АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

31 марта 2023 года

 

Дело № А33-26461/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 31 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Глобус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 22.12.2022 № 75, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 22.08.2022, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Глобус» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.05.2022 в размере 14 481 руб. 99 коп., пени в размере 259 руб. 91 коп. за период с 10.02.2022 по 31.05.2022 по договору аренды земельного участка от 12.07.2018 № 562.

Определением от 19.10.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 27.03.2023.

В предварительном судебном заседании 27.01.2023 в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 по 16.02.2022 в размере 588 руб. 63 коп., пени в размере 4 руб. 19 коп. за период с 11.02.2022 по 16.02.2022 по договору аренды земельного участка от 12.07.2018 № 562.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 02.03.2023 судебное заседание отложено на 24.03.2023.

Представитель истца исковые требования с учетом, представленных в материалы дела уточнений поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в иске просит отказать.

Суд исследовал материалы дела, задал вопросы представителям сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ФСК «Глобус» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 12.07.2018 № 562 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100007:3534, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, общей площадью 8 912, кв.м. с наложением на охранные зоны водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения (далее - участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100007:865 - многоэтажный жилой дом. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение № 3).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка устанавливается с 09.06.2018 по 08.06.2021.

Из пункта 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 28.03.2018 -даты регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100007:865.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 2 661 руб. 50 коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 8 327 руб. 92 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае нахождения на арендованном земельном участке объекта незавершенного строительства, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, арендная плата исчисляется с даты государственной регистрации прав собственности на данный объект.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).

Пунктом 3.6 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора (пункт 3.7 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с даты вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (ЦИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, в котором установлено, что датой фактической    передачи    земельного    участка    во    владение    и пользование считается 28.03.2018.

Между сторонами подписано дополнение от 25.10.2018 № 3306 к договору, в пунктах 1, 2 которого стороны договорились по тексту договора аренды вместо цифр «...24:50:0100007:3534...» читать «...24:50:0100007:3545...», цифр и слов «8 912» читать «9 501».  Плата за арендованный земельный участок составляет с 21.06.2018 - ежемесячно 2 837 руб. 39 коп. Расчет арендной платы - в приложении (пункт 2 дополнения от 25.10.2018 № 3306). Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года.

В приложении к дополнению от 25.10.2018 № 3306 к договору стороны согласовали расчет арендной платы, в том числе изложено, что арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного  финансового  года,  начиная  с  года,  следующего  за  годом,  в  котором  заключен указанный договор аренды.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, в котором установлено, что датой фактической    передачи    земельного    участка    во    владение    и пользование считается 21.06.2018.

Дополнением от 11.11.2020 № 2419 к договору пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: срок аренды участка устанавливается с 09.06.201 по 08.06.2024.

Соглашением от 20.10.2022 № 1310 стороны согласовали, датой расторжения договора считать 17.02.2022.

В материалы дела также представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2021 № 24-308-428-2015, платежные поручения от 19.08.2021 № 99 на сумму 21 364 руб. 68 коп., от 28.07.2021 № 162 на сумму 12 906 руб., от 10.08.2021 № 188 на сумму 3 895 руб. 54 коп.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 26.05.2022 № 9992ги с требованием в срок до 25.06.2022 оплатить задолженность и пени.

05.08.2022 Арбитражным судом Красноярского края по делу № А33-18485/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «ГЛОБУС» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 14 741 руб. 90 коп. по договору аренды земельного участка от 12.07.2018 № 562, в том числе задолженность в размере 14 481 руб. 99 коп. за период с 01.02.2022 по 31.05.2022, пени за период с 10.02.2022 по 31.05.2022 в размере 259 руб. 91 коп.

Определением от 19.08.2022 судебный приказ отменен на основании возражений должника.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 16.02.2022 в размере 588 руб. 63 коп., пени в размере 4 руб. 19 коп. за период с 11.02.2022 по 16.02.2022 по договору аренды земельного участка от 12.07.2018 № 562.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:3545 по адресу: 

<

...>, окончен строительством и введен в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности на квартиру в многоквартирном доме, в связи с чем сторонами подписано соглашение о расторжении договора. В материалы дела представлен контррасчет задолженности на сумму 508 руб. 53 коп. (разница 80 руб. 10 коп. в связи с применением коэффициента 3,8%). В подтверждение оплаты представлены платежные поручения от 02.03.2023 № 19 на сумму 508 руб. 53 коп. (арендная плата), от 02.03.2023 № 20 на сумму 4 руб. 19 коп. (пени).

Истцом представлен справочный расчет, согласно которому сумма долга по арендной плате на 24.03.2023 составляет 80 руб. 10 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 12.07.2018 № 562, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 2 661 руб. 50 коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с даты вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (ЦИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Между сторонами подписано дополнение от 25.10.2018 № 3306 к договору, в пунктах 1, 2 которого стороны договорились по тексту договора аренды вместо цифр «...24:50:0100007:3534...» читать «...24:50:0100007:3545...», цифр и слов «8 912» читать «9 501».  Плата за арендованный земельный участок составляет с 21.06.2018 - ежемесячно 2 837 руб. 39 коп. Расчет арендной платы - в приложении (пункт 2 дополнения от 25.10.2018 № 3306). Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года.

В приложении к дополнению от 25.10.2018 № 3306 к договору стороны согласовали расчет арендной платы, в том числе изложено, что арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного  финансового  года,  начиная  с  года,  следующего  за  годом,  в  котором  заключен указанный договор аренды.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 16.02.2022 в размере 588 руб. 63 коп., пени в размере 4 руб. 19 коп. за период с 11.02.2022 по 16.02.2022 по договору аренды земельного участка от 12.07.2018 № 562.

В подтверждение частичной оплаты ответчиком представлены платежные поручения от 02.03.2023 № 19 на сумму 508 руб. 53 коп. (арендная плата), от 02.03.2023 № 20 на сумму 4 руб. 19 коп. (пени).

Истцом представлен справочный расчет, согласно которому сумма долга по арендной плате на 24.03.2023 составляет 80 руб. 10 коп.

Указанная разница, как следует из представленных сторонами расчетов, складывается из применения сторонами коэффициента инфляции 2019 года.

Ответчиком не оспаривается правомерность увеличения арендной платы арендодателем на коэффициент инфляции, вместе с тем ответчик возражает относительно примененного департаментом размера (4,3%), полагает, что должен применяться коэффициент инфляции 3,8 %.

Статьей 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 105 820,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года).

Статьей 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ (в ред. Федерального Закона № 175-ФЗ от 18.07.2019) «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 109 086,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года).

Согласно статье 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» (в ред. федеральных законов от 18.07.2019 № 175-ФЗ и от 02.12.2019 № 389-ФЗ) утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 108 414,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 3,8 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года).

Арендная плата по спорному договору является регулируемой.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановлением № 73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 Постановления № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 по делу №А58-2302/2008).

Расчет годового размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), осуществляется на основании статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле: А = Кс x К1 x К2 x К3, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Пунктом 8 указанной статьи установлено, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок предусматривается в договорах аренды земельных участков в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

Согласно пункту 2.8 раздела 2 решения Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок предусматривается в договорах аренды земельных участков в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

В приложении к дополнению от 25.10.2018 № 3306 к договору стороны согласовали расчет арендной платы, в том числе изложено, что арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного  финансового  года,  начиная  с  года,  следующего  за  годом,  в  котором  заключен указанный договор аренды.

Как следует из пункта 8 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542, пункта2.8 раздела 2 решения Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43, а также положений заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, в том числе с учетом дополнения от 25.10.2018 № 3306, размер уровня инфляции применяется по состоянию на начало очередного финансового года.

На начало очередного финансового года (2019 года – года изменения арендной платы по договору аренды от 12.07.2018 № 562) статьей 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ установлен соответствующий коэффициент 4,3 процента.

Указанный размер сохранялся в том числе на дату изменения арендной платы, которая в соответствии с условиями пункта 3.1 договора производится через год после заключения договора.

При этом ни действующим законодательством, ни условиями договора не предполагается перерасчет арендной платы с учетом последующего внесения изменения в  федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Фактическое начисление арендодателем указанной разницы 01.03.2021 не имеет правового значения с учетом установленного порядка повышения арендной платы и действующего регулирования применяемого размера уровня инфляции по состоянию на начало очередного  финансового года, значение которого в соответствующий период (начало 2019 года) составляло 4,3 %.

На основании изложенного, исходя из буквального толкования действующего законодательства и его действии во времени, суд отклоняет довод ответчика о необходимости применения при расчете арендной платы коэффициента 3,8 % и признает верным расчет арендной платы истца, представленный в материалы дела исходя из коэффициента инфляции равного 4,3%.

Ответчиком осуществлена частичная оплата предъявленных требований по платежному поручению от 02.03.2023 № 19 на сумму 508 руб. 53 коп. Иные оплаты учтены арендодателем при уточнении исковых требований, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с учетом платежного поручения от 02.03.2023 № 19, задолженность ответчика по арендной плате составляет 80 руб. 10 коп. (588 руб. 63 коп. – 508 руб. 53 коп.).

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 80 руб. 10 коп. задолженности, в удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности с учетом заявленных требований по настоящему делу следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 4 руб. 19 коп. за период с 11.02.2022 по 16.02.2022.

Как следует из материалов дела, платежным поручением от 02.03.2023 № 20 на сумму 4 руб. 19 коп. ответчиком добровольно удовлетворены требования истца о взыскании 4 руб. 19 коп. пени за период с 11.02.2022 по 16.02.2022.

Согласно справочному расчету истца, задолженность по пене отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 4 руб. 19 коп. за период с 11.02.2022 по 16.02.2022.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснено, что при распределении расходов по государственной пошлине в случае добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований после предъявления иска вопрос о распределении расходов по государственной пошлине должен решаться с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Согласно абзацу 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины, исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

В случае отказа истцу, освобожденному от уплаты государственной пошлины, в иске по причине добровольного удовлетворения ответчиком требований истца после обращения последнего в суд, государственная пошлина взыскивается с ответчика, так как заявленные истцом требования фактически удовлетворены.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего иска составляют 2 000 руб.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения иска и в оставшейся части - добровольно удовлетворенных ответчиком требований после предъявления иска,  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГЛОБУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 80 руб. 10 коп. долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГЛОБУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых