РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-255096/23-64-2082

г. Москва

04 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХСТРОЙКОМПЛЕКТ" (109456, 

<

...>, ЭТАЖ АНТРЕСОЛЬНЫЙ, КОМ. №5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2007, ИНН: 

<

***>)

к   ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ   КОМПАНИИ   "ФОНД   РАЗВИТИЯ   ТЕРРИТОРИЙ"

(115088,    РОССИЯ,    Г.    МОСКВА,    ВН.ТЕР.Г.    МУНИЦИПАЛЬНЫЙ    ОКРУГ

ФИО1, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ   УЛ., Д.5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:  ООО  «РТС-Сервис»  Конкурсный управляющий член НПС  СОПАУ

«Альянс управляющих» ФИО2,

-   о   взыскании  возмещения  по  договору,   предусматривающему  передачу  жилого помещения,

при участии: согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХСТРОЙКОМПЛЕКТ" обратилось с иском к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ   КОМПАНИИ   "ФОНД   РАЗВИТИЯ   ТЕРРИТОРИЙ" о возмещении по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в размере 2 568 800 рублей.

Определением  суда  в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО  «РТС-Сервис»  Конкурсный управляющий член НПС  СОПАУ «Альянс управляющих» ФИО2.

Исковые требования  мотивированы  ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  №75/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2014г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнительных пояснений, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  отзывы на иск не представили,  в связи с чем, дело рассмотрено в их  отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил, что исковые требования   не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Московской области от 09.11.2017г.по делу № А41-84013/16 ООО «РТС-Сервис» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ООО «РТС-Сервис» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член СРО «СМиАУ» (регистрационный номер 0003, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109029, 

<

...>).

Определением от 31.03.2017г. по делу №А41-84013/16 при банкротстве ООО «РТС-Сервис» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика). Публикация сообщения в газете «Коммерсантъ» состоялась 15.04.2017г.

14.10.2014г. между ООО «РТС-Сервис» (застройщик, должник) и ООО «Жилстрой» был заключен Договор №75/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2014г., предметом которого являлось участие ООО «Жилстрой» в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на  земельных участках, общей площадью 12 050 кв.м. из них земельный участок с  кадастровым номером 50:49:0020107:178 площадью 3 500 кв.м., с кадастровым номером 50:49:0020107:177 площадью 3 500 кв.м., с кадастровым номером 50:49:0020107:219 площадью 5 050 кв.м., категория использования участков: для жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №3, расположенная в секции 2, на 1 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 64,22 кв.м.

Цена договора (сумма целевого финансирования) составляла 2 568 800,00 рублей. Обязательство по оплате выполнены ООО «Жилстрой» своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №101 от 27.01.2015г.

30 10.2015г. между ООО «Жилстрой» и ООО «ТехСтройКомплект» (участник строительства, истец) был заключен Договор уступки права (требования) в соответствии с условиями которого ООО «Жилстрой» уступило, а ООО «ТехСтройКомплект» приняло в полном объеме права (требования) к ООО «РТС-Сервис», возникшее у ООО «Жилстрой» на основании договора №75/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2014г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.11.2014г., номер регистрации 50-50-49/040/2014-936. Цена уступаемого права согласована сторонами в размере 3 275 220,00 Р. Обязательство по оплате выполнены ООО «Жилстрой» своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от 26.11.2015г. с учетом уточнения к заявлению ООО «ТехСтройКомплект» о зачете в Соглашении о зачете встречных однородных требований от 26.11.2015г., согласно которому ООО «Жилстрой» имеет перед ООО «ТехСтройКомплект» обязательства по оплате денежных средств на общую сумму 4 523 306,21 рублей, возникшее на основании заключенного 02.06.2014г. договора поставки №01/06 (задолженность по оплате поставленного товара в сумме 2 470 949,87 рублей), решения Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-75344/14 от 15.09.2014г. (сумма основного долга по уплате арендной платы по договору аренды №01/07 от 30.07.2012г., в размере 204 000,00 рублей) и определения Арбитражного суда г. Москвы об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от 05.08.2014г. по делу №А40-75218/14 (сумма основного долга по договору №01/07 в размере 1 848 356,40 рублей).

Таким образом, ООО «Техстройкомплект» перешли права и обязанности участника долевого строительства.

Истец   обратился в Арбитражный суд города Московской   области   с заявлением о вступлении в реестр кредиторов.

05 февраля 2018 года определением Арбитражного суда города Московской области по делу о банкротстве № А41-84013/16 требование ООО «ТехСтройКомплект» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 3 проектной площадью 64,22 кв.м., расположенной в секции 2 на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

...>, стоимостью 2 568 800 руб., в реестр требований ООО «РТС-Сервис» о передаче жилых помещений.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ответчик) 01.12.2021 в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  обратилась с 16 заявлением о намерении стать приобретателем прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0020107:178, 50:49:0020107:177, 50:49:0020107:219 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе, объектом незавершённого строительства с кадастровым номером 50:49:0020107:1164 - многоэтажный жилой комплекс с подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями и объектами инженерного обеспечения, расположенные по адресу: 

<

...>; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения в связи с принятием решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2023 ППК «Фонд развития территорий» переданы права застройщика ООО «РТС-Сервис» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0020107:178, 50:49:0020107:177, 50:49:0020107:219 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе, объектом незавершённого строительства с кадастровым номером 50:49:0020107:1164 - многоэтажный жилой комплекс с подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями и объектами инженерного обеспечения, расположенные по адресу: 

<

...>; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

После передачи обязанностей застройщика-банкрота Фонду защиты прав участников долевого строительства юридические лица теряют возможность удовлетворить требования к застройщику в натуральном виде, то есть получить квартиры. Соответствующее определение № 305-ЭС19-12342(3) от 23 сентября 2022 года   размещено на сайте Верховного суда (ВС).

Требования, заявленные в настоящем исковом заявлении сводятся к решению вопроса о надлежащем способе защиты имущественных прав юридического лица, которое участвовало в долевом строительстве многоквартирного дома и в связи с этим имеет требования о предоставлении жилого помещения к застройщику- банкроту, передавшему свои   права   и   обязанности   перед   участниками   строительства   специально   созданной государством публично-правовой компании в виде фонда.

Законом № 151-ФЗ внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Как следует из норм, содержащихся в Законе № 151-ФЗ, из пояснительной записки к законопроекту № 681472-7, приятого впоследствии в виде Закона № 151-ФЗ, а также из смежных законов, в которые одновременно вносились изменения и дополнения (Федеральный Закон от 30.12.2004 № 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и другие), законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве). Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4 Закона № 151-ФЗ).

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона).

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10-201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2- 1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

Дело о банкротстве застройщика возбуждено 09.11.2017 года, обязательства застройщика перед участниками строительства переданы правопредшественнику фонду определением от 22.06.2023 года, в связи чем, к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ. Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (далее - Фонд) 29.10.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «РТС-Сервис» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

...>.

По результатам проведенного в соответствии с требованиями Федерального закона от 16.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» открытого конкурса в электронной форме выплату возмещений гражданам -участникам  строительства/долевого   строительства  от  имени  и  за  счет  Фонда  будет осуществляет банк-агент АО «Банк ДОМ.РФ».

Жилое помещение - двухкомнатная квартира № 3 проектной площадью 64,22 кв.м., расположенная в секции 2 на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

...>, составляла стоимость 2 568 800 рублей.

Поскольку квартира истцу не передана, он просит взыскать с ответчика возмещение по договору в размере 2 568 800 рублей.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

  В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или  правовыми  актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ в редакции, действующей на момент принятия решения наблюдательным советом Фонда).

Законом № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан -участников строительства с участием Фонда:

-финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства,

-выплата возмещения гражданам.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"» (далее - Правила № 1192 ).

В соответствии с п. 2 Правил № 1192 решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

29.10.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан -участников долевого строительства путем выплаты денежной компенсации в соответствии с Законом № 218-ФЗ гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, строительство которого осуществлялось ООО «РТС-Сервис».

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан- участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ Фонд осуществляет плату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В   соответствии   с   пунктом   1   статьи   13   Закона   №   218-ФЗ   выплата возмещения участникам долевого строительства,  имеющим требования о передаче жилых помещений машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, на основании принятого Фондом решения о финансировании за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Юридическим лицам - участникам строительства выплата возмещения в соответствии с Законом № 218-ФЗ не предусмотрена, так как это противоречит целям создания Фонда и целям выделения бюджетных средств Фонду,

Требование юридического лица-участника строительства в таком случае имеет право на удовлетворение своих требований в порядке и очередности, которые предусмотрены Законом о банкротстве, за счет средств должника-застройщика.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.04.2013 № 14452/12, основной целью принятия специальных   правил   о   банкротстве   застройщиков   является   обеспечение приоритетной     защиты     граждан     -     участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан приоритетна в удовлетворении их требований по отношению к другим кредиторам.

С учетом изложенного, для выплаты возмещения, в порядке предусмотренным статьей 13 Закона № 218-ФЗ, существенное значение имеет статус лица, заключивший договор долевого участия, поскольку выплата возмещения возможна только гражданину, являющимся участником строительства.

Соответственно, в случае, если на момент возбуждения дела о банкротстве застройщика участником строительства является юридическое лицо, возмещение при банкротстве застройщика за счет средств компенсационного фонда ему не будет выплачено.

Юридическое лицо - участник долевого строительства в таком случае имеет право на удовлетворение своих требований в порядке и очередности, которые предусмотрены Законом о банкротстве, за счет средств должника-застройщика, но не за счет средств компенсационного фонда.

С целью практической реализации указанных правовых норм Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»  внесены изменения и дополнения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе в ст. 201.1. Закона № 127-ФЗ, согласно которым юридические лица лишены статуса участника строительства (пп. «а» п. 2 ст. 4 Закона № 153-ФЗ), что исключает возможность применения механизмов Фонда по защите их интересов.

По общему правилу изменения, внесенные Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (п. 16 ст. 16 Закона № 151-ФЗ, то есть после 27.06.2019).

Однако в п. 17 ст. 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона, то есть к 27.06.2019, не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона № 127-ФЗ (п. 3.2 ст. 201.1, ст. ст. 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10-201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

Соответственно, обратная сила Закона № 151-ФЗ придана, в том числе, абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1. Закона № 127-ФЗ, согласно которому к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю (Фонду) в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Таким образом, одним из обязательных условий возникновения у Фонда обязанности по выплате возмещения в порядке ст. 13 Закона № 218-ФЗ в пользу кредитора является не только факт включения его требований в реестр требований участников строительства, но и наличие у него статуса участника строительства на момент решения вопроса о выплате спорного возмещения.

По состоянию на 27.06,2019, в момент вступления в силу Закона № 151-ФЗ об исключении из понятия «участник строительства» юридических лиц, расчеты с кредиторами третьей очереди в деле о банкротстве ООО «РТС-Сервис»  не начинались, в связи с чем, положения данного закона применимы к спорным отношениям.

Производство по делу № А41-84013/16 о несостоятельности (банкротстве) ООО «РТС-Сервис» возбуждено 06.12.2014 - до даты вступления в силу указанного федерального закона, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Таким образом, у Фонда не имеются основания для выплаты возмещения в порядке предусмотренным ст. 13 Закона № 218-ФЗ, участнику строительства - ООО «Техстройкомплект».

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении № 34-П (далее-постановление № 34-П), признал положения законодательства о банкротстве, регулирующие передачу земельного участка с объектом незавершенного строительства застройщика-банкрота в пользу фондов неконституционными, установил временные правила: абз. 3 п. 4 резолютивной части постановления № 34-П: у лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество,  в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не более - совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, - стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче фонду соответствующего имущества; данные требования подлежат удовлетворению фондом в следующем порядке: абз. 4 п. 4 резолютивной части постановления № 34-П: посредством распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, обязательства перед которыми к этому моменту не погашены, пропорционально размеру этих обязательств части выручки от реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства, кроме подлежащих передаче участникам строительства в соответствии с принятыми на себя фондом обязательствами; размер соответствующей  части  выручки устанавливается судом суметом совокупного размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, к фонду, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; фонд, если это возможно с учетом этапа строительства и в соответствии с правилами (нормативами, регламентами), обеспечивающими безопасность объектов капитального строительства, должен принять меры по увеличению площади помещений в объекте незавершенного строительства таким образом, чтобы максимально удовлетворить за счет этих помещений требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, без ущерба для иных обязательств, связанных с завершением строительства; лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами по таким обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим условием для строительства многоквартирного дома (связанным с предоставлением объекта недвижимости, предоставлением денежных средств в качестве кредита или инвестиций, без которых строительство не могло бы осуществиться -, а также лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами в силу закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого строительства, обязательства по оплате которых ими полностью, фонд, вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, также выплачивает в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве, если иной порядок не определен судом, сумму, устанавливаемую судом на основе равного для всех указанных лиц процентного отношения (но во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к фонду с учетом совокупного размера требований таких лиц, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; суд определяет срок внесения (выплаты) соответствующей суммы, а передача прав застройщика на соответствующее имущество фонду не обусловливается осуществлением такой выплаты.

Верховный Суд РФ в определении от 29.08.2022 № 309-ЭС18-БУ70 (4-6) по делу № А50-10848/2014 разъяснил порядок применения временных правил, в случае передачи объекта для завершения строительства, указал на необходимость установления в судебном порядке двух компенсаций:

1) первоначальной компенсации, то есть выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных п. 6 ст. 20110 Закона о банкротстве и абз, 5 п. 4 резолютивной части постановления № 34-П, размер которых не зависит от продажи фондом помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства (компенсация, причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящая залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии  с  законодательством о банкротстве между  всеми залогодержателями, включая граждан  участников строительства, но в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику);

2) последующей компенсации, т.е. распределяемой на условиях, предусмотренных абз. 4 п. 4 резолютивной части постановления № 34-П части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого , фонд (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) . и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта).

В   рассматриваемом  иске  договор  участия   в  долевом   строительстве заключен между Застройщиком и ООО «Жилстрой».

Таким oбразом, y Фонда отсутствуют правовые основания для выплаты истцу возмещения в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона 218-ФЗ.

На основании ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Признак  допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться  в арбитражном суде  иными доказательствами.

Достаточность  доказательств  можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного  из указанных признаков  является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий, учитывая при этом также требования ст.ст. 67-68 АПК РФ.

С учетом изложенного, истцом не доказано наличие неосновательного обогащения  ответчика, в связи с чем, требование истца о взыскании неосновательно полученных денежных средств в размере 29 600 000 руб. 00 коп.  является необоснованным и  удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца   в соответствии со ст. 110 АПК РФ, поскольку исковые требования заявлены необоснованно.

На основании ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314,   1102, 1105  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 7,   65,   71, 75, 110, 123, 156,  167-171, 180-182 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                   Н.А. Чекмарева