АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-70/2023

21 ноября 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования системы веб-конференции дело по иску Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

при участии представителя истца ФИО2 (доверенность № 62 от 12.01.2023, после перерыва (онлайн),

установил:

Администрация муниципального образования «город Северобайкальск» (далее -  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – общество,ООО «Фаворит»)

- о расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.2016 №161,

- о взыскании 781 930 рублей 36 копеек, в том числе 548 027 рублей 59 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка от 16.11.2016 №161 за период с 01.06.2019 по 31.08.2022, 233 902 рублей 77 копеек – неустойки за период с 11.06.2019 по 31.03.2022.

До начала судебного заседания от представителя истца и ответчика поступили ходатайства о проведении заседания в отсутствие представителей.

В судебном заседании 01 ноября 2023 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 08 ноября 2023 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. В отсутствие лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителя.

В судебном заседании 08 ноября 2023 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 14 ноября 2023 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. После перерыва в судебное заседание обеспечил явку представитель истца ФИО2 (доверенность № 62 от 12.01.2023, онлайн).

Представитель истца заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением Администрации № 1483 от 21.10.2016 о предоставлении в аренду земельного участка между Администрацией (арендодатель) и ООО «Фаворит» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 161 от 16.11.2016 (л.д. 15-16).

В соответствии с указанным договором (пункты 1.1, 1.2) арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> СССР, 23 Б, площадью 12 507 кв.м, на срок с 16.11.2016 по 01.10.2060.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, разрешенное использование – под строительство гаражей и автостоянки, кадастровый номер участка – 03:23:010568:54 (пункты 1.3-1.5 договора).

В разделе 2 договора согласованы размер и порядок внесения арендной платы.

Так, арендная плата исчисляется с момента подписания арендатором договора аренды, вносится по указанным реквизитам. Размер арендного платежа на дату подписания договора составляет 147 835 рублей 24 копейки в год (пункты 2.1-2.3 договора).

Расчет производится в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37; арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 2.4).

Согласно пункту 2.7 договора неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 03.03.2017, что подтверждается номером регистрации 03:23:010568:54-03/007/2017-3 (выписка из ЕГРН, т.1, л.д. 19-48).

К договору подписан акт приема-передачи земельного участка от 16.11.2016 (т.1, л.д. 17).

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2008/2019 и, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, конкретные сроки внесения арендных платежей в договоре № 161 от 16.11.2016 не указаны, вместе с тем согласно пунктам 7,8 Положения об арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «город Северобайкальск» и земельными участками, собственность на которые не разграничена, утв. Решением Городского совета депутатов V Созыва муниципального образования «горд Северобайкальск» № 189 от 24.12.2015 расчетный период для определения арендной платы – месяц, срок уплаты – не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, ответчик в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вносить арендные платежи ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец указал, что с июня 2019 года по 31.08.2022 арендная плата обществом не вносилась, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлялись: претензия исх. № 3486 от 16.08.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также уведомление исх. № 3537 от 18.08.2022 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (т.1, л.д. 54-57).

Ответчиком претензия и уведомление оставлены без ответа, что явилось основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка № 161 от 16.11.2016, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды земельного участка и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор заключен на срок с 16.11.2016 по 01.10.2060.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что арендная плата не вносилась ответчиком с июня 2019 года.

К взысканию предъявлена задолженность за период с 01.06.2019 по 31.08.2022 на общую сумму 548 027 рублей 59 копеек.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее – Порядок № 37), в соответствии с которым размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Раздел 2 договора аренды соответствует установленному порядку определения размера арендной платы.

На основании условий договора и Порядка № 37 размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка.

Судом расчет истца проверен, признан верным. Доказательств оплаты суммы основного долга в размере 548 027 рублей 59 копеек ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из содержания части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании основного долга в размере 548 027 рублей 59 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 233 902 рублей 77 копеек за период с 11.06.2019 по 31.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 договора от 16.11.2016 за нарушение сроков оплаты по настоящему договору, несвоевременную сдачу земельного участка при досрочном расторжении договора и по окончании срока действия договора арендатор выплачивает пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, а также арендную плату за весь период до подписания акта приема-передачи участка. Пеня начисляется до дня погашения задолженности.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Ответчиком контррасчет начисленной неустойки не представлен.

Суд, проверив расчет неустойки, пришел к выводу о его ошибочности, поскольку при расчете неустойки истец не учел положение, в соответствии с которым арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (например, арендная плата за июнь 2019 года, должна быть внесена до 10.07.2019, следовательно начальной датой для исчисления неустойки по данному периоду является 11.07.2019).

Учитывая положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации судом произведен следующий расчет неустойки:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 363,32

11.07.2019

31.03.2022

995

13 363,32 ? 995 ? 0.1%

13 296,50 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 363,32

13.08.2019

31.03.2022

962

13 363,32 ? 962 ? 0.1%

12 855,51 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 363,32

11.09.2019

31.03.2022

933

13 363,32 ? 933 ? 0.1%

12 467,98 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 363,32

11.10.2019

31.03.2022

903

13 363,32 ? 903 ? 0.1%

12 067,08 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 363,32

12.11.2019

31.03.2022

871

13 363,32 ? 871 ? 0.1%

11 639,45 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 363,32

11.12.2019

31.03.2022

842

13 363,32 ? 842 ? 0.1%

11 251,92 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 363,32

11.01.2020

31.03.2022

811

13 363,32 ? 811 ? 0.1%

10 837,65 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 320,21

11.02.2020

31.03.2022

780

13 320,21 ? 780 ? 0.1%

10 389,76 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

11.03.2020

31.03.2022

751

13 764,22 ? 751 ? 0.1%

10 336,93 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

11.04.2020

31.03.2022

720

13 764,22 ? 720 ? 0.1%

9 910,24 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

13.05.2020

31.03.2022

688

13 764,22 ? 688 ? 0.1%

9 469,78 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

11.06.2020

31.03.2022

659

13 764,22 ? 659 ? 0.1%

9 070,62 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

11.07.2020

31.03.2022

629

13 764,22 ? 629 ? 0.1%

8 657,69 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

11.08.2020

31.03.2022

598

13 764,22 ? 598 ? 0.1%

8 231,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

11.09.2020

31.03.2022

567

13 764,22 ? 567 ? 0.1%

7 804,31 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

13.10.2020

31.03.2022

535

13 764,22 ? 535 ? 0.1%

7 363,86 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

11.11.2020

31.03.2022

506

13 764,22 ? 506 ? 0.1%

6 964,70 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

11.12.2020

31.03.2022

476

13 764,22 ? 476 ? 0.1%

6 551,77 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 764,22

12.01.2021

31.03.2022

444

13 764,22 ? 444 ? 0.1%

6 111,31 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

11.02.2021

31.03.2022

414

14 259,73 ? 414 ? 0.1%

5 903,53 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

11.03.2021

31.03.2022

386

14 259,73 ? 386 ? 0.1%

5 504,26 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

13.04.2021

31.03.2022

353

14 259,73 ? 353 ? 0.1%

5 033,68 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

12.05.2021

31.03.2022

324

14 259,73 ? 324 ? 0.1%

4 620,15 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

11.06.2021

31.03.2022

294

14 259,73 ? 294 ? 0.1%

4 192,36 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

13.07.2021

31.03.2022

262

14 259,73 ? 262 ? 0.1%

3 736,05 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

11.08.2021

31.03.2022

233

14 259,73 ? 233 ? 0.1%

3 322,52 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

11.09.2021

31.03.2022

202

14 259,73 ? 202 ? 0.1%

2 880,47 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

12.10.2021

31.03.2022

171

14 259,73 ? 171 ? 0.1%

2 438,41 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

11.11.2021

31.03.2022

141

14 259,73 ? 141 ? 0.1%

2 010,62 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

11.12.2021

31.03.2022

111

14 259,73 ? 111 ? 0.1%

1 582,83 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 259,73

11.01.2022

31.03.2022

80

14 259,73 ? 80 ? 0.1%

1 140,78 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 830,12

11.02.2022

31.03.2022

49

14 830,12 ? 49 ? 0.1%

726,68 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 830,12

11.03.2022

31.03.2022

21

14 830,12 ? 21 ? 0.1%

311,43 р.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 228 681,83 руб.

 

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца частично, взыскивает с общества в пользу Администрации неустойку в размере 228 681 рубля 83 копеек, в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки отказывает.

Помимо требований о взыскании задолженности и неустойки, истец заявил о расторжении договора аренды земельного участка № 161 от 16.11.2016.

Основанием для досрочного расторжения договора аренды истец указал существенное нарушение договора аренды - невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка является действующим и заключенным на срок по 01.10.2060.

По общему правилу, установленному статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из указанных положений, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление №73) даны следующие разъяснения: если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд), могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды вне зависимости от их устранения, при расторжении договора в разумный срок.

Пунктом 5.4 договора от 16.11.2016 предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в установленном законом порядке в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Суд установил, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с июня 2019 года по август 2022 года.

В претензии исх. № 3486 от 16.08.2022 арендодатель предложил арендатору оплатить задолженность.

Уведомлением исх. № 3537 от 18.08.2022 арендодатель заявил о досрочном расторжении договора аренды земельного участка на основании невнесения арендных платежей более двух раз подряд.

После получения претензии и уведомления ответчик в разумный срок нарушения обязательств по договору не устранил и не погасил задолженность по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, с учетом соблюдения истцом установленного законом претензионного порядка урегулирования спора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Установив наличие правовых оснований для расторжения договора, суд удовлетворяет исковые требования истца и расторгает договор аренды земельного участка № 161 от 16.11.2016.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 24 714 рублей.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично (98,85%), государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 24 499 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 161 от 16.11.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 548 027 рублей 59 копеек – долг по договору аренды земельного участка № 161 от 16.11.2016, 228 681 рубль 83 копейки – неустойку.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 24 499 рублей – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                            С.К. Субанаков