АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13215/2023

г. Киров

18 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 18 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шулеповой Е.С.,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Морозко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 603096, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, адреса: 610025, Россия, Кировская область, г. Киров; 603147, Россия, Нижегородская область, г. Нижний Новгород)

о взыскании 180 800 рублей 00 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, «СНВ» общество с ограниченной ответственностью (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 603096, Россия, 

<

...>, помещение П1),

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Морозко» (далее – истец, ООО «Морозко») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды от 13.06.2023 № 110 в сумме 80 000,00 руб., неустойки за период с 14.06.2023 по 18.10.2023 в размере 100 800,00 руб. с продолжением её начисления с 19.10.2023 по 26.11.2023 в размере 1 % от суммы обеспечительного платежа, а также расходов по уплате государственной пошлины и почтовых издержек в размере 158,00 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение, поступившее в суд 05.09.2024, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принято судом. Дело рассматривается судом по уточненным требованиям. 

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по внесению обеспечительного платежа. Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку уполномоченного представителя также не обеспечил, требования истца не оспорил, отзыв не представил. О начавшемся судебном процессе ответчик извещался судом, в том числе посредством направления телефонограммы от 16.11.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено «СНВ» общество с ограниченной ответственностью (далее – третье лицо, ООО «СНВ»), которое, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, мнения по существу предъявленных требований не представило.

Руководствуясь положениями частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Морозко» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 13.06.2023 № 110 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 160,2 кв.м, находящееся по адресу: ул. ФИО3, 26, помещение П1, принадлежащее ООО «СНВ» на основании свидетельства серия НО № 281969 от 24.08.2000 (приложение № 2), за исключением помещений №№ 4,5,12,13,14 общей площадью 40,1 кв.м согласно экспликации помещения № 1П от 17.11.2004. Итого подлежит передаче 120,1 кв.м. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует с 13.06.2023 по 12.05.2024 (пункты 1.1, 1.5, 1.6 договора).

Указанное помещение передано от арендодателя арендатору по акту приема-передачи объекта от 13.06.2023 (приложение № 3 к договору).

В соответствии с подпунктом «м» пункта 2.4 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату и другие платежи по договору.

Размер арендной платы и порядок расчетов между сторонами определен в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.2.2 договора в качестве обеспечения выполнения обязательств по договору арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж, общую сумму которого стороны определили в размере 80 000,00 руб. Обеспечительный платеж является суммой, из которой возмещаются убытки арендодателя, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по договору (несвоевременное внесение арендной платы, оплаты согласно подпункту «в» пункта 2.4 договора, убытки и т.п.).

В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора или по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы и оплаты согласно подпункту «в» пункта 2.4 договора обеспечительный платеж остается у арендодателя. При досрочном расторжении договора обязательства арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата арендуемой площади и подписания акта приема-передачи. Обеспечительный платеж выплачивается арендатором в день заключения договора.

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что в случае невнесения арендной платы и (или) иных платежей по договору в сроки, установленные разделом 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 7.4 договора арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения договора с предварительным уведомлением арендодателя в письменном виде за 30 календарных дней.

Исходя из пункта 3.2 договора, возврат объекта производится арендатором арендодателю по истечении срока действия договора аренды либо при его досрочном расторжении по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней в том состоянии, в котором оно было передано, без учета естественного износа, без любого вида мусора, нечистот, пыли, грязи на всех элементах интерьера и внешней территории помещения путем проведения квалифицированного клининга, свободным от любого вида имущества третьих лиц и согласно актам приема-передачи к договору. Если арендатор не возвратил арендованное имущество согласно выше указанного либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и, соответственно, возмещения убытков.

На странице 7 договора имеется следующая надпись, выполненная от руки за подписью ФИО2: «обязуюсь внести обеспечительный платеж в размере 80 000,00 руб. до 30.06.2023».

03.07.2023 истец вручил ответчику уведомление № 2 о невнесении обеспечительного платежа по договору. В названном уведомлении истец потребовал внести обеспечительный платеж в размере 80 000,00 руб., а также уплатить пени за просрочку внесения данного платежа.

05.09.2023 в адрес истца поступило уведомление от 28.08.2023 № 12, которым ИП ФИО2 сообщила ООО «Морозко» о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

Уведомлением от 24.11.2023 № 381 истец предложил ответчику явиться 27.11.2023 для приема-передачи помещения, а также предупредил, что в случае неявки помещение будет вскрыто и принято в одностороннем порядке.

27.11.2023 истец в одностороннем порядке принял помещение, о чем составлен акт вскрытия.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению обеспечительного платежа по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Применительно к настоящему делу, поскольку между сторонами сложились арендные правоотношения, факт передачи имущества в пользование ответчика подтвержден материалами дела и не оспаривается им, на ответчике лежит обязанность по внесению обеспечительного платежа, установленная пунктом 4.2.2 договора.

Из материалов дела следует, что договор аренды расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора, арендованное помещение принято арендодателем в одностороннем порядке 27.11.2023. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Поскольку договор расторгнут по инициативе арендатора, в силу положений пункта 4.2.2 договора, обеспечительный платеж остается у арендодателя.

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что требование ООО «Морозко» о взыскании с ИП ФИО2 обеспечительного платежа по договору аренды от 13.06.2023 № 110 в сумме 80 000,00 руб. подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 14.06.2023 по 18.10.2023 в размере 100 800,00 руб. с продолжением её начисления с 19.10.2023 по 26.11.2023 в размере 1 % от суммы обеспечительного платежа.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора установлена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платежей по договору.

Истец начислил ответчику пени за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 14.06.2023 по 18.10.2023 в размере 100 800,00 руб., а также за период с 19.10.2023 по 26.11.2023 в размере 1 % от суммы обеспечительного платежа. 

Размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате обеспечительного платежа, сумме задолженности, расчет неустойки за указанный период произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами.

Судом произведен расчет неустойки за общий период с 14.06.2023 по 26.11.2023, размер которой составил 132 800,00 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 14.06.2023 по 26.11.2023 в размере 132 800,00 руб., также подлежит удовлетворению.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 158,00 руб., понесенных в связи с направлением искового заявления в адрес ответчика.

В обоснование требования о взыскании почтовых расходов истцом представлены кассовые чеки от 17.10.2023 об оплате услуги по направлению заказных писем в адрес ответчика в общей сумме на 158,00 руб.

Факт несения расходов на отправку корреспонденции и их непосредственная связь с рассматриваемым спором подтверждается материалами дела. Заявленные к возмещению почтовые расходы, понесенные в связи с направлением копии искового заявления в адрес ответчика, в заявленной сумме 158,00 руб. являются для истца прямыми расходами, обусловленными процессуальной обязанностью, предусмотренной частью 3 статьи 125 и пунктом 1 части 1 статьи 126 АПК РФ, с целью реализации права на обращение в суд. Доказательств несоразмерности заявленных почтовых издержек суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании почтовых расходов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, адреса: 610025, Россия, Кировская область, г. Киров; 603147, Россия, Нижегородская область, г. Нижний Новгород) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Морозко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 603096, Россия, 

<

...>) обеспечительный платеж по договору аренды от 13.06.2023 № 110 в размере 80 000 рублей 00 копеек, начисленную по состоянию на 26.11.2023 неустойку в размере 132 000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6424 рублей 00 копеек и почтовые расходы в размере 158 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               А.Л. Шихов