Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-3560/2023

«12» декабря 2023 года 

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023 

Полный текст решения изготовлен  12.12.2023 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром сеть АЗС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения, встречному иску администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром сеть АЗС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании неустойки

в судебном заседании участвуют:

от ООО «Газпром сеть АЗС» – ФИО1 по доверенности от 02.06.2023 № 34АА3957945,

от администрации Городищенского муниципального района – ФИО2. по доверенности № 24 от 26.01.2023

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром сеть АЗС» (далее – ООО «Газпром сеть АЗС» до переименования ООО «Газонефтепродукт сеть», общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), о взыскании суммы неосновательного обогащения по договору №61/11 от 22.04.2011 в размере 14, 06 рублей и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2023 в размере 2, 05 рублей; суммы неосновательного обогащения по договору № 241/10 от 08.11.2010 в размере 13 415,11 рублей и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2023 в размере 2 006, 95 рублей, а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000, 00 рублей.

Определением суда от 17.07.2023 принято  для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление Администрация к ООО «Газпром сеть АЗС»  о взыскании неустойки за просрочку внесения стоимости земельных участков в рамках договоров купли-продажи земельных участков №1/21 от 12.01.2021 в размере 73, 95 рублей и №8/21 от 11.02.2021 в размере 485 286, 75 рублей.

В судебном заседании представитель  ООО «Газпром сеть АЗС» настаивал на удовлетворении первоначально заявленных требований. Просил отказать в удовлетворении встречного иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Администрации просил удовлетворить встречный иск, отказать в удовлетворении встречного иска.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, встречном исковом заявлении, и в отзывах, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между обществом (арендатор) и Администрацией (арендодатель) были заключены договоры аренды земельных участков (далее - Договоры):

- договор от 22.04.2011 №61/11, по условиям которого арендатору был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 463 кв. м с кадастровым номером 34:03:050002:376. расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Самофаловка, ст. Котлубань для размещения подъездного железнодорожного пути, примыкающего к ж/д пункту слива, хранения и выдачи нефтепродуктов;

- договор от 08.12.2010 №241/10, по условиям которого арендатору был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5 000 кв. м с кадастровым номером 34:03:080007:18, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, на 933+700 м автомобильной магистрали Москва-Волгоград («Каспий») справа по ходу движения от г. Москва.

В последующем между сторонами было заключены следующие соглашения:

- соглашение №6/21 от 11.02.2021 о расторжении договора аренды земельного участка №241/10 от 08.11.2020г.;

- соглашение №1/21 от 12.01.2021 о расторжении договора аренды земельного участка №61/11 от 22.01.2011;

Земельные участки, являющиеся предметами указанных договоров аренды земельных участков, были выкуплены обществом в соответствии с договорами купли-продажи земельных участков №8/21 от 11.02.2021 и №1/21 от 12.01.2021.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:03:050002:376 (являющийся предметом договора аренды №61/11 от 22.01.2011) была произведена 28.10.2021, а на земельный участок с кадастровым номером 34:03:080007:18 (являющийся предметом договора аренды №240/10 от 08.11.2010) - 08.10.2021.

Обращаясь в суд с первоначальным иском, ООО «Газпром сеть АЗС» ссылается на то, что на стороне Администрации  сохраняется неосновательное обогащение за счет общества, возникшее вследствие излишне уплаченной арендной платы, в том числе, по договору №61/11 от 22.04.2011 в размере 14, 06 рублей по договору № 241/10 от 08.11.2010 в размере 13 415,11 рублей.

На сумму неосновательного обогащения обществом начислены по договору №61/11 от 22.04.2011 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2023 в размере 2, 05 рублей; по договору № 241/10 от 08.11.2010 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2023 в размере 2 006, 95 рублей.

Возражая против требований ООО «Газпром сеть АЗС», Администрация обратилась в суд со встречном иском, в котором ссылается на то, что обществом были нарушены условия договоров купли-продажи земельных участков в части порядка расчета и оплаты за приобретения земельных участков.

Так, в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка №8/21 от 11.02.2021 продавец обязуется продать, а покупатель обязуется на условиях Договора приобрести в собственность земельный участок, имеющий кадастровый номер 34:03:080007:18 площадью 5 000 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный: Волгоградская область, Городищенский район, 933+700 м автомобильной магистрали Москва - Волгоград («Каспий») справа по ходу движения от г. Москвы, для эксплуатации автозаправочной станции.

В соответствии пунктами 2.1, 2.2 Договора купли-продажи земельного участка №8/21 от 11.02.2021 Покупатель обязан произвести на счет федерального казначейства оплату всей суммы стоимости земельного участка в размере 622 162, 50 рублей в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема передачи.

Оплата  по Договору купли-продажи земельного участка №8/21 от 11.02.2021 была произведена 26.08.2021.

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка №1/21 от 12.01.2021 продавец обязуется продать, а покупатель обязуется на условиях Договора приобрести в собственность земельный участок, имеющий кадастровый номер 34:03:050002:376 площадью 463 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный: Волгоградская область, Городищенский район, станция Котлубань, для размещения подъездного железнодорожного пути, примыкающий к ж/д пункта слива, хранения и выдачи нефтепродуктов.

В соответствии пунктом 2.1, 2.2 Договора купли-продажи земельного участка №1/21 от 12.01.2021г Покупатель обязан произвести на счет федерального казначейства оплату всей суммы стоимости земельного участка в размере 81,26 рублей в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема передачи.

Оплата по Договору купли-продажи земельного участка №1/21 от 12.01.2021  была произведена 26.08.2021.

В связи с чем, Администрацией начислена неустойка за просрочку внесения стоимости земельных участков в рамках договоров купли-продажи земельных участков №1/21 от 12.01.2021 в размере 73, 95 рублей и №8/21 от 11.02.2021 в размере 485 286, 75 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 1 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу приведенных норм факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество, а потому до момента регистрации права собственности на спорный земельный участок арендатор (пользователь) должен вносить плату в размере стоимости аренды соответствующего участка.

В пункте 1 постановления от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в peecip, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно разъяснениям в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется до даты государственной регистрации. 

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. 

Целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества. 

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и тому подобное. 

В рассматриваемом случае, арендная плата подлежала внесению обществом в соответствии с ранее заключенным договором аренды до даты государственной регистрации за ним права собственности на земельные участки.

Обществом с учетом требований действующего законодательства произведен расчет с учетом поступившей арендной платы по договорам аренды до даты государственной регистрации за ним права собственности на земельные участки, размер излишне уплаченной арендной платы составил: по договору №61/11 от 22.04.2011 в размере 14, 06 рублей по договору № 241/10 от 08.11.2010 в размере 13 415,11 рублей.

Доказательств обратного Администрацией суду не предоставлено.

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статья 395 ГК РФ определяет, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По расчетам  общества по договору №61/11 от 22.04.2011 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2023 составляет 2, 05 рублей; по договору № 241/10 от 08.11.2010 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2023 составляет  2 006, 95 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) неустойка начислению не подлежат.

С учетом действия моратория общество произвело расчет пени с исключением мораторного периода. Судом проверен расчет общества  и признан верным.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении  требований ООО «Газпром сеть АЗС».

Относительно встречных требований Администрации, суд отмечает следующее. 

В соответствии с пунктам 2.2 договоров купли-продажи №1/21 от 12.01.2021 и №8/21 от 11.02.2021 оплата производится покупателем в течении 10 календарных дней с момента-подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами 28.09.2021, крайняя дата оплаты 08.10.2021.

Согласно письму Администрации Городищенского района №10805 от 23.09.2021 о зачете  излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка  от 30.04.2009 №15/09 в пользу оплаты по договорам купли-продажи №1/21 от 12.01.2021 и №8/21 от 11.02.2021  на сумму 622 243,76 рублей был произведен зачет оплаты.

В адрес Администрации Городищенского района ранее было направлено письмо №04-01-12-589-21 от 07.09.2021 о порядке предоставления заявлений на регистрацию права, а также было указано о том, что оплата будет производится путем зачета с договора аренды земельного участка от 30.04.2009г. №15/09 (отметка о приеме администрацией 07.09.21 вх. №9627).

Еще ранее было направлено письмо от 12.07.2021 о передаче документов для исполнения договоров, а также о зачете взаимных требований по договорам купли- продажи №1/21 от 12.01.2021 и №8/21 от 11.02.2021 с договора аренды земельного участка от 30.04.2009 №15/09 (отметка о приеме администрацией от 26.08.2021 вх. №9170)

23.09.2021письмом №10805 Администрация Городищенского района сообщила о том, что оплата произведена в порядке зачета с договора аренды земельного участка от 30.04.2009 №15/09. Обществом были получены акты сверки.

Таким образом, оплата по договорам купли-продажи посредством зачета была произведена обществом своевременно в срок, установленный договорами купли-продажи в течение 10 дней с момента подписания актов приема-передачи земельных участков. Соответственно, просрочки платежей не возникло.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречного иска. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку удовлетворен первоначальный иск, то судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на Администрацию.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Первоначальное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Газпром сеть АЗС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром сеть АЗС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму неосновательного обогащения по договору №61/11 от 22.04.2011 в размере 14, 06 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2023 в размере 2, 05 рублей; сумму неосновательного обогащения по договору № 241/10 от 08.11.2010 в размере 13 415,11 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2023 в размере 2 006, 95 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000, 00 рублей.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Газпром сеть АЗС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 4 230, 00 рублей.

Отказать администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в удовлетворении встречного искового заявления.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина