Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-203095/23-125-941

г. Москва

15 января 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 января 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" (141551, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, АНДРЕЕВКА РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, 41/1, III.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию

при участии

от истца – Железнов-Липец по дов от 24.05.2023г., дип. от 30.06.2008г.

от ответчика -  ФИО1 по дов от 03.08.2021г., дип. от 22.09.1999г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮГСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском об обязании Общества  с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ» передать техническую документацию на многоквартирный дом № 77 п. Санатория Министерства Обороны, г. Солнечногорск, Московская обл. и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учетом уточнений, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска на основании следующего.

Как следует из материалов дела, в период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г. ООО «Пик-Комфорт» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 77 п. Санатория Министерства Обороны, Московская обл., г. Солнечногорск.

Решением собрания собственниками помещений многоквартирного дома № 77 п. Санатория Министерства Обороны, Московская обл., г. Солнечногорск был расторгнут договор управления с ООО «Пик-Комфорт» (Ответчик), в качестве способа управления выбрано Общество с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой».

Решением №P001-5902393458-69769247 от 04.05.2023г. ГЖИ Московской области внес в реестр лицензий Московской области с 01.06.2023г. сведения об осуществлении ООО «ЮгСтрой» предпринимательской деятельности по управлению МКД, расположенный по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, п. Санатория Министерства Обороны, д. 77.

Как указал истец, несмотря на произведенную смену управления многоквартирным домом, до настоящего времени ответчиком не передана техническая и иная связанная с управлением документация на МКД, а именно: 

1. копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилого помещения», «текущий ремонт» за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г. собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 77 п. Санатория Министерства Обороны, г. Солнечногорск, Московская обл., информацию о дебиторах по жилищным услугам собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 77 п. Санатория Министерства Обороны, г. Солнечногорск, Московская обл. с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г. по состоянию на день предоставления информации);

2. ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г.;

3. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ); 

4. проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя: 

1) пояснительная записка; 

2) схема планировочной организации земельного участка; 

3) объемно-планировочные и архитектурные решения; 

4) конструктивные решения; 

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения; 

6) технологические решения;

5. технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС; 

6. справку о готовности узлов учета; 

7. акт допуска электроустановки в эксплуатацию; 

8. исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, телефонные и радиосети; 

9. паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

10. акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета; 

11. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г.; 

12. исполнительные чертежи контуров заземления; 

13. акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г.; 

14. журналы заявок жителей за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г.; 

15. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г.; 

16. протоколы измерения вентиляции за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г.;

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче вышеуказанных документов в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения настоящего дела истцом устно заявлен, а судом в порядке ст. 49 АПК РФ принят частичный отказ от требований в части пунктов № 6 и 7.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчик представил письменный отзыв, согласно доводам которого запрашиваемая истцом техническая документация отсутствует в оригиналах, часть заявленной истцом технической документации на МКД и иной связанной с управлением жилого здания документации не подлежит передаче, а также истцом пропущен срок исковой давности.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы.

Истец возражал против удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

Так, в обоснование заявленного ходатайства ответчик указал на то, что у него отсутствует запрашиваемая техническая документация в оригиналах и копиях, ввиду чего на разрешение перед экспертами необходимо поставить вопросы о том возможно ли технически силами ООО «ПИК-Комфорт» восстановить оригиналы документов, заявленных в иске, в случае отсутствия оригиналов и копий указанных документов и при положительном ответе на указанный вопрос указать какими способами это осуществимо.

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Суд, в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в удовлетворении данного ходатайства ответчика, так как представленные в материалы дела  документы позволяют рассмотреть дело по существу.  

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора. 

В силу ч. 1 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в том числе, в реестре лицензий субъекта Российской Федерации. 

Статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе (часть 1). 

Согласно ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи. 

Согласно ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»  организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному  из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. 

Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. 

Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

В соответствии с п.20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в п.п.24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Отсутствие технической документации у истца создает существенные препятствия в управлении объектом недвижимости, в частности ставит под угрозу поддержание надлежащего технического состояния здания, своевременное выполнение работ по его содержанию и ремонту, подготовку к сезонной эксплуатации, что нарушает права и законные интересы как собственников помещений в здании, так и истца, лишая его возможности осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления зданием.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, именно ответчик, как предыдущая управляющая организация, обязан передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу всю техническую и иную, связанную с управлением зданием документацию, вне зависимости от того, передавалась ли истребуемая документация ответчику ранее или нет.  

Доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче документации, истребуемой истцом, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств  и передачи документов не представлено,  требования истца об обязании  ответчика предоставить  документацию подлежат удовлетворению. 

Согласно Разделу 10 Приказа Минцифры России и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 года № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (указанный раздел введен совместным приказом Минцифры России и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 октября 2017 года № 550/1434/пр. (в редакции, введенной в действие с 1 октября 2018 года)) в системе ГИС ЖКХ должна размещаться информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, данный приказ, вопреки доводам ответчика, обязывать УО размещать на данном ресурсе информацию о начислениях и оплатах (начисление и поступление денежных средств), а также информацию о дебиторской задолженности собственников помещений (задолженность/переплата по оплате за содержание жилого помещения). 

Однако, ввиду отсутствия вышеуказанной информации в свободном доступе на сайте ГИС ЖКХ, истец просит суд обязать Ответчика передать данную информацию истцу. 

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Кроме того, согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. 

Таким образом, техническая документация является принадлежностью к многоквартирному жилому дому. Оснований для удержания её организацией более не обслуживающей дом отсутствуют.

По правилам пункта 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

 В силу подпункта «г» пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требований истца в части обязания ответчика передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, п. Санатория Министерства Обороны, д. 77, и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, в частности учитывая  те формулировки наименований документации, которые используются в Правилах № 416 и № 491, а именно:

1. "Историю начислений" по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилого помещения», «текущий ремонт» за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г. собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 77 п. Санатория Министерства Обороны, г. Солнечногорск, Московская обл., информацию о дебиторах по жилищным услугам собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 77 п. Санатория Министерства Обороны, г. Солнечногорск, Московская обл. с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г. по состоянию на день предоставления информации);

2. ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г.;

3. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

4. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

5. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

6. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

7. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

8. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

9. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

10. журналы заявок жителей;

11. протоколы измерения сопротивления электросетей;

12. протоколы измерения вентиляции.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица

При этом вопреки доводам ответчика, требования к передаче технической документации предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416/22. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, действующим законодательством иной способ передачи технической и иной документации на МКД, кроме как по акту приема-передачи не предусмотрен (Определение СК по ЭС Верховного суда Российской Федерации №304- ЭС23-5228 от 17.08.2023г. по делу №А45-17777/2021).

Заявление ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности суд отклоняет, поскольку истец является управляющей компаний с 01.06.2023г. 

С настоящим иском истец обратился 08.09.2023 г. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Таким образом, срок исковой давности на предъявление настоящих требований истцом не пропущен.

Истцом также заявлено требование о присуждении судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения. 

Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанная норма права направлена на защиту прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему судом денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что согласно пункту 1 статьи 308, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 постановления от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

В соответствии с пунктом 32 постановления от 24.03.2016 № 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления - судебный акт о присуждении судебной неустойки. 

По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 22 и 23 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении требования об исполнении обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным, по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель не вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно. 

Вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо, поскольку иначе он будет соответствовать части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и может создать угрозу необоснованного привлечения лица ответственности за его неисполнение (в частности, в случае взыскания в пользу кредитора неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основанием для взыскания судебной неустойки является неисполнения ответчиком решения суда в натуре и наличие объективной возможности его исполнения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, и учитывая конкретные обстоятельства дела, а также возражения ответчика, соблюдая баланс интересов обеих сторон, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления заявителя о взыскании неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

 Сумма судебной неустойки в размере в 5 000 рублей является соразмерной, основанной на принципах справедливости без извлечения выгоды или недобросовестного поведения истца.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в течении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО "ЮГСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом № 77 по адресу: п. Санатория Министерства Обороны, г. Солнечногорск, Московская обл. и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

 1. "Историю начислений" по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилого помещения», «текущий ремонт» за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г. собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 77 п. Санатория Министерства Обороны, г. Солнечногорск, Московская обл., информацию о дебиторах по жилищным услугам собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 77 п. Санатория Министерства Обороны, г. Солнечногорск, Московская обл. с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г. по состоянию на день предоставления информации);

2.ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 23.05.2017 г. по 31.05.2023 г.;

3. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

4. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

5. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

6. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

7. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

8. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

9. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

10. журналы заявок жителей;

11. протоколы измерения сопротивления электросетей;

12. протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "ЮГСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере  5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "ЮГСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) руб.00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья               К.С. Самодурова