунктом 4.5. договора установлено, что при нарушении срока внесения арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 процента с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 16.02.2015 имущество было передано ответчику.

На основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации Нефтеюганского района от 15.06.2015 № 242 «О расторжении договора аренды» стороны соглашением от 15.06.2015 расторгли договор с указанной даты.

По акту приема-передачи от 15.06.2015 имущество было возвращено Департаменту имущественных отношений Нефтеюганского района.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы за спорный период не исполнил, истец, начислив договорную неустойку (пени), обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительно направив досудебную претензию от 02.04.2019 № 31-Исх-1592.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Индивидуальные признаки имущества перечислены в приложении к договору.

Учитывая, что при приеме-передаче объектов аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Поскольку спорный договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Как отмечено выше, стороны расторгли договор с 15.06.2015.

За период действия договора с 16.02.2015 по 15.06.2015 размер арендной платы составил 89 507 руб. 19 коп., обязательства по ее внесению ответчиком не исполнены.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования истца не входят в разряд тех, на которые исковая давность не распространяется в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из условий договора, согласно которому оплата аренды осуществляется не позднее 20 числа, следующего за отчетным месяцем, трехлетний срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате следует исчислять с 21.07.2015, который истек 21.07.2018.

Между тем истец обратился в суд с иском 18.06.2019, то есть за пределами срока исковой давности.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Таких действий, свидетельствующих о признании ответчиком долга, судом установлено не было, истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как указано выше, истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 16.02.2015 по 15.06.2015, истец претензией от 02.04.2019 № 31-Исх-1592 уведомил ответчика о наличии задолженности.

Таким образом, на дату предъявления претензии срок исковой давности истек. Следовательно, действия по направлению претензии в рамках настоящего дела не приостанавливают течение срока исковой давности по требованиям об оплате арендных платежей, поскольку на момент возможного начала приостановления течения срока исковой давности данный срок уже истек.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований о взыскании основного долга надлежит отказать.

Наряду с этим, истцом заявлено о взыскании неустойки (пени) в размере 135 775 руб. 18 коп. за период с 21.03.2015 по 10.07.2019 и до момента фактического исполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по основному требованию, оснований для удовлетворения иска в части взыскания договорной неустойки (пени) не имеется.

На основании изложенного, в удовлетворении иска надлежит отказать.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается, так как истец, в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                П.А. Сердюков