АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                      Дело № А48 – 674/2022

18 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2022 

Решение в полном объеме изготовлено 18.08.2022

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Поныровского района Курской области (306000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (г. Орел, ОГРНИП 304572022500039, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка № 43 от 27.05.2014 в размере 82 677  руб., неустойки в размере                                             12 371 руб. 39 коп.,

 от сторон представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поныровского района Курской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка № 43 от 27.05.2014 за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 в размере 68 897 руб. 50 коп., неустойки за период с 10.09.2019 по 25.01.2022 в размере 6 057 руб. 71 коп.

03.08.2022 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка № 43 от 27.05.2014 в размере 82 677  руб. и неустойку в размере 12 371 руб. 39 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельных участков, и основаны на положениях статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

27.05.2014 между Администрацией Поныровского района Курской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности на следующие земельные участки:

-земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:18:070201:4, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Ольховатский сельсовет, с. Игишево, разрешенное использование земельного участка - для размещения пастбищ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью 587000 (пятьсот восемьдесят семь тысяч) кв.м.;

-земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:18:070302:3, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Ольховатский сельсовет, х. Курган, разрешенное использование земельного участка - для размещения пастбищ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью 48000 (сорок восемь тысяч) кв.м.

        Срок аренды установлен с 23.05.2014 по 22.05.2034. (п. 2.1. Договора).

        Размер арендной платы и сроки ее внесения установлены разделом 3 договора № 43 от 27.05.2014, согласно которому размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением Представительного Собрания Поныровского района.

         Арендная плата согласно вышеуказанному договору устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря.

         Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании приложения № 1 к Договору.

           Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно приложению №1 к Договору арендная плата вносится ежегодно по кварталам, путем перечисления средств на счета органов Федерального казначейства Минфина России.

        В соответствии с п. 5.2. Договора за несвоевременную уплату платежей взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

      Таким образом, непогашенная задолженность по арендной плате по указанному договору по состоянию на 01.08.2022 составила 82 677 рубля. 

       Кроме того ответчику были начислены пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 12 371 руб. 39 коп. за период с 10.09.2019 по 01.08.2022.

         25.11.2021 администрацией Поныровского района Курской области в адрес ФИО2 была направлена претензия с исходящим номером № 3962 с требованием об оплате имеющейся задолженности по договору аренды земельных участков от 27.05.2014, а также начисленной пени за несвоевременную оплату арендой платы, которая была оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, ответчику была начислена арендная плата за период с 10.09.2019 по 01.08.2022 в размере 82 677 руб. 

Ответчик в установленный срок обязательства по оплате арендной платы не исполнил.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды земельных участков находящихся в государственной собственности №43 от 27.05.2014.

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил. 

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 82 677 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением индивидуальным предпринимателем ФИО2  обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику договорную неустойку за период с 10.09.2019 по 01.08.2022 в размере 12 371 руб. 39 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2. Договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности предусмотрено, что за несвоевременную уплату платежей взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. 

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором.

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.

Суд, проверив представленный неустойки за период с 10.09.2019 по 01.08.2022, находит его неверным. 

Суд произвел перерасчет неустойки, согласно которому начисление неустойки следует производить с учетом положений статьи 193 ГК Российской Федерации. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка за период с 11.09.2019 по 01.08.2022, размер которой составит 12 351 руб. 25 коп.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.09.2019 по 01.08.2022 в размере 12 351 руб. 25 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в размере 95 028 руб. 25 коп., подлежит уплате государственная пошлина в сумме 3 801 руб. 

Поскольку согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 3 801 руб. в доход федерального бюджета.

 руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                  (г. Орел, ОГРНИП 304572022500039, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Поныровского района Курской области (306000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка № 43 от 27.05.2014 в размере 82 677  руб., неустойку в размере 12 351 руб. 25 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                  (г. Орел, ОГРНИП 304572022500039, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 801 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                      И.В. Кияйкин