Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

09.11.2022 года                                                                              Дело № А50-20068/22

Резолютивная часть решения принята 14.10.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 09.11.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Качество жизни" (614015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику, общества с ограниченной ответственностью "Инвестфарм" (614015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 199 763 руб. 97 коп. задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества МКД по адресу:  

<

...> за период с июня 2019 года по июнь 2022 года, 188 руб. почтовых расходов,

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Качество жизни", обратился в суд с требованием к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Инвестфарм", о взыскании 199 763 руб. 97 коп. задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества МКД по адресу:  

<

...> за период с июня 2019 года по июнь 2022 года, 188 руб. почтовых расходов.

Определением суда от 05.09.2022 данное исковое заявление принято в порядке упрощенного по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Ответчик через систему «Мой Арбитр» представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что задолженность была погашена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: №374 от 09.08.2022 на сумму 22 500 руб., №426 от 07.09.2022 на сумму 67 534 руб. 95 коп., №375 от 09.08.2022 на сумму 19 300 руб., №428 от 07.09.2022 на сумму 57 634 руб. 46 коп., №376 от 09.08.2022 на сумму 8 200 руб., №427 от 07.09.2022 на сумму 24 594 руб. 55 коп., в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец через систему «Мой Арбитр» направил ходатайство об уточнении исковых требований до 13 507 руб. 25 коп. неустойки за период с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, 177 руб. почтовых расходов.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ 14.10.2022 судом вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Ответчиком подано заявление в порядке ч. 2 ст. 227 АПК РФ, в связи с чем, судом составляется мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, нежилые помещения площадью 450,8 кв.м. и 281,1 кв.м. по адресу: 

<

...> находятся в собственности у ответчика согласно выпискам из ЕГРН.

Многоквартирный дом  по вышеуказанному адресу находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Качество жизни", что подтверждается материалами дела, в том числе договором управления МКД от 11.03.2019, ответчиком не оспаривается.

В спорный период с июня 2019 года по июнь 2022 года истцом были оказаны услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД в отношении объектов нежилого помещения ответчика по адресу:  

<

...>.

Ответчик полностью оплатил задолженность в размере 199 763 руб. 97 коп., однако обязательства им выполнены ненадлежащим образом (за пределами установленного договором управления МКД и законом срока), в связи с чем, истец уточнил исковые требования до неустойки за период с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 13 507 руб. 25 коп. 

Факт  ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем предъявление требования о взыскании неустойки истцом заявлено правомерно.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 26 Обзору судебной практики Верховного суда Российской Федерации№ 2 (2019), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 17 июля 2019 г. если обязательство по оплате потребления энергетических ресурсов было исполнено до момента вынесения решения судом о взыскании законной неустойки за просрочку его исполнения, размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию неустойки определяется на день фактической оплаты основного долга.

Суд установил, что при расчете пени за период с 11.07.2019 по 17.09.2021 истец верно применял ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на дату соответствующей оплаты, истец применял плавающие ставки.

При расчете пени за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 истцом применена ставка в размере 20%.

Поскольку на дату последней оплаты (07.09.2022) ключевая ставка, установленная Центральным банком РФ, составляла 7,5%, суд произвел перерасчет неустойки, в результате которого размер законной неустойки за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 составил 2 718 руб. 83 коп., а общий размер неустойки с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 с учетом перерасчета суда составил 9 402  руб. 86 коп. (расчет суда в деле, в том числе в электронном виде).

Таким образом, с учетом перерасчета суда исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований государственная пошлина в размере 1 392 руб. подлежит возмещению ответчиком в пользу истца (9 402 руб. 86 коп. / 13 507 руб. 25 коп. х 2 000 = 1 392 руб.).

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 177 руб. с учетом уточнения.

Почтовые расходы истца в сумме 177 руб. по направлению претензии, искового заявления и уточненного искового заявления, понесенные им в связи с рассмотрением настоящего дела, подлежат возмещению как судебные расходы стороны по делу в силу ст. 101, 106 АПК РФ, подтвержденные материалами дела, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 123 руб. 23 коп. (9 402 руб. 86 коп. / 13 507 руб. 25 коп. х 177 руб. = 123 руб. 23 коп.)

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 993 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Качество жизни" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об уточнении исковых требований до 13 507 руб. 25 коп. неустойки за период с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, 177 руб. почтовых расходов удовлетворить в порядке ст. 49 АПК РФ.

2.   Исковые требования удовлетворить частично.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестфарм" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Качество жизни" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 9 402 (девять тысяч четыреста два) руб. 86 коп. законной неустойки, начисленной за период с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1 392 (одна тысяча триста девяносто два) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 123 (сто двадцать три) руб. 22 коп. почтовых расходов за направление искового заявления, претензии.

4.   В удовлетворении остальной части иска отказать.

5. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Качество жизни" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 993 (четыре тысячи девятьсот девяносто три) руб., из них 3 136 (три тысячи сто тридцать шесть) руб., уплаченную по чеку-ордеру (операция №64) от 29.06.2022, 1 857 (одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) руб., уплаченную по платежному поручению №24 от 10.08.2022.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья А.А. Неклюдова