АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1611/2024

г. Кострома

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен  18 июня 2024 года 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к профессиональному образовательному учреждению «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 681580 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № Д.23.27/О, 278769 руб. 98 коп. пени,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухаревой А.М., 

без участия сторон, в судебном заседании,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обрался в суд с иском к  профессиональному образовательному учреждению «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Кострома  о взыскании 681580 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № Д.23.27/О, 278769 руб. 98 коп. пени.

Определением от 13.05.2024 судом принято к рассмотрению уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит суд взыскать 739510 руб. 68 коп. задолженности за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № Д.23.27/О, 346072 руб. 37 коп. пени за периоды с 01.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.05.2024, представлены расчеты, документы к уточненным требованиям.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, 20.03.2024 в материалы дела поступило ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.     

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и профессиональным образовательным учреждением «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2015 № Д.23.27/О (далее – договор).

На основании договора арендатору передан в аренду земельный участок, площадью 6328 кв.м., с кадастровым номером 44:27:050601:2142, имеющий местоположение: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, п. Новый, для образования и просвещения (иные организации, осуществляющие деятельность по образованию).

Срок аренды установлен с 09.02.2015 по 08.02.2064 (пункт 2.1. Договора).

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРН от 01.06.2015 № 44-44/01-44/001/005/2015-9784/1.

Также между департаментом и ПОУ «Костромская ОТШ ДОСААФ России» заключены дополнительные соглашения к договору от 31.05.2016, от 20.07.2018, от 25.05.2020, которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (записи регистрации в ЕГРН от 08.06.2015 №44-44/001-44/001/005/2015-9784/2, от 08.10.2018 за № 44:27:050601:2142-44/012/2018-1, от 23.06.2020 № 44:27:050601:2142-44/012/2020-2).

Пунктами 3.2 и 4.4.3. Договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном договором порядке и размере.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. 

Расчет размера арендной платы на 2021, 2023 год направлялся департаментом в адрес арендатора письмами от 17.02.2021 № 1289, от 04.05.2023 № 698.

Дополнительным соглашением от 25.05.2020 к договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № Д.23.27/О определено предоставление ПОУ «Костромская ОТШ ДОСААФ России» отсрочки уплаты арендной платы.

Во исполнение пункта 6 дополнительного соглашения сторонами в течение 10 дней после прекращения действия режима повышенной готовности подписан график уплаты задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате, образовавшаяся за периоды с 17.03.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 ежеквартально равными платежами в размере 13146 руб. 23 коп.

До настоящего времени арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период 01.04.2021 по 31.03.2024 составляет 739510 руб. 68 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно пункту 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

На основании пункта 5.3 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за периоды с 01.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.05.2024 начислены пени в общей сумме 346072 руб. 37 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по  арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в сумме 739510 руб. 68 коп. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, и принимается судом. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. 

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № Д.23.27/О подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды начислены пени в сумме 346072 руб. 37 коп. 

Расчет пени представлен в материалы дела, соответствует условиям договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, по существу ответчиком не оспорен, и принимается судом. 

Ответчик, заявляя о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств суду не представил, заявление не обосновал.

При указанных обстоятельствах, учитывая обстоятельства  дела, ставку неустойки 0,1%, которая является обычной при заключении договоров между субъектами предпринимательской деятельности, значительный период просрочки исполнения обязательств, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений 

<

...> руб. 68 коп. задолженности,  346072 руб. 37 коп. пени.  

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Кострома,  в доход федерального бюджета 23856 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

Судья                                                     Т.В. Сергушова