ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-12808/2021

город Севастополь

02 сентября 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19.08.2024

В полном объёме постановление изготовлено 02.09.2024

 

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Плотникова И.В., судей Евдокимова И.В., Сикорской Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Букшановой М.М.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» - ФИО1, на основании доверенности от 07.08.2024 №82/169-н/82- 2024-1-634, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 02.05.2024 по делу № А83-12808/2021, принятое по результатам рассмотрения

искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» (ОГРН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Ялты Республика Крым,

о расторжении договора, взыскании, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» (далее - ответчик, апеллянт, ТД «Массандра»), в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза - завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» 15.11.2005;

- взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.01.2021 в размере 4 087 251,72 рублей;

- пеню за период с 11.01.2017 по 16.02.2021 в размере 2 725 867,22 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 15.02.2023 исковые требования удовлетворены частично.

Расторгнут договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» 15.11.2005.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/910301001, ул. Винодела ФИО2,дом9Б пгт Массандра, город Ялта, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, пл. Советская, 1, г. Ялта, 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 24.06.2018 по 31.01.2021 в размере 3 027 713,03 рублей.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023 решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.02.2023 суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 23.08.2023 решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.02.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023 по делу № А83-12808/2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

Суд кассационной инстанции, направляя дело на новое рассмотрение, указал, что судами не дана оценка содержимого письма от 24.03.2017, факт своевременного ненаправления департаментом в адрес общества письма от 24.03.2017 и соглашений о расторжении договоров также подлежал оценке судом с учетом того факта, что в ходе судебного разбирательства департамент не опроверг содержание указанного письма, представив его для оценки судом; не проверен период пользования земельным участком ввиду его не возврата; недостаточно мотивированным вывод судов первой и апелляционной инстанции о том, что договором аренды право на односторонний отказ от договора не предусмотрено, поскольку арендатору предоставлено право на добровольный (вне зависимости от причин) отказ от договора.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 02.05.2024 исковые требования удовлетворены частично.

Расторгнут договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза - завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» 15.11.2005.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/910301001, ул. Винодела ФИО2, дом 9Б пгт Массандра, город Ялта, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики           Крым  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, пл. Советская, 1, г. Ялта, 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 24.06.2018 по 31.01.2021 в размере 3 027 713,03 рублей.

В иной части исковых требований отказано.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/910301001, ул. Винодела ФИО2, дом9Б пгт Массандра, город Ялта, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 139 рублей.

Не согласившись с указанным судебным актом суда первой инстанции ТД «Массандра» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит суд решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт указывает, что спорный договор прекращен по взаимному согласию сторон на основании добровольного отказа Арендатора.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2024 апелляционная жалоба принята к производству суда.

В судебном заседании был объявлен перерыв на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Апеллянт в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу, настаивал на ее удовлетворении.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 АПК РФ, установлено следующее.

Из материалов дела усматривается, что 15.11.2005 между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» заключён договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га, с кадастровым номером 0111948100:01:001:0109, расположенного по адресу: пгт Массандра, между нижней проходной Головного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия», зарегистрированный в установленном порядке 23.12.2005 № 040502100022 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок согласно украинскому классификатору целевого использования земли - «розничной торговли и коммерческих услуг» код 1.11.3 по адресу: пгт. Массандра, между нижней проходной Головного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия».

В аренду предоставляется земельный участок общей площадью 0,3000 га, по адресу: пгт. Массандра, между нижней проходной Головного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза - завода «Ливадия». Классификация угодий земельного участка (в соответствии с «отчётом о наличии земель и распределению их по собственникам земли, землепользователям, угодьям и видам экономической деятельности» - форма 6-зем.) - «Земли общего пользования» (строка 12.4 шифр 97 формы 6-зем.), по угодьям - «Зеленые насаждения общего пользования» (графа 56 формы 6-зем.). Кадастровый номер: 0111948100:01:001:0109 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договор аренды заключён сроком на 50 лет. После окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора, уведомить письменно арендодателя о намерении продления действия договора на новый срок.

Арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 16 487,40 гривен в год и вносится арендатором ежемесячно, в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца (статья 17.Закона 2505-1V) в АРК, код ОКПО 04367513 получатель местный бюджет (пункт 4.1. договора).

Пунктом 12.4. договора предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения в случаях:

- взаимного согласия сторон;

- решения суда на требования одной из сторон вследствие не выполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенных законом;

- требования одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором;

- добровольный отказ Арендатора от аренды земельного участка;

В пункте 12.4 указано, что стороны согласны с тем, что досрочное расторжение договора может произойти лишь при условии письменного предупреждения заинтересованной стороны не позже чем за два месяца; любые изменения или дополнения настоящего договора осуществляются в письменной форме и подписываются надлежащим образом уполномоченными представителями сторон. Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица - Арендатора, не является основанием для изменения условий и расторжения договора.

Стороны обязуются в случае, если какое-либо из положений этого договора утратило юридическую силу, немедленно приступить к переговорам на основе взаимной доброжелательности для того, чтобы в измененном виде оно стало действующим и законным, и в максимально возможном объеме отражало начальные намерения сторон относительно сути указанного положения.

В случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий настоящего договора, его досрочное расторжение по требованию заинтересованной стороны решается в судебном порядке. В случае прекращения или расторжения настоящего договора Арендатор должен обеспечить выполнение условий возврата земельного участка.

По мнению Департамента, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.01.2021 в размере 4 087 251,72 рублей.

Вместе с тем, полагая, что возникла обязанность арендатора по оплате арендной платы, в порядке досудебного урегулирования спора Департамент направил в адрес общества претензию от 18.02.2021 № 03-19/412 с требованием об оплате задолженности, а также о расторжении договора в случае неуплаты долга.

В связи с тем, что возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Повторно изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и так далее), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

В соответствии с разъяснениями пунктов 43-46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.

В соответствии с требованиями ст. 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, которая противоречит закону и одновременно нарушает права третьих лиц. В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи168 ГК РФ).

Пунктом 12.4. договора предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения, в том числе, в случае добровольного отказа Арендатора от аренды земельного участка.

Подпунктом 9 пункта 12.4 договора стороны предусмотрели, что в случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий настоящего договора, его досрочное расторжение по требованию заинтересованной стороны решается в судебном порядке.

Исходя из толкования условий договора, его действия прекращается в любом случае путем расторжения. При этом все изменения в настоящем договоре оформляются письменно и подписываются уполномоченными представителями.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом.

Ответчик, направив письмо от 06.02.2017 о расторжении договоров аренды земельных участков и получив ответ Департамента от 24.03.2017 №01-15/2657 о том, что последним подготовлены проекты соглашений о расторжении договоров и ответчику необходимо обратиться в кабинет 309 администрации города Ялты (т.1, л.д. 9а) для получения указанных документов, должен был осуществить действия по получению проектов соглашений путем непосредственного прибытия в администрацию.

Доказательств того, что ответчик посещал администрацию с целью выдачи ему проектов соглашения о расторжении договоров и получил на это отказ, в материалы дела не представлено.

Ответчик в отсутствие подписанных двумя сторонами соглашений о досрочном расторжении договоров, как заинтересованное лицо, инициировавшее досрочное расторжение спорного договора, должен был обратиться в суд в соответствии с подпунктом 9 пункта 12.4 договора с требованиями расторгнуть указанный договор, а не безосновательно ссылаться на то, что действия Департамента по подготовке проектов соглашений о расторжении, автоматически свидетельствуют о достигнутом между сторонами взаимном согласии по досрочному расторжению договора.

Доказательств того, что ответчик был согласен с условиями, отраженными в выше указанных проектах соглашений, сам ответчик не предоставил.

Как указанно Департаментом в своем письме от 24.03.2017, у ответчика по состоянию на 23.03.2017 имелась задолженность по старому договору в сумме 173 695,26 руб., которая в свою очередь могла быть включена в соглашение о расторжении.

Таким образом, для того чтобы договор считался расторгнутым в связи с добровольным отказом Арендатора от аренды земельного участка, как это следует из буквального толкования п.12.4 договора, необходимо наличие оформленного в письменном виде и подписанного уполномоченными представителями сторон соответствующего соглашения.

Такое соглашение в материалы дела не представлено.

Доказательств обращения ответчика в суд о досрочном расторжении договора также не представлено.

В этой связи, спорный договор аренды земельного участка является действующим, обязательства сторон по нему актуальными и действительными, ввиду чего доводы ответчика в данной части отклоняются.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001г. №18-В01-12, от 07.11.2011г. №5-В11-27).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Как указано судом ранее, Департамент направил в адрес общества претензию от 18.02.2021 № 03-19/412 с требованием об оплате задолженности, а также о расторжении договора в случае неуплаты долга.

Учитывая не внесение ответчиком арендной платы в установленном порядке и срок, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.01.2021 в размере 4 087 251,72 рублей апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части исходя из следующего.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 №6-ФКЗ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со статьёй 23 Федерального конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов па территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьёй 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об аренде земли»)

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины, договор является обязательным для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства.

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируются с аналогичными нормами в российском законодательстве.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» установлено, что уровень инфляции на 2016 год не превышает 6,4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлено, что уровень инфляции на 2017 год не превышает 4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» установлено, что уровень инфляции на 2018 год не превышает 4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлено, что уровень инфляции на 2019 год не превышает 4,3%.

В соответствии с Решением 39-й сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва от 22.12.2016 № 17 «Об утверждении Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, постановлениями Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», от 31.12.2014 №685 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года №450».

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

Истцом представлен расчёт задолженности за период с 01.12.2016 по 31.01.2021, согласно которого размер арендной платы составляет 4 087 251,72 рублей.

Между тем, как указывалось выше, ответчик в суде первой инстанции заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьёй 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление поступило в суд 03.06.2021.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно счел возможным удовлетворить ходатайство ответчика и применить срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 01.12.2016 по 23.06.2018 (03.06.2018 + 20 календарных дней с момента получения претензии).

С учётом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 01.09.2018 по 31.01.2021, а также возврата земельного участка в установленном порядке, суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым подлежит взысканию задолженность в размере 3 027 713,03 рублей.

Относительно требований о взыскании пени за период с 11.01.2017 по 16.02.2021 в размере 2 725 867,22 рублей судебная коллегия сообщает следующее.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 13.1 договора предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее исполнение договора арендатор несёт ответственности в виде пени в размере 0,3 % от суммы договора.

При этом, законная неустойка при нарушении обязательств по оплате арендной платы за землю не предусмотрена.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Согласно исковому заявлению и расчету, истец просит взыскать пеню, рассчитанную в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 по 0,1%.

При этом, суд учитывает, что в просительной части искового заявления истец сослался на договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза - завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» от 15.11.2005.

Таким образом, заявляя иск о взыскании пени, установленной постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора, что противоречит положениям статьи 450 ГК РФ. Следовательно, требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, основания для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, отсутствуют.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 02.05.2024 по делу № А83-12808/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                 И.В. Плотников

Судьи                                                                                                                И.В. Евдокимов

                                                                                                                           Н.И. Сикорская